Assim que terminou a primeira rodada de leilão de terras em Xangai, o mercado imobiliário foi rapidamente “atualizado”, ao mesmo tempo, a oferta excedeu as expectativas do mercado, as regras de assinatura também mudaram e o mercado está acelerando sua recuperação.
No dia 10 de junho, o setor imobiliário online de Xangai divulgou que o segundo lote de novas propriedades a serem listadas em 2022 fornecerá 13151 casas para 46 novos projetos, com uma área total de cerca de 1,497 milhões de metros quadrados. Entre eles, o Distrito de Baoshan tem a maior oferta, com um total de 9 projetos entrando no mercado.
Do ponto de vista da estrutura de fornecimento, entre os 46 novos sites, 18 projetos com um preço médio de arquivamento de mais de 60000 yuan / metro quadrado, representando cerca de 40%; Entre eles, 8 projetos com um preço médio de mais de 100000 yuan / metro quadrado estão localizados em Jing’an District, Hongkou District, Huangpu District, xuhuiqu District, Yangpu District e Putuo District.
Ao mesmo tempo, o número e proporção de projetos no anel externo aumentaram significativamente. Há 23 projetos neste lote, e a proporção aumentou significativamente para 50%. No primeiro lote, há apenas 9 projetos no anel externo.
Na opinião de luwenxi, analista do mercado imobiliário Centaline em Xangai, projetos acima de 60000 Yuan representam uma grande proporção desta vez, o que atende à demanda atual do mercado de Xangai. “Xangai entrou em uma era de melhoria. Ao mesmo tempo, após dois meses de fechamento, haverá algumas necessidades especiais liberadas. Portanto, o ajuste fino da estrutura de oferta ajudará a aliviar a contradição estrutural entre oferta e demanda.”
Além do óbvio aumento da oferta, as regras também mudaram desta vez.
Entre os edifícios recém-listados, Renheng Haiyuan no distrito de Yangpu e HUAFA Siji Peninsula no distrito de Minhang emitiram anúncios de assinatura, que serão assinantes on-line de 13 a 17 de junho. O período de assinatura é de 5 dias, significativamente mais curto do que os últimos 7 dias.
Além da aceleração do ritmo geral, a proporção finalista mostra sinais de relaxamento.
No início de 2021, Xangai lançou o novo sistema de pontuação da loteria de casa. Quando a proporção do número total de grupos de objetos de assinatura para o número de casas a serem vendidas exceder 1,3:1, o procedimento de classificação de pontuação e loteria pré-listada será iniciado. Então, no final de agosto, quando o quarto lote de projetos foi lançado no mercado, a regra foi alterada, ou seja, o sistema de pontuação seria acionado apenas quando a taxa de assinatura do projeto (número de grupos de assinatura / número de casas para venda) fosse maior do que a taxa de pré-listada.
De acordo com os regulamentos naquele momento, pode ser dividido em quatro classes: 2,5 para o anel interno, 2 para os anéis internos e externos, e 1,8 ou 1,3 para o anel externo Ou seja, os clientes de assinatura de 100 suítes precisam de mais de 180 grupos, 200 grupos e 250 grupos para desencadear a pontuação. Caso contrário, os compradores podem participar da loteria, não importa o quão baixas sejam suas pontuações, aumentando assim o número de pessoas que participam da loteria.
Entre os 46 novos projetos que entraram no mercado desta vez, 6 projetos localizados perto do porto foram todos definidos como 1,8; Nos quatro lotes anteriores, o rácio de lista de finalistas de todos os projectos lançados perto do porto foi de 1,3 Ao mesmo tempo, a proporção de lista de finalistas da residência de quatro temporadas HUAFA no Distrito de Minhang foi ajustada de 1,3 para 1,8.
Luwenxi disse primeiro às finanças que as pontuações de pontos quentes em muitos pontos quentes são muito altas. Se a proporção de lista de finalistas for relaxada, os requisitos de pontuação serão menores, o que dará a mais pessoas a oportunidade de participar, o que também ajudará a aliviar a ansiedade dos compradores de casas. Yu Xiaoyu, diretor de pesquisa do think tank Yihan, também acredita que o número de projetos que exigem pontuação e loteria nesta rodada deve ser significativamente menor do que o do primeiro lote, o que é propício para reduzir o limiar de compra de casa, e a possibilidade de baixos pontos participando da loteria deve aumentar significativamente.
No geral, a quantidade de fornecimento desta vez obviamente excedeu a expectativa. Luwenxi disse primeiro finanças e economia que, de acordo com o inventário anterior, o mercado esperava menos de 40 novas casas para entrar no mercado no segundo lote.
O atual mercado imobiliário de Xangai foi gradualmente reparado, e a popularidade de projetos quentes não enfraqueceu.
A placa dahongqiao, que foi aberta por dois anos e vendida para fora por dois anos, é quente para Panlong Tiandi. Desta vez, é dividida em Panlong Jingyuan e Panlong Zhenyuan, com 538 e 33 Suites entrando no mercado respectivamente. Os preços médios de arquivamento são 68700 yuan / m2 e 81900 yuan / m2 respectivamente. Este último é superposição e listagem conjunta. As pontuações dos dois finalistas anteriores chegaram a 81 pontos. De acordo com o intermediário perto do projeto, em 2020, o preço médio de venda da fase I do projeto era de 64000 yuan / metro quadrado, e agora o preço das casas de segunda mão é de cerca de 90000 yuan / metro quadrado.
O projeto Gongxiangyuan, que também entrou no mercado desta vez, é a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra por China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Mesmo assim, para este primeiro projeto com um total de cerca de 350 conjuntos, mais de 1300 grupos de clientes de verificação de capital foram estabelecidos. Além disso, de acordo com a introdução de vendas, o projeto também tem um pacote de instalação com um preço total de cerca de 350000 yuans, “nós basicamente concluímos a visita de retorno dos clientes verificados, e mais de 90% deles devem escolher esta instalação.”
Além disso, vale a pena mencionar que, quando o primeiro lote de terrenos complexos de escritórios comerciais e residenciais Songjiang para fornecimento centralizado de terras em 2021 foi colocado no mercado este ano, o preço médio de depósito foi consistente com o preço de ligação dos imóveis.
Com a retomada do trabalho e da produção, o mercado imobiliário foi reiniciado. De acordo com as estatísticas do Shanghai Centaline imobiliário, na semana de 30 de maio a 6 de junho, seis projetos entraram no mercado, com uma área total de fornecimento de 257700 metros quadrados, que voltou ao nível normal; Enquanto isso, a área de transação de casas novas foi de cerca de 88400 metros quadrados, um aumento de 141,80% mês a mês.
