Recentemente, Lvjing (China) Real Estate Investment Co., Ltd. anunciou que Vanke investiu 2,3 bilhões de yuans no antigo projeto de reconstrução Baishizhou da empresa em Shenzhen.
Quando se trata de renovação urbana, Baishizhou tornou-se um representante típico da “aldeia na cidade” em Shenzhen. Muitas pessoas que se estabeleceram aqui têm um “complexo de Baishizhou”. O chamado “velho para bens valor” de 100 bilhões de yuans faz Baishizhou o foco do mercado.
Para algumas empresas imobiliárias com posições pesadas em projetos de renovação urbana, a situação empresarial e as mudanças políticas estão afetando suas próprias decisões.
Recentemente, Lvjing (China) Real Estate Investment Co., Ltd. anunciou que Vanke investiu 2,3 bilhões de yuans no antigo projeto de reconstrução Baishizhou da empresa em Shenzhen.
De acordo com o anúncio, Lvjing China Smart City Development Co., Ltd. e Shenzhen Sida Industrial Development Co., Ltd. entraram em um acordo de assinatura com Shenzhen Shenquan Real Estate Development Co., Ltd. Vanke injetará cerca de 2,3 bilhões de yuans na indústria de Sida, dos quais cerca de 171milhões de yuans serão injetados no capital social, representando cerca de 8% do capital próprio expandido da indústria de Sida, e o saldo será registrado como a reserva de capital da indústria de Sida. Após a conclusão da transação, a indústria Sida será detida em 92% pela Lvjing China e em 8% pela Vanke.
É relatado que Sida Industrial controla Baishizhou antiga empresa de projeto de reconstrução Shenzhen Lvjing Tiansheng Industrial Co., Ltd.
Baishizhou renovação antiga é um dos principais projetos de renovação urbana de Lvjing. Está localizado na rua Shahe, distrito de Nanshan, Shenzhen, perto do Parque de Ciência e cidade chinesa no exterior. Também está listado como o “porta-aviões de renovação antiga” da aldeia em Shenzhen, com uma capacidade total de 3,58 milhões de metros quadrados. O projeto é desenvolvido em quatro fases, sendo que a primeira fase foi iniciada com sucesso e entrou na fase de desenvolvimento substantivo. Alguns dias atrás, o escritório de renovação urbana e preparação de terras do distrito de Shenzhen Nanshan anunciou a “licença de planejamento de projeto de construção” e o plano geral de Lvjing Baishizhou Jingting. O repórter aprendeu com o anúncio de que a licença e o plano são emitidos para o lote 01-08, fase I do projeto de renovação urbana de Shenzhen Baishizhou, que está planejado para ter apartamentos residenciais, comerciais, etc. Lvjing China declarou publicamente que o ciclo de desenvolvimento do projeto é esperado para ser de 8-10 anos.
Para a “adesão” da Vanke, o anúncio apontou que a Vanke não participou no desenvolvimento e funcionamento das fases I e II do projeto, e não tinha o direito de obter a distribuição de lucros das fases I e II do projeto, e não era responsável por nenhum de seus passivos. Vanke participou da terceira e quarta fases, e Lvjing China distribuiu seus lucros em 20% e 80%, respectivamente.
Atualmente, a primeira fase da reconstrução antiga de Baishizhou foi iniciada com sucesso, e espera-se que seja lançada em grande escala em 2023. Na visão de alguns insiders, embora o mercado imobiliário de Shenzhen ainda esteja sob regulamentação aprofundada, as casas de Baishizhou “não estão preocupadas em vender” na frente dos desenvolvedores, e Vanke pode estar pronto para “pegar peixes grandes a longo prazo”. Para Greenview China, este negócio pode ser “água distante para lutar perto do fogo”.
Greenview China apontou no último anúncio que a assinatura permitirá à empresa alvo levantar fundos para o desenvolvimento da terceira e quarta fases do antigo projeto de reconstrução de Baishizhou. Além disso, a assinatura pode permitir que a empresa alvo otimize sua estrutura financeira e apoie seu subsequente desenvolvimento de negócios no mercado. Ao introduzir investidores, a Greenview China acredita que irá melhorar a confiança dos investidores no grupo e fornecer mais opções de financiamento para o grupo. Impulsionado por isso, o preço das ações da Lvjing China subiu em mais de 40% durante a sessão de negociação das ações de Hong Kong no dia 8.
a reorganização da indústria é inevitável
Para algumas empresas imobiliárias com posições pesadas em projetos de renovação urbana, a situação empresarial e as mudanças políticas estão afetando suas próprias decisões.
Um insider de uma empresa imobiliária em Shenzhen, que se concentra na renovação urbana, disse ao repórter que o ciclo de renovação urbana em Shenzhen geralmente leva cerca de 8 a 12 anos. Embora o valor da terra geralmente aumente lentamente, quanto mais longo o ciclo de antigos projetos de reforma, mais fundos as empresas imobiliárias investirão. Uma vez que o mercado imobiliário esfria e as vendas abrandam, trará enormes problemas de fluxo de caixa para a empresa.
Luoyu, diretor-geral do grupo Heyi de renovação urbana, disse que a supervisão rigorosa dos imóveis e a contração global do capital levaram a uma situação de financiamento grave para a renovação urbana, seguida de uma transação e investimento no mercado frio, um grande número de projetos de ações foram descartados, eo incremento ainda está aumentando. Além disso, afetado por múltiplos fatores, como situação econômica, ambiente financeiro e regulação imobiliária, e a tendência de se concentrar em ativos na renovação urbana, a demanda por recursos é muito alta, e as instituições de pré-financiamento no mercado são limitadas.
Quando se trata de renovação urbana, temos que mencionar jiazhaoye, que se concentra no negócio de renovação urbana. Antes disso, as três partes China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) great wall assets e jiazhaoye assinaram um acordo de cooperação estratégica. De acordo com o acordo, a cooperação das três partes envolve principalmente três áreas: renovação urbana, desenvolvimento comercial e residencial e exploração comercial, turismo cultural e navios de cruzeiro. Luo Yu previu que eventos semelhantes poderiam acontecer novamente. No período seguinte, o foco no campo da renovação urbana será na digestão de projetos existentes, e a aquisição e fusão de projetos existentes será a principal maneira de obter projetos.
