Em 8 de junho, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai continuou em 2022. As quatro propriedades de Qingpu vendidas naquele dia eram propriedade de vários desenvolvedores em uma “luta próxima”.
Até agora, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai, que durou cinco dias, chegou a um fim suave.
“É difícil dizer!” Yeqiu (pseudônimo), chefe do Departamento de Investimento e Expansão Terrestre de uma empresa imobiliária, cuspiu quatro palavras aos repórteres após dias de competição.
A fim de cobrir a posição em Xangai a tempo, ye Qiu e sua equipe se dedicaram à preparação para a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai desde fevereiro deste ano. A empresa não conseguiu obter nenhum dos três terrenos que participou no leilão.
“Todas as parcelas que participamos do leilão foram tomadas. A empresa não colheu desta vez. Há mais duas à tarde, mas não nos inscrevemos. Às vezes a sorte é muito importante. Talvez a sorte da empresa seja um pouco má desta vez.” Yeqiu disse relutantemente.
mercado de leilões domésticos está ficando mais quente
De manhã, o lote b4-01 no lado oeste da estrada Jiadi, cidade de Zhaoxiang, distrito de Qingpu assumiu a liderança no tiro. Após 32 rodadas de competição feroz, a oferta do licitante nº 4 de 2123,3 milhões de yuans tocou o preço de suspensão e, em seguida, inseriu um link de cotação por escrito.
Finalmente, Taicang Xinjiu Real Estate Development Co., Ltd., uma subsidiária do licitante nº 1 Gemdale Corporation(600383) . Este é também o primeiro lote de terreno Gemdale Corporation(600383) .
Além disso, o lote 52-04 no lado sul da estrada Huizhuo, xihongqiao, distrito de Qingpu vendido no mesmo dia foi adquirido por China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; O consórcio da China Railway Real Estate e China Railway Nord ganhou 44-15 lotes no norte da rodovia Huqingping, xihongqiao, distrito de Qingpu com uma taxa de prêmio de 8,79% para RMB 4,022 bilhões; Lote 38-01 (lote original 13) no lado sul da estrada maojiajiao, cidade de Chonggu, distrito de Qingpu foi bolsado por Greattown Holdings Ltd(600094) ao preço base de 888,28 milhões de yuan.
de acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Índice da China, em 2022, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai lançou 36 casos de terras residenciais, todos os quais foram negociados, e um total de 83,47 bilhões de yuans de taxas de transferência de terras foram obtidos. Entre elas, houve 19 transações ao preço base, representando 52,8%; Houve 13 casos de entrada de uma cotação escrita quando o preço de suspensão foi atingido, representando 36%
“Comparado com o ano passado, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra em Xangai este ano reduziu o limiar para licitação e, em certa medida, aumentou o entusiasmo das empresas imobiliárias para participar. Do número de empresas imobiliárias registradas, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra este ano aqueceu em comparação com a terceira rodada de fornecimento centralizado de terra no ano passado.” Yeqiu disse.
empresas imobiliárias estrangeiras começam a surgir
Ao longo da primeira rodada de transações centralizadas de fornecimento de terra em Xangai, da perspectiva do fornecimento de terra, as parcelas vendidas em Xangai desta vez estão concentradas principalmente em cinco novas cidades, que também é a direção da expansão chave de Xangai nos últimos dois anos. A julgar pelo processo de licitação nos últimos dias, algumas parcelas populares em Xuhui, Minhang, Songjiang, Qingpu e outras regiões são mais competitivas, enquanto Lingang Nova Área da zona de comércio livre, Jiading e outras regiões são relativamente planas, e as parcelas vendidas através de licitação também são vendidas ao preço base.
Zhang Kai, chefe do departamento de negócios fundiários do Instituto de Pesquisa do Índice da China, disse a repórteres que, da perspectiva do processo e dos resultados, a situação epidêmica e o atraso do leilão de terras não tiveram um grande impacto no entusiasmo das empresas imobiliárias em participar do leilão. Sob o ambiente atual, a “sinceridade” liberada pela primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai foi respondida. A demanda por parcelas na área urbana tradicional, ao longo do metrô e no distrito escolar ainda é forte, indicando que o mercado reconhece o desenvolvimento atual de Xangai e está otimista sobre a construção de novas cidades no futuro. Embora o desempenho da nova área próxima ao porto na zona de comércio livre seja plano, é razoável que os ativos estatais tomem a terra como pano de fundo de “oferta estável” e de “recuperação econômica”.
Do ponto de vista da aquisição de terras por empresas imobiliárias, empresas estatais e empresas centrais ainda são a principal força na aquisição de terras.Empresas com desempenho positivo e resultados frutuosos incluem China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Entre eles, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) levou um total de 4 parcelas, envolvendo um valor total de transação de cerca de 17 bilhões de yuans China Railway Construction Corporation Limited(601186) . China Construction Eighth Engineering Group Co., Ltd. também está orgulhoso de ganhar um lote da vila de Baoshan Gu e Fengxian nova cidade neste fornecimento de terra centralizado em Xangai. O oitavo Bureau do China Construction Engineering Group Co., Ltd. adquiriu terras em Fengxian no ano passado. Desta vez, a intenção de adquirir terras novamente é muito óbvia.
Em 7 de junho, o CSCEC realizou uma reunião para promover o crescimento estável. A reunião destacou que o grupo deve focar na aceleração da implementação de nove medidas de trabalho, incluindo a promoção da recuperação constante do negócio imobiliário. Devemos consolidar as bases para o desenvolvimento do negócio imobiliário, tomar múltiplas medidas para obter mais terras de alta qualidade e promover o desenvolvimento de alta qualidade do negócio imobiliário.
