Há alguns dias, Hohhot housing and Urban Rural Development Bureau anunciou que a taxa de cotação do mercado de empréstimos (LPR) do primeiro empréstimo à habitação foi reduzida em 20 pontos base, adicionando um limite inferior à taxa de juro, e a taxa de juro ajustada foi reduzida para 4,25%.
De acordo com uma pesquisa realizada pelo China Securities Journal e pelo repórter CSI Taurus, além de Hohhot, a menor taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação de alguns bancos em Jinan, Qingdao, Suzhou, Zhengzhou, Tianjin e outros lugares também foi ajustada para 4,25%. Além disso, vários bancos disseram que a atual linha de empréstimo pessoal é abundante, e o ciclo de aprovação e empréstimo é significativamente mais curto do que antes.
“Este é o nível mais baixo da taxa de juro individual do empréstimo à habitação na Mongólia Interior nos últimos anos.” Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) hohhot City, uma equipe da rede disse a repórteres. Além disso, ele também disse que após o limite inferior da taxa de juros é determinado, os bancos podem concluir o ajuste em um futuro próximo.
Vale a pena notar que a redução do primeiro conjunto de taxas de juros de empréstimos na maioria das cidades de primeiro nível não é óbvia. Exceto para o ajuste flutuante com o ajuste de LPR, não há muita mudança na adição de pontos.
China Construction Bank Corporation(601939) equipe do centro de empréstimo pessoal da filial de beijing disse ao repórter que a taxa de juros atual do primeiro empréstimo imobiliário é de 5%, que foi reduzida em 15 pontos base com o LPR ao longo de 5 anos, mas o ponto de aumento permanece inalterado em 55 pontos base, e o ponto de aumento da taxa de juros do segundo empréstimo imobiliário é de 105 pontos base.
A situação em Xangai, Shenzhen e outros lugares é semelhante àquela em Pequim. A maioria dos bancos adicionam pontos flutuantes com base no LPR para manter dentro de 5 pontos, que é basicamente estável.
A situação em Guangzhou é ligeiramente diferente. Nos últimos anos, os bancos em Guangzhou continuaram a reduzir a taxa de juros hipotecários. Atualmente, alguns bancos disseram aos repórteres que eles podem aplicar para o menor preço de 4,25%. Um consultor de empréstimos de um banco estrangeiro no distrito de Tianhe, Guangzhou, disse a repórteres: “anteriormente, já tínhamos reduzido 20 pontos base. Após esse ajuste do LPR, a taxa de juros foi diretamente reduzida para 4,25%.”
No entanto, este nível de taxa de juro não é comum em Guangzhou, e alguns bancos também têm requisitos elevados para a qualificação da aplicação da taxa de juro mínima. O consultor de empréstimo acima disse, “apenas alguns edifícios listados na lista branca do banco podem tentar aplicar para o menor preço de taxa de juros, que deve ser aprovado e assinado por líderes regionais”.
recuperação do mercado imobiliário ainda precisa de tempo
Embora as taxas de juros hipotecários tenham caído repetidamente, ainda leva tempo para que o mercado imobiliário se recupere.
De acordo com os dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa do Índice da China, durante o feriado do Festival do Barco do Dragão, a área de transação de novas casas nas principais cidades de monitoramento diminuiu 40% em comparação com o feriado do Festival do Barco do Dragão do ano passado, e o declínio em Wuhan, Jinan e Nanjing foi mais de 50%. Algumas cidades, como Shenzhen, Qingdao e Guangzhou, melhoraram ligeiramente sua atividade de mercado devido à otimização do ambiente político e ao controle efetivo da situação epidêmica. Afetados pela epidemia, Pequim e Xangai têm baixa atividade de mercado.
Um vendedor de uma grande agência imobiliária em Pequim disse ao repórter: “o feriado Dragon Boat Festival foi afetado pela epidemia, eo número de pessoas assistindo diminuiu muito. Estima-se que a epidemia seria melhor no passado. A maioria dos clientes ainda estão esperando, e não há muitas pessoas que têm necessidades rígidas e precisam comprar uma casa urgentemente. Alguns clientes estenderão o período de espera para um a dois anos.”
“Recentemente, o volume de negociação de projetos individuais aumentou, mas a maioria deles são clientes antigos que esperam e vêem no estágio inicial, e não há muitos novos clientes. O número de visitantes durante o feriado Dragon Boat Festival aumentou, mas a situação comercial é geral, principalmente devido ao aumento de clientes esperar e ver que consultam o novo negócio e olhar para a casa.” Um agente imobiliário em Shenzhen disse a repórteres.
Insiders da indústria apontaram que a queda das taxas de juros pode reduzir adequadamente a pressão de reembolso dos mutuários e ter algum impacto positivo no entusiasmo dos residentes pela compra de moradia, no entanto, as condições que desencadeiam a disposição dos moradores para comprar casas são complexas e diversificadas, o que precisa ser observado.
Zhangdawei, analista-chefe da Centaline imobiliária, disse: “a maioria das cidades onde a taxa de juros hipotecários foi reduzida para a taxa de juros de referência são regiões com mercado relativamente fraco, e há uma grande pressão sobre o mercado para desbloquear. O período de janela para compra de habitação ainda não chegou, e espera-se que o fundo do mercado no terceiro trimestre acelere.”
banco tem cota de empréstimo pessoal suficiente
O repórter descobriu que o montante de empréstimos pessoais à habitação de muitos bancos é relativamente abundante, e o ciclo de empréstimos de habitação é geralmente encurtado, com ligeiras diferenças.
China Merchants Bank Co.Ltd(600036) um gerente de empréstimo em Shenzhen disse: “a aprovação é muito rápida, e pode ser concluída em cinco dias úteis. O montante do empréstimo à habitação é bastante abundante. Para empréstimos menos de 5 milhões de yuan, contanto que as formalidades preliminares são concluídas, o empréstimo pode ser feito no mesmo dia.”
Alguns bancos também disseram que “o empréstimo pode ser feito dentro de cerca de 3-4 dias úteis após o adiamento, e a ação é muito rápida”.
Em termos de revisão de empréstimos, alguns bancos simplificaram alguns materiais com base na prudência. Vários bancos disseram que enfraqueceram os requisitos de auditoria para segurança social e fluxo de contas, principalmente para verificar se há registros ruins de crédito, empréstimos, dívidas externas e outros indicadores importantes. Se o adiantamento atingir mais de 50%, apenas o certificado de renda precisa ser emitido, e a água corrente não será necessária.
