Depois de ajustar uma série de políticas de mercado imobiliário recentemente, Nanjing anunciou a informação do segundo lote de lotes vendidos intensivamente este ano em 11 de junho.
De acordo com as informações de listagem de terras da Secretaria Municipal de Nanjing de planejamento e recursos naturais, o segundo lote de parcelas para transferência centralizada incluem Hexi, sul da Cidade Nova, área central de Jiangbei, Chengdong, Chengbei Yanziji, Yuhuatai District, Jiangning District, etc., com um total de 44 parcelas, cobrindo uma área total de mais de 207 hectares e um leilão inicial total de mais de 75,5 bilhões de yuans.
O segundo lote de parcelas para transferência centralizada este ano será transferido através de licitação on-line em 12 de julho.
Talvez uma série de ajustamentos políticos tenham tornado o mercado mais confiante: a partir da situação do segundo lote de listagem de terrenos, tanto o número de terrenos vendidos como a quantidade total de terrenos vendidos são superiores ao primeiro lote de terrenos vendido este ano.
Ao mesmo tempo, as restrições a este lote de parcelas transferidas também estão sendo afrouxadas. Isso se reflete principalmente na ausência de preços máximos para alguns lotes, no aumento dos preços em branco para vários blocos e na redução da proporção de escritórios comerciais construídos em terrenos residenciais.
Entre elas, 13 das 44 parcelas transferidas desta vez implementaram a política de “preços diferenciados e relatórios de acordo com procedimentos”, não havendo limite máximo para o preço médio de venda dos materiais brutos. Isso significa que, em certos setores do projeto, o limite de preço do projeto foi cancelado, o que favorece a fixação de preços independentes das empresas imobiliárias.
Entre os 13 lotes, há um lote no sudoeste, sul da Cidade Nova, Yanziji no norte, Guanghua Road e Huitong estrada no leste, três na área central de Jiangbei, dois no distrito de Jiangning, e um na placa, Qilin e Xigang.
Em termos do local onde nenhum limite de preço em branco foi definido, inclui placas de melhoria high-end, como cidade nova de Hexian e cidade nova de Nanbu, bem como placas rígidas de demanda, como Banqiao e Jiangning. De acordo com o anúncio de listagem de terrenos, as empresas imobiliárias são incentivadas a desenvolver e fornecer habitação melhorada com base em preços diferenciados de terrenos para atender ao equilíbrio de empregos e habitação e à demanda rígida por habitação.
Além disso, entre as parcelas de limite de preço, o limite de preço em branco de várias parcelas também aumentou mais cedo.
Entre eles, o bloco G28 no meio Hexi estabeleceu um limite de preço em branco de 55000 yuan / metro quadrado, que se tornou o bloco com preços mais altos em Nanjing no momento, aumentando o limite de preço em branco em Nanjing.
Na verdade, entre os terrenos a serem vendidos em Hexi, Nanjing lançou cerca de janeiro atrás, o limite de preço bruto de 52000 yuan / metro quadrado definido para o terreno em Hexi rompeu o “teto” do limite de preço de Nanjing. A partir da listagem real final, o limite de preço do lote é 3000 yuan / m2 maior do que a expectativa anterior.
Além disso, o limite de preço em branco das duas parcelas no sudoeste do rio foi definido em 48000 yuans / metro quadrado, um aumento de 1650 yuans / metro quadrado em comparação com o tempo anterior; O preço em branco do lote da Cidade Nova do Sul foi limitado a 48000 yuan / metro quadrado, um aumento de 2200 yuan / metro quadrado; O limite de preço da floresta de habitat Yuhua em branco é de 36500 yuan / metro quadrado, um aumento de 3500 yuan / metro quadrado em relação ao período anterior. O limite de preço em branco do lote Xiaolingwei no leste da cidade, o lote do parque de pesquisa e inovação na nova área de Jiangbei e o lote do lago Xianlin foi aumentado em graus variados.
Na primeira rodada de anúncio de listagem de imóveis deste ano, foi mencionado que a diferença de preço imobiliário deve ser otimizada e ajustada para garantir o lucro esperado. O cancelamento dos limites de preços em algumas parcelas e o aumento dos limites de preços são uma continuação desse objetivo.
Ao mesmo tempo, reduzir a proporção de escritórios comerciais construídos em terrenos residenciais é propício para acelerar a digestão do estoque e reduzir o custo de detenção e o custo de tempo das empresas imobiliárias.
Alguns insiders disseram que a falha em definir o limite de preço em branco, ou o aumento do limite de preço em branco, pode aliviar os problemas de qualidade do projeto causados pelo limite de preço comprimindo os lucros, que são comuns no mercado de Nanjing, e o imobiliário de qualidade retornará ao mercado.
O anúncio apontou que 13 parcelas com precificação diferenciada foram reportadas para revisão de acordo com procedimentos, que também era um método de precificação.
Zhanghui, vice-presidente e secretário-geral da Associação Imobiliária de Nanjing, disse: “a julgar pela listagem de terras, a recuperação do mercado imobiliário ainda é um pré-requisito, e o mercado ainda precisa manter uma tendência ascendente estável.”
Vale a pena notar que desde meados de abril, Nanjing tem ajustado sucessivamente suas políticas de mercado mais rigorosas anteriores por mais de um mês. Em particular, após a primeira rodada do leilão de terras em Nanjing em 22 de abril, houve 6 peças de leilão de massa de terras, a frequência de ajuste das políticas do mercado imobiliário tornou-se mais intensiva.
No entanto, o efeito de atração positivo não era óbvio no mercado em maio. De acordo com dados imobiliários on-line de Nanjing, em maio deste ano, o volume de negócios de novas casas em Nanjing foi de 4961 unidades, queda de 59,3% ano a ano; O volume de assinaturas foi de 5525 unidades, uma queda de 11,3% mês a mês, mas a queda mensal foi ligeiramente menor do que a de 12% em abril.
A carcaça em segunda mão foi ligeiramente melhorada 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) nanjing Research Institute dados mostram que, em maio, o volume de negócios de 6111 casas de segunda mão em Nanjing (incluindo Gaochun e Lishui) aumentou ligeiramente em 1,2% mês a mês, e o volume de negócios aumentou constantemente nos últimos três meses; O decréscimo homólogo foi de 47,3%, sendo também significativamente mais estreito do que antes; O preço médio de transação foi de 33299 yuan / metro quadrado, um aumento de 4,5% mês a mês.
Com a flexibilização das restrições à segunda rodada de transferência de terras, se as empresas de aquisição de terras são mais ativas do que a primeira rodada de leilão de terras e se pode impulsionar ainda mais o mercado imobiliário geral, o leilão de terras em julho será um sinal.