Yeqiu disse que neste leilão de terras, poly, China Merchants, China Construction Oitavo Escritório de Engenharia e outras empresas se inscreveram para um monte de lotes. Pode-se ver que o layout geral de grandes empresas estatais e empresas centrais está inclinando-se para cidades de primeiro nível. Além disso, mais empresas imobiliárias estrangeiras participaram no leilão este ano do que no ano passado. O mercado nacional é um jogo de xadrez. Empresas com fundos abundantes farão um layout abrangente. Se o mercado local declina, essas empresas investirão em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen.
Um número de empresas estrangeiras começaram a emergir no mercado imobiliário em Xangai, tais como Shandong Gold Mining Co.Ltd(600547) zhongyin consórcio imobiliário, Zhejiang Qianjiang grupo imobiliário e Hangzhou Urban Construction Development Group consórcio, Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) e Shenye grupo. Na verdade, na terceira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai no ano passado, empresas como Shandong Gold Mining Co.Ltd(600547) zhongyin consórcio imobiliário, Jiangsu Haihong, grupo Shenye e Anhui Transportation Holding Co., Ltd. têm olhado para o mercado de terras em Xangai.
Além disso, há também destaques no desempenho das empresas privadas. Dahua continuou a aterrar em Xangai, enquanto o investimento Shanghai Tongrun apreendeu com sucesso um bloco residencial na cidade de Xinchang, Pudong New Area. Em setembro de 2020 e dezembro de 2021, a empresa perdeu sucessivamente dois filhos na cidade de Xinchang, Pudong New Area e Zhujiajiao Town, Qingpu District.
“A oportunidade para pequenas e médias empresas imobiliárias adquirirem terras também é uma característica importante da primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai.” Songhongwei, diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa Tongce, disse que, da perspectiva da escala empresarial, algumas pequenas e médias empresas imobiliárias estão mais ativas na aquisição de terras, o que não está apenas relacionado à redução do limiar de leilão de terras em Xangai, mas também intimamente relacionado aos fundamentos de saúde de todo o mercado imobiliário em Xangai.
Songhongwei disse que, em termos de espaço de lucro, o espaço de lucro do terreno vendido este ano é melhor do que o do ano passado. A relação média do preço do terreno para o preço da habitação é inferior a 50%, enquanto a relação média do preço do terreno para o preço da habitação no ano passado ultrapassou 50%. Do ponto de vista da diferença de preço imobiliário, o valor está entre 17000 e 45000 devido à diferença de preço do piso. Portanto, as empresas imobiliárias que tomam a terra basicamente têm espaço de lucro suficiente.
estabilização da cidade é benéfica para a estabilização do mercado imobiliário
Na opinião de dingzuyu, CEO do grupo empresarial E-House, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai é relativamente estável. Os participantes incluem não apenas empresas estatais, empresas centrais, mas também empresas estrangeiras e privadas, não apenas empresas locais, mas também muitas empresas estrangeiras. A diversidade de clientes reflete plenamente que o mercado imobiliário em Xangai é estável e saudável. Especialmente após o surto, todos os 36 lotes de terra lançados em Xangai desta vez foram capazes de ser negociados, indicando que os desenvolvedores estão cheios de confiança no futuro de Xangai.
Dingzuyu disse que o plano de ação lançado anteriormente de Xangai para acelerar a recuperação econômica e revitalização mencionou que o plano de terras de construção 2022 deve ser aumentado adequadamente. Portanto, Xangai pode aumentar ainda mais o suprimento de terra. Por exemplo, aumentará o planejado três vezes de fornecimento centralizado de terra este ano para quatro vezes, e lançará a segunda rodada de fornecimento centralizado de terra o mais rápido possível, para que mais desenvolvedores possam obter a terra. Se conseguirmos ajustar activamente o ritmo da oferta de terras em várias regiões, por um lado, podemos atenuar a contradição entre oferta e procura em Xangai e, por outro lado, ajudar Xangai a estabilizar o seu desenvolvimento económico. A estabilização do mercado imobiliário é propícia à estabilização do mercado imobiliário e o limiar para a leilão de terras pode ser ainda mais reduzido, incluindo a redução moderada dos preços dos terrenos em algumas regiões, ou o ajustamento dissimulado de alguns indicadores fundiários e a redução de algumas condições restritivas.
Luwenxi, analista do mercado imobiliário Shanghai Centaline, disse que a partir da observação recente, com o progresso constante do mercado imobiliário, a atividade do mercado imobiliário de Xangai foi significativamente melhorada.
De acordo com os dados divulgados pelo Shanghai Centaline imobiliário, durante a semana, incluindo o Dragon Boat Festival (30 de maio a 6 de junho), a área de transação de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em Xangai foi de 88400 metros quadrados, um aumento de 141,8% mês a mês, e a transação no mercado imobiliário recuperou rapidamente. Entre eles, a área de transação durante o feriado do Dragon Boat Festival é de cerca de 31200 metros quadrados, representando cerca de 30% do volume de transação, que desempenha um papel de apoio na transação no mercado de Xangai.
“Pode-se ver que o bom mercado de terras em Xangai é um impulsionador de confiança para os consumidores e irá promover a recuperação adicional do mercado de acompanhamento e até mesmo a recuperação para o nível normal.” Luwenxi disse.
