Outra cidade estrela Zhuhai não pode mais ficar parada sob o vento quente da política de desregulamentação do mercado imobiliário.
Recentemente, vários grupos de wechat têm sido amplamente rumores de que “Zhuhai expandiu sua área de compra ilimitada” e “a proporção de adiantamentos em Zhuhai diminuiu”.
Que raio se passa?
ajuste da área de restrição de compra
Recentemente, o círculo de amigos dos cidadãos de Zhuhai foi exposto por esta notícia…
A área de restrição de compra foi ajustada? Na manhã de 9 de junho, o repórter ligou para a Secretaria Municipal de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Zhuhai para verificação. Os funcionários disseram que . O repórter consultou o site oficial da Secretaria Municipal de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Zhuhai, mas não viu políticas relevantes.
No entanto, o pessoal do centro de serviços abrangente da zona de cooperação profunda de Hengqin Guangdong Macau confirmou ao repórter: zhuhai ajustou a política de restrição de compra, e apenas o distrito de Xiangzhou (excepto Nanping Town e Wanchai Street) e a zona de cooperação profunda de Hengqin Guangdong Macau implementaram a restrição de compra
” .
Em outras palavras, Nanping, Wanchai, Jinwan, Doumen, zona de alta tecnologia e zona de livre comércio em Zhuhai não estão restritos a comprar mais! Além disso, na área restrita, cada família de forasteiros pode comprar dois conjuntos, e cada pessoa de Hong Kong e Macau pode comprar dois conjuntos!
Antes disso, todos os distritos de Zhuhai implementaram a política de restrição de compra.
“Hengqin, Gongbei e outras áreas populares não cancelaram a política de restrição de compra desta vez.” Yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse a repórteres que a abordagem de Zhuhai é semelhante às políticas recentes de Wuhan, Chengdu, Qingdao, Nanjing, Foshan e outros lugares, que são ambos relaxamento do mercado suburbano.
Yanyuejin acredita que as políticas acima podem desempenhar um certo papel em impulsionar o mercado imobiliário em algumas regiões de Zhuhai. “Wanchai rua é relativamente perto de Hengqin, que tem beneficiado muito. .
Zhouchimin, cidadão de Zhuhai, disse a repórteres: “as áreas de Nanping, Wanchai e bonded que foram liberalizadas desta vez estão todas perto de Hengqin. No entanto, Hengqin ainda está sujeito a restrições de compra. Alguma demanda pode ser liberada para as áreas perto de Hengqin que foram liberalizadas.”
Além disso, recentemente, tem havido muitas notícias na Internet sobre a “diminuição na taxa de adiantamento dos empréstimos à habitação de Zhuhai”.
Um intermediário até disse em um círculo de amigos: “todos os principais bancos em Zhuhai podem fazer um pagamento mínimo de 20%
Um cidadão Zhuhai comentou na Internet: “reduzir a taxa de entrada é equivalente a baixar o limiar para comprar uma casa. As pessoas necessitadas podem entrar no ônibus com antecedência”.
É verdade?
Em resposta, o repórter ligou zhuhai sucursal. Os funcionários do banco disseram que o banco tinha recebido o aviso de que a partir de 7 de junho, nas áreas sem restrições de compra, a taxa de adiantamento para a primeira suíte era de pelo menos 20%, e que para a não primeira suíte era de pelo menos 30%
“Agora todos os bancos da cidade deveriam ter recebido o aviso, e a taxa de entrada de cada banco é a mesma.” O funcionário disse.
Gerente Liu da sub-filial Zhuhai Wanchai, China China Construction Bank Corporation(601939) zhuhai, também confirmou a notícia acima aos repórteres: “em áreas onde a compra não é restrita, o pagamento mínimo para o primeiro empréstimo de casa pode ser de 20%, e os outros são 30%. Se o primeiro empréstimo de casa foi pago, o pagamento mínimo para a segunda casa também é de 30%
China Agricultural Bank Of China Limited(601288) zhuhai Doumen sub filial pessoal do departamento de empréstimo também confirmou por telefone: “agora a política foi para baixo, e o pagamento mínimo de 20% pode ser alcançado em todas as áreas sem restrições de compra.”
O repórter descobriu que este mês não é a primeira vez que Zhuhai fez ajustes na desregulamentação do mercado imobiliário.
