Desde junho, muitos locais deram sucessivamente “grandes envelopes vermelhos” para estabilizar o mercado imobiliário, incluindo relaxar as áreas de restrição de compra e apoiar a demanda por habitação melhorada. Das áreas que divulgaram os dados recentes de transações do mercado imobiliário, as transações do mercado imobiliário em alguns pontos críticos mostraram sinais de recuperação.
Apoio à melhoria das necessidades habitacionais
Após o feriado do pequeno e longo Dragon Boat Festival, boas notícias foram divulgadas de todo o país. Somente em 6 de junho, muitas cidades transmitem boas notícias. No mesmo dia, a política de restrição de compra em Guangzhou foi ajustada. A equipe da linha direta de conveniência de serviço do governo Guangzhou 12345 disse: “a política de restrição de compra atualizada em 1 de junho estipula que se uma família que não é uma residência registrada da cidade compra uma casa, é necessário fornecer o pagamento contínuo de segurança social ou imposto de renda individual na cidade para os cinco anos antes da data de compra. É permitido cortar ou complementar o pagamento por um período cumulativo de não mais de 3 meses, exceto o mês inicial. Ou seja, dentro de 60 meses, é permitido cortar por 3 meses.”
No entanto, quanto ao ajuste da política de Guangzhou, zhengdayuan, gerente geral da hipoteca Dayuan, disse ao repórter do 21st Century Business Herald que Guangzhou tem permissão para compor a segurança social por três meses, o que é interpretado por muitas pessoas como relaxando a restrição de compra, mas ele acredita que isso não tem nada a ver com relaxar a restrição de compra. Durante o período de mudança de emprego, é muito fácil fazer com que o pagamento suplementar da previdência social seja cortado, de modo que a política original levará ao dilema de que os compradores têm medo de mudar de emprego para comprar uma casa. Algumas unidades também têm compradores que trabalham normalmente há mais de 5 anos, mas o trabalho de depósito da previdência social por unidades não é rigoroso, resultando em pagamento suplementar ou corte. Assim, sob esta premissa, é obviamente injusto perder a qualificação para comprar uma casa. Agora, a política de depósitos previdenciários é ajustada para permitir o pagamento suplementar por três meses. Obviamente, trata-se de um ajustamento humanizado para se adaptar a alguns problemas sociais reais.
O ajuste humanizado semelhante também inclui que o previdência social anterior ou imposto de renda individual pode ser usado para comprar uma casa continuamente, e o corte e pagamento suplementar durante a epidemia em fevereiro e julho de 2020 pode ser usado para comprar uma casa, o que reflete o cuidado humanista das grandes cidades de Guangzhou e não é um tamanho único simples e áspero para todos.
No mesmo dia, a província de Guizhou também emitiu várias medidas para acelerar ainda mais a construção de grandes projetos e expandir o investimento efetivo, que propôs implementar a política de reduzir a proporção de adiantamentos, inovar o uso do fundo provisório para descontar juros sobre empréstimos comerciais e eliminar a restrição de que dois empréstimos do fundo provisório de habitação devem ser separados por 12 meses ou mais.
Yunnan Xishuangbanna centro de gestão de fundos de provisão de habitação emitiu o aviso do centro sobre o ajuste de algumas políticas de fundos de provisão de habitação (doravante referido como o aviso). O aviso mencionou que o montante máximo de empréstimo para solicitar o fundo de provisão de habitação será aumentado de 200000 yuan para 500000 yuan se o depositante for solteiro ou apenas um dos marido e esposa pagar o fundo de provisão de habitação; Se o marido e a esposa pagarem o fundo providente de habitação, o montante máximo de empréstimo do fundo providente de habitação será aumentado de 300000 yuan para Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan. O reconhecimento do número de casas adquiridas está sujeito aos registos de empréstimos do fundo de garantia de habitação (incluindo os registos dos mutuários de CO).
Em 6 de junho, o governo municipal de Shenyang também anunciou que realizaria uma feira imobiliária de 11 a 17 de junho. Espera-se que mais de 200 edifícios participem da feira. Durante a feira de habitação, os indivíduos que comprarem casas de commodities recém-construídas nos edifícios de exposição receberão subsídios fiscais completos. Por exemplo, cada distrito, condado (cidade) emitirá políticas preferenciais para compra de casas locais, e os compradores desfrutarão delas ao mesmo tempo.
