O fundo previdenciário, que está intimamente relacionado com a compra de casas por milhares de famílias, sofreu recentemente novas mudanças em muitos lugares. Além da “operação rotineira” na atual rodada de ajuste do mercado imobiliário, como a redução da taxa de entrada e o aumento do valor máximo, alguns movimentos novos e estranhos também foram introduzidos em sucessão.
No início de junho, a cidade de Zhuhai, província de Guangdong, uma das zonas econômicas especiais da China, imprimiu e distribuiu o plano de trabalho “primeiro da indústria” para dar pleno jogo ao papel do fundo providente de habitação para apoiar serviços. A política de “uma pessoa comprar uma casa e ajudar toda a família” despertou uma preocupação considerável.
Especificamente, os funcionários que depositam o fundo de previdência em Zhuhai podem retirar 90% do saldo da conta para ajudar seus familiares imediatos (cônjuges, pais e filhos) a pagar o adiantamento para a compra da casa, ou retirar de acordo com o reembolso do empréstimo, e retirar o fundo de previdência mês a mês para ajudar seus familiares imediatos (cônjuges, pais e filhos) a reembolsar o empréstimo de compra da casa.
Algumas pessoas pensam que esta prática tem o risco de “amarrar toda a família ao carro” e a suspeita de “encorajar a roer os velhos”, outras acreditam que isso também é propício para que o fundo providente desempenhe um papel maior. Yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, apontou que desta vez o valor da conta do fundo providente foi esclarecido, em vez dos fundos próprios ou poupanças de membros da família, como anteriormente entendido.
“Depois que a nova apólice do fundo previdenciário foi emitida, os compradores de imóveis vieram consultar. Eles acharam que era muito bom. Seus pais tinham sido restritos, e o fundo previdenciário estava ocioso em suas contas. Se eles não gastavam, eles tinham que esperar pela aposentadoria para retirá-lo. Havia também o risco de depreciação, o que era muito desperdício.” Um agente imobiliário em Zhuhai disse ao repórter financeiro e econômico da China Cingapura.
“Há também pessoas que vêm consultar se podem comprar uma casa em nome de seus pais se seus filhos têm uma casa e seus pais não têm uma casa. Agora as regras detalhadas não saíram, mas parece que seus familiares imediatos podem. Vamos lembrá-los que se seus pais são mais velhos, o prazo da hipoteca pode ser mais curto.” O agente imobiliário mencionado acima.
“Esta é também uma inovação da política de empréstimos de fundos de previdência, que é inovadora e exemplar. Yanyuejin pensa.
A mesma ideia logo foi implementada em Ziyang, Sichuan. Em 6 de junho, a comunicação sobre políticas e medidas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário emitida pela cidade de Ziyang propôs implementar assistência mútua intergeracional entre famílias de fundos providentes.
Especificamente, se um empregado pagador de depósito comprar uma casa autônoma dentro da região administrativa da cidade, ele ou ela pode solicitar o saque do fundo de previdência de habitação de seus pais ou filhos para pagar a compra da casa; Quando um trabalhador depositário e os seus pais ou filhos adquirem conjuntamente uma casa auto-ocupada na região administrativa deste Município e solicitam um empréstimo de fundo de previdência habitacional, a restrição à participação do trabalhador depositário no direito de propriedade da casa comprada conjuntamente não se aplica.
mais fundos locais de previdência reduziram o rácio de adiantamento para 20%
Desde fevereiro, “20% de adiantamento” apareceu repetidamente no padrão de empréstimos bancários comerciais. Com o alargamento gradual e o aprofundamento do conjunto de políticas, o rácio de adiantamento do fundo de previdência também foi atualizado.
Em 7 de julho, Nanchang centro de gestão de fundos de provisão de habitação da província de Jiangxi emitiu a notificação sobre o ajuste da taxa de pagamento inicial de empréstimos de fundos de provisão de habitação em nossa cidade.A taxa mínima de pagamento inicial foi ajustada de 30% a 20% para as famílias dos funcionários para usar os empréstimos de fundo de provisão de habitação para comprar a primeira casa comum (incluindo a transferência de empréstimos de habitação comercial para empréstimos de fundo de provisão de habitação).
No mesmo dia, o centro de gestão do fundo providente de habitação Zhejiang Wenzhou emitiu a política de apoio faseada para o fundo providente de habitação, que claramente definiu que a primeira habitação auto-ocupada comprada, construída, reconstruída e revisada pela família do empregado, e a taxa mínima de pagamento inicial do empréstimo do fundo providente de habitação foi reduzida para 20%.
