Na segunda rodada de fornecimento centralizado de terras em Pequim, houve uma grande diferenciação entre quente e frio. O leilão de fluxo e o limite apareceram ao mesmo tempo, e o clima de aquisição de terras foi cauteloso. O leilão de terras em Pequim incluirá parcelas de relativamente alta qualidade, como o lote Fengtai yalinxi na Terceira Circular Road e o lote Chaoyang Sun Palace na Quarta Circular Road, que será colocado nas prateleiras. Ao mesmo tempo, o preço da terra de algumas terras de leilão em estágio inicial foi reduzido e o desempenho do custo da terra foi melhorado. Entre as 17 parcelas de terra, 14 parcelas foram negociadas em 49,96 bilhões de yuans, um aumento mensal de +4,03%, com uma área total de construção de 144,37 hectares, um aumento mensal de -10,28%. A taxa de streaming atingiu 17,65%, superior a 5,56% na primeira rodada. Entre as 14 parcelas de terra, ocorreram 7 transações de preço inferior e 7 transações de prêmio, das quais 4 foram transações de preço limitado do terreno, com uma taxa média de prêmio de 5,45%, que foi superior a 3,71% no primeiro lote deste ano, o nível global ainda estava em baixo, e a margem de lucro bruto potencial desta rodada de transações foi de cerca de 30%.
As empresas centrais de leilões locais de Pequim são a principal força na aquisição de terras, enquanto as grandes empresas privadas só tomam terras em Longhu. Entre as empresas de aquisição de terras, as empresas centrais são as principais, representando 64% da quantidade total de terra adquirida pelas empresas centrais e 30% das empresas estatais locais.Os licitantes de terras são China Resources 2, China Shipping 2, China Construction 2, Beijing construção urbana 2, Longhu + Beijing Construction Engineering 1, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) + China construção ferroviária 1, MaoYuan 1 e a primeira abertura 1, etc. Jinmao, uma empresa estatal, e Vanke, uma empresa híbrida, todos participaram, mas não conseguiram obtê-los. Este ano, as duas rodadas de leilão de terras em Pequim têm um fraco senso de existência para grandes empresas privadas. Na primeira rodada, apenas Xuhui e nesta rodada, apenas Longhu aquisição de terras. A aquisição de terras por empresas privadas na capital com preços elevados da terra é um reflexo da segurança financeira e capacidade operacional.
A primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai continuou o “leilão de fluxo zero” no ano passado. Sob a otimização das regras, a transação geral foi estável e melhorada. O fornecimento de terras em Xangai cancelou a regra de “revisão de licitação e listagem e pontuação pré-listada”, e a exigência de fundos regulatórios foi reduzida do máximo original para 130% do preço inicial para 110%. Recentemente, Xangai lançou um plano de ação para revitalizar a economia, propondo permitir que o transferido atrase ou pague a taxa de transferência em parcelas e estabelecer um canal verde para aprovação antecipada. Após a epidemia brutal e o atraso do leilão de terras, a primeira rodada de fornecimento de terras em Xangai continuou o “leilão de fluxo zero”, com todas as 36 transações, destacando o status da pedra de lastro no mercado de terras. A taxa total de transferência atingiu 82,97 bilhões de yuans, um aumento mensal de 76,5%, uma nova alta desde o fornecimento centralizado de terra. A área total de construção negociada atingiu 4,252 milhões de metros quadrados, um aumento mensal de 35,8%. 19 parcelas de terra foram negociadas ao preço base, 17 parcelas de terra foram negociadas a um prêmio, e 12 delas foram limitadas e entraram na cotação única, com uma taxa limitada de 33,3%, o que corresponde à terceira rodada do ano passado; A taxa média de prémio de 36 transacções de terrenos foi de 3,46%, praticamente inalterada mês a mês, e a margem de lucro bruto potencial média foi de cerca de 25%.
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . A maioria das empresas que participam na primeira rodada do leilão em Xangai ainda são empresas centrais e empresas estatais locais. A quantidade de terra adquirida pelas empresas centrais representa 31% e a das empresas estatais locais representa 47% China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) fez grandes esforços em Xangai, e ganhou 3 parcelas de terra, 2 dos quais pertencem ao grupo United Construction e desenvolvimento. Em comparação com outras cidades, como Pequim, a atividade de empresas imobiliárias mistas e empresas imobiliárias privadas na atual rodada de fornecimento de terras em Xangai recuperou em certa medida. Jindi ganhou o bloco oeste da estrada Jiadi na cidade de Zhaoxiang a uma taxa de prêmio de 9,09%. Além disso, várias empresas imobiliárias privadas, como Dahua, Greattown Holdings Ltd(600094) .
Sugestão de investimento: desde março deste ano, houve grande pressão descendente sobre os fundamentos, e o governo central colocou o crescimento estável em uma posição estratégica mais importante. Na atmosfera de mercado da baixa disposição geral dos empreendimentos imobiliários para adquirir terras, as políticas de flexibilização do mercado imobiliário dos governos locais entraram no período de liberação intensiva no segundo trimestre e, ao mesmo tempo, políticas favoráveis como redução do preço inicial, aumento do limite de preço e ajuste das regras de transferência surgiram na transferência de terras dos governos locais. Sob a pressão das finanças locais, as políticas frouxas do mercado imobiliário e do mercado imobiliário estão evoluindo para cidades de nível superior e ferramentas mais ricas, o que acaba de ser confirmado pela rodada atual de leilões de terras em Pequim e Xangai. Ao mesmo tempo, com a compensação dinâmica dos aspectos sociais da prevenção e controle de epidemias, as empresas imobiliárias privadas melhoraram sua liquidez através da emissão de títulos com ferramentas de proteção de crédito, sobrepostas à melhoria mensal no final das vendas do mercado, a tendência ascendente do beta da indústria permanece inalterada, as empresas imobiliárias estáveis e verdes aceleraram a concentração, e as vantagens das principais empresas estatais centrais em investimento e financiamento emergiram. Nesse momento, a configuração pode ser moderadamente abaixada para o alvo elástico da cintura. Uma partilha sugere prestar atenção a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Vanke Co.Ltd(000002) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Xiamen C&D Inc(600153) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) 601325 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Sugere-se prestar atenção ao desenvolvimento externo da China, China Resources Land, Longhu grupo, Midea imobiliário e Xuhui grupo holding.
Aviso de risco: o desempenho das vendas no mercado é pior do que o esperado; A situação epidêmica de covid-19 na China repete-se.
