Em 1º de junho, com a restauração completa da produção normal e da ordem de vida, Xangai também inaugurou a primeira rodada do leilão local centralizado este ano. Um total de 36 parcelas residenciais comerciais foram vendidas nesta rodada de leilão de terras, com uma área total de construção de 4,519 milhões de metros quadrados e um preço inicial total de 80,65 bilhões de yuans. Eles foram vendidos em lotes em 1, 2, 6, 7 e 8 de junho.
Após cinco dias de licitação, a primeira rodada de leilão de terras em Xangai terminou em 8 de junho, com um valor total de transação de 83,47 bilhões de yuans para 36 propriedades. Entre elas, 19 parcelas de terra foram fechadas ao preço base, e 13 parcelas de terra atingiram o preço stop e entraram na etapa de cotação.
Insiders acreditam que os resultados globais desta rodada de leilão de terras estão em linha com as expectativas. A epidemia e o atraso do leilão de terras não tiveram um grande impacto no entusiasmo das empresas imobiliárias para participar do leilão. Empresas estatais, empresas centrais e empresas mistas ainda são a principal força na aquisição de terras, especialmente na competição por lotes populares, há poucas empresas privadas.
36 parcelas de terra para 83,47 mil milhões
Em 1 de junho, o primeiro dia da primeira rodada do leilão centralizado de terras em Xangai, um total de 20 parcelas foram vendidas, com uma área total de construção de 2,9805 milhões de metros quadrados e um montante total de transação de 49,578 bilhões de yuans. Entre eles, 16 parcelas foram negociadas ao preço base e 4 parcelas foram negociadas a um prêmio.
Entre os 16 lotes negociados ao preço base, o lote na Comunidade Norte de Zhongshan, distrito de Putuo, com o preço de transação mais alto, foi ganho por China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Entre as 4 parcelas premium, 3 parcelas atingiram o preço de suspensão e entraram na etapa de cotação primária. Entre eles, o lote da rua Xietu no distrito de Xuhui com a maior taxa de prêmio foi ganho por China Merchants + Hong Kong terra + Xuhui consórcio de investimento urbano com uma taxa de prêmio de 9,57% e um preço de piso de 86285 yuan / m2.
Em 2 de junho, o segundo dia desta rodada de leilão de terras, houve 4 transações de prêmio de parcelas de terra, com um valor total de transação de 6,657 bilhões de yuans e uma taxa média de prêmio de 6,66%. Entre eles, o preço de transação mais alto foi o lote de Gucun no distrito de Baoshan, que foi ganho pelo Oitavo Escritório de Engenharia da Construção da China a um preço de 2,389 bilhões de yuans.
Em 6 de junho, o terceiro dia desta rodada de leilão de terras, todos os quatro lotes foram negociados a um prêmio, com um volume de negócios total de 10,551 bilhões de yuans.
Entre eles, havia 5 empresas imobiliárias na cidade de Qibao, distrito de Minhang, que atraiu muita atenção.Após 38 rodadas de cotação, HUAFA + Xiamen Construction Development ganhou a terra com um preço total de 2,658 bilhões de yuans em cotação única, com uma taxa premium de 8,99% e um preço de piso de 50573 yuan / metro quadrado.
Outro lote de rua Pujin no distrito de Minhang também foi ganho pela HUAFA + Xiamen Construction Development Co., Ltd., com um preço de transação de 2,986 bilhões de yuans, um preço mínimo de transação de 40581 yuans / metro quadrado e uma taxa de prêmio de 9,39%.
Além disso, o lote da cidade de Wujing, distrito de Minhang foi ganho por China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Em 7 de junho, o quarto dia desta rodada de leilão de terras, um total de 4 parcelas foram negociadas, com um valor total de transação de 7,712 bilhões de yuans, incluindo duas transações premium e duas transações de preço base.
As duas parcelas de terra negociadas a um prémio foram ambas ganhas por China Railway Construction Corporation Limited(601186) .
Em 8 de junho, o último dia desta rodada de leilão de terras, um total de 4 parcelas no distrito de Qingpu foram negociadas, com um valor total de transação de 8,974 bilhões de yuans, dos quais 3 foram negociados a um prêmio e 1 a um preço de reserva.
As três parcelas premium foram ganhas pelo consórcio Jindi, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Railway Nord + China Railway Real Estate, com preços de transação de 2,145 bilhões de yuans, 1,919 bilhões de yuans e 3,697 bilhões de yuans respectivamente, e taxas de prêmio de 9,09%, 9,08% e 8,79%, respectivamente.
Até agora, todas as 36 parcelas de terra leiloadas nesta rodada foram vendidas, com um valor total de transação de 83,47 bilhões de yuans.
As empresas estatais ainda são a principal força na aquisição de terras
Vale a pena notar que nesta rodada de leilão local, empresas centrais e empresas estatais ainda são a principal força na aquisição de terras, e China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Entre eles, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Além disso, depois de China Railway Construction Corporation Limited(601186) ganhou o lote na cidade de Sijing, distrito de Songjiang com um preço base de 2,211 bilhões de yuans no primeiro dia, ganhou dois lotes no distrito de Songjiang em sucessão no quarto dia, e o montante total de três lotes atingiu 6,926 bilhões de yuans.
“Nesta rodada de leilão local, empresas centrais, empresas estatais, empresas mistas, empresas privadas e empresas estatais locais todos têm alto entusiasmo pela participação e fizeram algumas conquistas, mas a principal força da aquisição de terras ainda são empresas estatais, empresas centrais e empresas mistas, especialmente na competição por parcelas populares, há poucas empresas privadas.” Zhang Kai, chefe do departamento de negócios terrestres do Instituto de Pesquisa do Índice da China, disse.
Quanto aos resultados desta rodada de leilão de terras, Zhang Kai disse que todas as 36 propriedades foram vendidas, das quais 19 foram vendidas ao preço base, representando 52,7%; As 13 parcelas atingiram o preço de suspensão e entraram no primeiro link de cotação, representando 36,1%. Os resultados globais foram alinhados com as expectativas. No ambiente atual, a “sinceridade” lançada pelas tramas populares recebeu a devida resposta.
Zhang Kai disse que as medidas de cancelar a pontuação e shortlist antes do leilão de terras e reduzir o fundo de supervisão de terras do máximo original de 130% para 110% não só reduziram a pressão sobre as empresas participantes para participar do leilão, mas também desempenharam um papel positivo no número e amplitude das empresas participantes. A partir do processo e resultados, a situação epidêmica e o atraso do leilão local não tiveram um grande impacto sobre o entusiasmo das empresas imobiliárias para participar do leilão. A vitalidade econômica de Xangai após o desenlacamento gradualmente teve um impacto positivo no leilão local.
Zhang Kai apontou que a demanda por parcelas na área urbana tradicional, ao longo do metrô e no distrito escolar ainda é forte, indicando que o mercado reconhece o desenvolvimento atual de Xangai e está otimista sobre a construção de novas cidades no futuro. Embora as parcelas na área portuária da zona de livre comércio não tenham um bom desempenho devido a restrições geográficas, é razoável que ativos estatais suportem o fundo sob o pano de fundo de “oferta estável” e “recuperação econômica”.
