Antes do feriado do Dragon Boat Festival, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Xangai em 2022 foi leiloado por dois dias, e 24 lotes foram vendidos.
Em 6 de junho, este processo chegou ao estágio intermediário. Quatro lotes em Minhang e Fengxian District foram vendidos, com um preço inicial total de 9,88 bilhões de yuans. Finalmente, os quatro lotes foram vendidos a um prêmio, com uma coleção total de 10,551 bilhões de yuans, dos quais dois atingiram o preço de parada.
Estes dois lotes estão localizados no distrito de Minhang, ou seja, Qibao Town Plot e Pujin Street Plot, com uma área de transferência de 26300 metros quadrados e 61300 metros quadrados respectivamente. Os preços iniciais são 2,439 bilhões de yuans e 2,73 bilhões de yuans respectivamente. Ambos foram ganhos pelo HUAFA + Xiamen Construction Development Consortium na primeira fase de cotação, com um investimento total de 5,644 bilhões de yuans.
O lote da cidade de Qibao, que foi o primeiro a ser transferido, está localizado na comunidade gumeibei, com uma proporção de parcela de 2,5% para Xingdong estrada no leste, o cinturão verde planejado no sul, Xingzhong estrada no oeste e Baolan estrada no norte A área circundante do lote está cheia de vida e instalações de apoio completas, mas o transporte ferroviário é um pouco inconveniente. É mais de 1 km de distância da Estação Xingzhong Road da linha 9 e da Estação Hongxin Road da linha 12.
No entanto, o mercado tem um bom reconhecimento do terreno novo nesta área. Rongxin Xuhui século beleza antiga, que está perto do lote, entrou no mercado em outubro do ano passado, com um preço de abertura médio de 82500 / m2, e uma taxa de assinatura de 247%. A linha de pontuação de pontos pré-listados atingiu 63,26 pontos. A taxa de remoção global é alta. O preço de ligação do lote recém-transferido é de 82500 / m2, o que é consistente com a da beleza antiga do século e não aumentou. O mercado também está otimista sobre a futura desregulamentação de novos locais na região.
Um total de 8 empresas imobiliárias, incluindo HUAFA + Xiamen Construction and Development Consortium, Yuexiu + Renheng consórcio, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) + Xiangyu consórcio, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China construção ferroviária, aplicado para o lote, e licitar com sucesso para alcançar o preço de suspensão de RMB 2,634 bilhões, entrando na fase de cotação única. As cinco partes ofereceram respectivamente RMB 2,657,9 bilhões, 2,660,1 bilhões, 2,659,5 bilhões, 2,657 bilhões e 2,655,2 bilhões, tendo o valor médio de RMB 265817 bilhões. HUAFA + Xiamen Construction and Development Consortium teve a sorte de pegar a terra, com uma diferença de cerca de 275000 yuan. O preço mínimo de aquisição de terras foi 50600 / m2, ea taxa de prêmio foi de 8,99%.
A boa sorte deles continuou. No leilão do lote de Pujin Street, quatro partes, a saber, HUAFA + Xiamen Construction and Development Consortium, China Construction Eighth Engineering Bureau, outubro, e China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) xiangyu consórcio, solicitaram a licitação, mas OCT não participou de uma cotação, e o preço médio das três partes restantes após a cotação foi de RMB 2,987 bilhões. HUAFA + Xiamen Construction Development Consortium mais uma vez adquiriu a terra na diferença mínima de 800000 yuan, com um preço de transação de 2,986 bilhões de yuan, uma taxa de prêmio de 9,39%, um preço de piso de 40600 / m2, um preço de ligação imobiliária de 68000 / m2, e uma proporção de terreno de apenas 1,2 No futuro, pode construir produtos de baixa densidade, tais como casas de estilo ocidental e moradias.
Entre eles, há muitas colocações familiares. Durante o fornecimento centralizado de terras em 2021, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Yanlord deu as mãos com Yuexiu para ganhar o enredo da comunidade Meilong em Minhang; Xiamen Jianfa e HUAFA também trabalharam juntos para atingir uma parcela de terra na nova cidade de Jinshan, mas foram derrotados por Fosun.
Esta é a segunda vez que a HUAFA colhe terras em Xangai depois de mais de um ano.
De acordo com os dados, a HUAFA participou no leilão de mais de 10 parcelas de terra em Xangai no ano passado, e muitos deles entraram no estágio de cotação única, mas não foram capazes de escolher a terra. Depois de resumir a experiência, ele se candidatou para 7 lotes populares na primeira rodada de fornecimento de terra em 2022. Em 2 de junho, no lote de Baoshan Gucun, HUAFA foi derrotado depois de perder o “preço preciso do cartão” da China Construction Eighth Engineering Bureau na primeira fase de cotação. Desta vez, ele finalmente alcançou uma reviravolta em cooperação com o desenvolvimento de construção Xiamen. Entende-se que nos próximos dois dias, haverá três parcelas de interesse em Songjiang e Qingpu para serem fotografadas.
A HUAFA, que teve dois lotes em sucessão, colheu muito neste leilão. No lote subsequente da cidade de Wujing de Minhang, uniu forças com Jindi e CRCC para participar do leilão. A outra parte foi o consórcio China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) xiangyu. Após várias rodadas de licitação, o primeiro não seguiu o preço, enquanto o último se liquidou a um preço de RMB 4,043 bilhões a um prêmio de 5,07%. O preço mínimo de transação foi de 29700 / m2, e o preço de ligação imobiliária foi de 52000 / m2.
O último lote da cidade nova de Fengxian foi tomado pela China Construction Eighth Engineering Bureau, com um preço de transação de 864 milhões de yuans, um leve prêmio de 0,23%, um preço de piso de transação de 21000 / m2, um preço de ligação imobiliária de 42000 / m2, e a participação do outro candidato na construção de energia não é alta.
Até agora, o progresso do leilão de terras de Xangai foi mais da metade. Um total de 28 parcelas de terra foram vendidas, com uma coleção total de 66,786 bilhões de yuans, dos quais 12 foram negociados com um prêmio.