Em 1 de junho, Zhuhai centro de fundo providente emitiu várias medidas para apoiar serviços “indústria em primeiro lugar” (doravante referidas como “medidas”) para aumentar o limite superior da aprovação de empréstimo do fundo providente. O limite superior para a aprovação de empréstimos de funcionários de pagamento único foi aumentado de 300000 yuan para 500000 yuan, e o limite superior para a aprovação de empréstimos de funcionários de pagamento duplo foi aumentado de 500000 yuan para 800000 yuan.
Para talentos de alto nível, o desconto é ainda maior – “o montante máximo de empréstimo disponível para um candidato comprar a primeira habitação auto-ocupada para talentos de alto nível é de 1,5 milhão de yuans, e o montante máximo de empréstimo disponível para dois candidatos para comprar a primeira habitação auto-ocupada para talentos de alto nível é de 2,5 milhões de yuans.”
As medidas acima referidas prevêem igualmente que “uma pessoa pode comprar uma casa para toda a família”, ou seja, os trabalhadores de Zhuhai podem retirar 90% do saldo da conta para ajudar os seus familiares imediatos (cônjuges, pais e filhos) a pagar o adiantamento para a compra da habitação, e podem também retirar o fundo de previdência mês a mês para ajudar os seus familiares imediatos (cônjuges, pais e filhos) a reembolsar o empréstimo de compra da habitação.
Além disso, as taxas de juro hipotecárias continuaram a cair. Entende-se que a taxa de juros da primeira casa de Zhuhai geralmente caiu para 4,45%. O banco com a menor taxa de juros para a primeira casa da cidade é o banco estrangeiro HSBC, tão baixo quanto 4,25%.
Em suma: o fundo de previdência de uma família pode ser apresentado como adiantamento para uma suíte; O montante do empréstimo do fundo provisório foi aumentado, e mais dinheiro pode ser emprestado à taxa de juros do fundo provisório; Os juros hipotecários também podem ser pagos menos
o volume de negociação da Zhuhai aumentou mês a mês em Maio
Comparado com outras cidades continentais no distrito de Dawan, como Dongguan, Foshan e Zhongshan, a política de flexibilização do mercado imobiliário de Zhuhai veio relativamente tarde. No entanto, os dados recentes do volume de negociação ainda mostram alguns sinais de recuperação.
De acordo com os dados do Hefu Research Institute, em maio deste ano, um total de 4163 placas de habitação comercial on-line foram vendidas em Zhuhai, um aumento de 17,47% em relação a abril deste ano (3544 conjuntos). Entre elas, 2080 unidades residenciais online foram assinadas em maio, um aumento de 14% em relação a abril (1830 unidades). Em maio, o preço médio de transação de toda a cidade diminuiu 8% mês a mês.
De acordo com a análise do Hefu Research Institute, durante o feriado do dia de maio, muitos projetos trocaram preço por volume, de modo que o volume de negociação de Zhuhai em maio aumentou mês a mês p align=”center” style=”text-align:center;”> Figura fonte: Instituto de Pesquisa Hefu
No entanto, em junho, o volume de negociação do mercado imobiliário Zhuhai mostrou uma tendência descendente.
De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa Hefu, na semana de 30 de maio a 5 de junho, 633 conjuntos de habitação comercial foram assinados on-line em Zhuhai, um decréscimo mensal de 21%. Entre eles, havia 497 marcas residenciais online, uma queda de 22% mês a mês.
The reporter interviewed a number of Zhuhai citizens who were preparing to buy houses at random and learned that faced with deregulation expectations and the reduction of housing loan interest rates, property buyers generally maintained a cautious attitude
“As políticas favoráveis são certamente bem-vindas por todos, mas comprar uma casa agora ou não será considerado primeiro a partir de sua própria acessibilidade econômica.” Um cidadão Zhuhai disse.
Chenwenjing, diretor de Pesquisa de Mercado da divisão de índice do Instituto de Pesquisa de Índice da China, disse: espera-se que o mercado das principais cidades possa estabilizar gradualmente à medida que a situação epidêmica em algumas cidades é aliviada e as políticas locais do mercado imobiliário são continuamente otimizadas, mas a probabilidade de mercado da maioria das cidades não se recuperará gradualmente até o segundo semestre