Em 6 de junho, o site do centro de gestão do fundo providente de habitação Xuzhou divulgou o aviso sobre a implementação de políticas faseadas para o fundo providente de habitação. Relativamente à primeira utilização dos empréstimos do fundo de previdência para habitação, o rácio de adiantamento para habitação comercial nova é ajustado de 30% para 20% e o rácio de adiantamento para habitação em segunda mão é ajustado de 40% para 30%.
No mesmo dia, Hebei Tangshan centro de gestão de fundos de provisão de habitação emitiu um documento dizendo que a taxa mínima de adiantamento de empréstimos de fundos de provisão de habitação para funcionários que compram a primeira e segunda casas auto-ocupadas deve ser ajustada de não menos de 30% para não menos de 20%.
Anteriormente, Fuzhou, Fujian, Xi’an, Shaanxi e Baotou, Mongólia Interior reduziram a taxa mínima de adiantamento dos empréstimos do fundo provisório para 20%.
De acordo com a situação real de várias regiões, muitas regiões também ajustaram parcialmente o montante máximo do empréstimo do fundo de previdência.
Por exemplo, no dia 7, Shangqiu, província de Henan, ajustou o empréstimo do fundo providente de pessoa única de 400000 yuan para 500000 yuan, e o marido e a esposa de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para 700000 yuan. Em 6 de junho, Qinhuangdao, província de Hebei, propôs que o limite superior do pagamento único do empréstimo do fundo providente do empregado seja ajustado de 400000 yuan para Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan, e o limite superior do pagamento duplo do empréstimo familiar empregado seja ajustado de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para 800000 yuan.
fundo de reserva pagamento diferido e cota de aluguel ainda têm espaço para ser
Em 7 de julho, o Centro Municipal de Gestão do Fundo de Providência de Habitação de Pequim emitiu a notificação sobre a implementação da política de apoio faseada para o fundo de providência de habitação, que enfatizou que as unidades afetadas pela situação epidêmica podem solicitar o pagamento diferido do fundo de providência de habitação e aumentar o montante de retirada de alugueres pelos depositantes. Esta é também a principal orientação de ajustamento da política de fundos de previdência recentemente.
Em termos de pagamento diferido do fundo de previdência, Changsha, Hunan, deixou claro no dia 7 que as empresas com dificuldades podem aplicar on-line para pagamento diferido do fundo de previdência, e os direitos de empréstimo e interesses dos funcionários com dificuldades não serão afetados; Wuzhou, Guangxi, emitiu um documento no dia 6, dizendo que as empresas afetadas pela situação epidêmica, cujo salário médio mensal dos funcionários no trabalho do ano anterior foi inferior a 70% do salário médio mensal dos funcionários da cidade de Wuzhou do ano anterior, podem solicitar o adiamento do fundo providente de habitação para o período de junho a dezembro de 2022 de acordo com os regulamentos, e fazer o pagamento quando expirar.
“O objetivo de atrasar o pagamento da previdência social, incluindo fundos previdenciários, e atrasar o reembolso dos empréstimos previdenciários é estabilizar os atores do mercado, estabilizar empregos, aumentar a confiança do mercado e proteger as empresas privadas, grupos de baixa e média renda e pequenas, médias e micro empresas.” Li Yujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa de política habitacional do Instituto de Planejamento Provincial de Guangdong, disse.
Em termos de aluguel de fundo providente, Quzhou, Zhejiang, propôs no dia 8 que os depositantes e seus cônjuges devem ser apoiados para retirar fundo providente para aluguel, com um máximo de 2000 yuan / mês; Hangzhou, Zhejiang, anunciou no dia 6 que os depositantes podem retirar o saldo da conta do fundo providente de habitação numa base mensal, e o limite de retirada é determinado flutuando 25% acima do padrão existente.
A emissão de tais políticas remonta a 24 de maio. Naquela época, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano e outros três departamentos emitiram um aviso claro de que todas as localidades podem aumentar o montante de retirada do fundo de habitação providente de aluguel; As empresas afectadas pela epidemia podem solicitar o pagamento diferido do fundo de previdência de habitação para orientar o trabalho do fundo de previdência em várias regiões.
“Além do aumento da cota e da redução da taxa de entrada, há mais espaço para otimização da política de fundos de previdência habitacional, seja de empresas ou famílias, seja de compra ou aluguel de uma casa.” Yanyuejin acredita que isso ajudará a enriquecer e melhorar ainda mais o conteúdo da atual política de financiamento da habitação, atacar diretamente os pontos de dor do mercado e dar jogo ao efeito político de garantir, facilitar e apoiar o fundo do fundo de habitação providente.
