Em 2 de junho, o comitê de gestão do fundo providente de habitação de Zhejiang Quzhou emitiu o aviso sobre padronização do negócio do fundo providente de habitação.
A comunicação regula a proporção de adiantamentos dos empréstimos do fundo de previdência, o prazo para elegibilidade dos empréstimos do fundo de previdência e o montante da retenção, bem como o negócio das empresas ao público.
De acordo com o aviso, a proporção do pagamento inicial não deve ser inferior a 20% para a primeira casa comprada em Quzhou para solicitar o empréstimo do fundo provisório; Em caso de aquisição de uma segunda casa e de pedido de empréstimo de fundo de previdência, a proporção de adiantamento não deve ser inferior a 30%; Caso o pedido de empréstimo de carteira de fundos de previdência seja inconsistente e o rácio de adiantamento do empréstimo do banco comercial e do empréstimo de fundos de previdência seja aplicado um rácio de adiantamento mais elevado.
Em caso de pedido de empréstimo de fundo de previdência, o mutuário deve pagar o fundo de previdência de habitação integralmente durante 6 meses continuamente; Depois de liquidar o empréstimo do fundo provisório, você pode solicitar o empréstimo do fundo provisório novamente a partir do próximo mês. Além de liquidar a retirada do reembolso do empréstimo, a conta pessoal do mutuário deve reter o valor do depósito por 6 meses.
Os mutuários que pagaram o fundo providente de habitação em Quzhou e lidaram com empréstimos comerciais com bons registros de reembolso, e as casas hipotecadas pelos empréstimos pessoais comerciais originais completaram o certificado de direitos de propriedade real e atendem às condições de empréstimos de fundo providente, podem solicitar transferência de negócios para empresas e converter todo ou parte do saldo de empréstimos comerciais em empréstimos de fundo providente, e o montante da transferência não deve exceder o limite de empréstimos de fundo providente para o período atual. Os mutuários que já solicitaram empréstimos com desconto de juros de fundo de previdência são encorajados a solicitar a conversão do saldo dos empréstimos com desconto de juros de fundo de previdência dos empréstimos com desconto de juros originais em empréstimos com desconto de juros de fundo de previdência numa base voluntária.
O limite de empréstimo do fundo de provisão de habitação de Quzhou foi ajustado para um máximo de 800000 yuan para famílias e 500000 yuan para indivíduos em fevereiro deste ano. A cidade de Quzhou implementa uma ligação flutuante entre o limite de empréstimo e a taxa de empréstimo pessoal. No início de cada mês, a taxa de empréstimo pessoal do fundo providente de habitação no final do mês passado é anunciada ao público. Se a taxa de empréstimo pessoal do fundo providente de habitação em toda a cidade está em uma das quatro faixas acima de 95% (inclusive), 90% (inclusive) -95%, 85% (inclusive) -90%, e 85% por três meses consecutivos, os empréstimos correspondentes do fundo providente de habitação podem ser implementados para famílias de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan, 700000 yuan, 800000 yuan, e 1 milhão yuan com a aprovação do Comitê de Gestão; Limites individuais de empréstimo de 300000 yuan, 400000 yuan, 500000 yuan e Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan.
Mais cedo, Quzhou cancelou a política de restringir a compra e venda de imóveis.
Em 1 de abril, o escritório do grupo de coordenação para o desenvolvimento sustentável e saudável do mercado imobiliário na cidade de Quzhou, província de Zhejiang emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária urbana.
O documento afirma claramente que as famílias de residência não registada, as famílias industriais e comerciais individuais e as empresas investidas ou controladas por pessoas singulares em Quzhou devem ser consideradas famílias de residência registada que implementam políticas de compra de habitação relevantes.
Isso também significa que as famílias de residência não registrada podem comprar novas habitações comerciais e habitação em segunda mão dentro da área urbana de Quzhou, que não está sujeita à política de pagamento de segurança social ou imposto de renda pessoal por 12 meses e só pode comprar um conjunto em 7 de agosto de 2021. As famílias industriais e comerciais individuais e as empresas investidas ou controladas por pessoas singulares também podem comprar novas casas de mercadorias e casas em segunda mão na área urbana.
Em termos de otimização da política regional de restrição de vendas, o documento aponta que após a emissão do edital sobre promoção do ciclo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária urbana, a nova habitação comercial no terreno recém-transferido na área urbana e a nova habitação comercial de 144 metros quadrados ou acima no terreno transferido que não tenha sido assinado online não serão restringidas, salvo indicação em contrário no anúncio de transferência de terras.
De acordo com a interpretação oficial do Quzhou habitação e Urban Rural Development Bureau, após o lançamento da política de regulamentação em 20 de julho de 2021, até agora, apenas lote gt-04-02 de alta velocidade ferroviária nova cidade (projeto do hotel Feilai) foi vendido dentro do escopo da cidade nova inteligente e área urbana antiga.As casas com uma área de menos de 144 metros quadrados neste lote ainda são vendidas por cinco anos após a assinatura on-line e arquivamento do contrato de venda de habitação comercial. Após a emissão do edital, novas casas comerciais com uma área inferior a 144 metros quadrados nos lotes recém transferidos dentro da nova cidade inteligente e da antiga área urbana não serão restringidas.
Além disso, durante o período de 7 de agosto de 2021 a 31 de março de 2022, se for adquirida e assinada online nova moradia comercial de 144 metros quadrados ou mais no terreno transferido, a política de venda original de cinco anos ainda será implementada, e o tempo de restrição de vendas será calculado a partir da data de assinatura online e depósito do contrato de venda de habitação comercial. No entanto, se o contrato de venda de habitação comercial do comprador antes de 1º de abril de 2022 não tiver sido assinado e arquivado on-line, ele não estará sujeito à política de venda original de cinco anos.
De acordo com o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária urbana, a venda de novas casas comerciais com uma área de 144 metros quadrados ou mais nos terrenos recém-transferidos na área urbana de Quzhou não é restrita.