Desde junho, Zhongshan, Quzhou, Foshan, Qingdao, Zhuhai e outros lugares afrouxaram as restrições no mercado imobiliário em certa medida, incluindo o montante de retirada do fundo providente, a proporção de adiantamento e o relaxamento do escopo de áreas de compra restrita. A política de Zhuhai recebeu a maior atenção do mercado. Em 1 de junho, o site oficial do centro de gestão de fundos de provisão de habitação Zhuhai divulgou o plano de trabalho “indústria em primeiro lugar” para dar pleno jogo ao papel do fundo de provisão de habitação em serviços de apoio, que mencionou especificamente a implementação de “uma pessoa comprando uma casa e toda a família ajudando”. Os funcionários depositados na cidade de Zhuhai podem retirar 90% do saldo da conta para ajudar seus familiares imediatos (cônjuges, pais e filhos) a pagar o adiantamento para a compra de casa, e também podem retirar o fundo provisório mês a mês para ajudar seus familiares imediatos (cônjuges, pais e filhos) a reembolsar o empréstimo de compra de casa.
Caojingjing, gerente geral do departamento de negócios de índices do Instituto de Pesquisa de Índice da China, acredita que o ritmo de implementação urbana foi significativamente acelerado recentemente. No entanto, deve-se salientar que “habitação, habitação e não especulação” ainda é o pensamento final, e o ajuste de políticas nos hot spots de primeiro e segundo níveis deve ser limitado.
O volume de negócios do mercado imobiliário aumenta
Boas notícias continuaram a entrar no mercado, e as transações no mercado imobiliário também aumentaram. Em 1 de junho, os dados oficiais da plataforma de Shenzhen mostraram que o número de unidades residenciais comerciais de segunda mão vendidas em Shenzhen em maio foi de 2318, um aumento de 24% em relação a 1860 unidades em abril, atingindo a marca de 2000 unidades novamente.
De acordo com os dados divulgados pela Nanjing Real Estate Association em 30 de maio, 1657 casas de segunda mão foram vendidas de 23 a 29 de maio, um aumento mensal de 5%, e o preço médio de listagem excedeu 32600 yuan / metro quadrado. Atualmente, o inventário de casas novas é de quase 78000 conjuntos, e o ciclo de descontaminação é de 12 meses. Desde maio, o volume de negócios de novas casas em uma única semana sempre permaneceu acima de 1000 conjuntos. Comparado com abril, o volume de negócios melhorou significativamente, e a tendência de recuperação do mercado foi iniciada.
De acordo com os dados divulgados pelo Shanghai Centaline imobiliário, dentro de um mês (de 5 de maio a 6 de junho), incluindo o Dragon Boat Festival, a área de transação de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em Xangai foi de 88400 metros quadrados, um aumento de 141,80% mês a mês, e a transação no mercado imobiliário recuperou rapidamente. Entre eles, a área de transação durante o feriado do Dragon Boat Festival é de cerca de 31200 metros quadrados, representando cerca de 30% do volume de transação, o que desempenha um papel de apoio na transação de toda a cidade.
De acordo com o relatório de vendas das empresas imobiliárias de janeiro a maio divulgado pela Kerui em 31 de maio, o desempenho das 100 maiores empresas imobiliárias em maio caiu 59,4% ano a ano, mas aumentou ligeiramente 5,6% mês a mês, superior ao declínio de 16,2% mês a mês em abril.
De acordo com duhaomin, um analista em Sinolink Securities Co.Ltd(600109) ; O declínio anual das empresas imobiliárias em diferentes escalões está entre 40-60%, e o desempenho das vendas ainda é lento. Do ponto de vista dos dados de alta frequência, as vendas do mercado se estabilizaram gradualmente nas últimas duas semanas. Na semana passada (28 de maio a 3 de junho), as novas transações comerciais de habitação em 40 cidades totalizaram 4,33 milhões de metros quadrados, um aumento de +2% em uma base semanal, subindo ligeiramente em uma base semanal por duas semanas consecutivas; A recuperação de cidades de alta energia é mais óbvia. Na semana passada, a área de transação de novas casas em cidades de primeiro nível foi de +29% em uma base semanal, que nas cidades de segundo nível foi de +6% em uma base semanal, e que nas cidades de terceiro e quarto níveis foi de -39% em uma base semanal. A área de vendas de uma cidade típica, Chengdu, em maio, recuperou ano a ano. Duhaomin julgou que, impulsionado pelos esforços contínuos de flexibilização das políticas, a confiança do mercado se recuperará gradualmente, e cidades de alta energia e produtos melhorados assumirão a liderança na estabilização e aquecimento, promovendo assim a recuperação do mercado global.
