O empreendimento imobiliário de 100 bilhões Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) ( Jinke Property Group Co.Ltd(000656) ), que sempre foi conhecido por sua estabilidade, tem sido estrondoso recentemente.
Na noite do dia 12, a empresa imobiliária de 100 bilhões respondeu à carta de preocupação recebida pela Bolsa de Valores de Shenzhen. Quanto à consulta sobre as contas comerciais vencidas, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) disse que, na data de resposta, o saldo da falha da empresa em honrar as contas de aceitação comercial no cronograma era de 44,07 milhões de yuans. É precisamente devido à violação acima mencionada do saque de faturas comerciais que uma série de ativos de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) incluindo marcas comerciais, contas bancárias e capital próprio foram congelados.
O que é mais preocupante é que o preço das ações de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . A partir de 10 de outubro, o preço da ação de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . O perigo oculto é o forte risco médio de sua promessa de alta proporção.
vários ativos foram aplicados para preservação de propriedade
Já em março deste ano, foi relatado que os bilhetes comerciais de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) estavam atrasados. Na noite do dia 9, a SZSE emitiu uma carta de inquérito para Jinke Property Group Co.Ltd(000656) .
De acordo com a resposta à carta de preocupação divulgada por Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . Depois de receber a conta de aceitação comercial, o fornecedor assinou um contrato de factoring com a Tianjin Lianrong commercial factoring Co., Ltd. (“Lianrong factoring”), e o fornecedor solicitou à Lianrong factoring para o negócio chinês de factoring com recurso, e forneceu a conta de aceitação comercial detida por ele como garantia de penhor para a Lianrong factoring, e a Lianrong factoring forneceu, consequentemente, o limite de financiamento de factoring ao fornecedor.
Jinke divulgou que, de abril de 2021 até a data da resposta, o montante deste tipo de negócio de factoring realizado por fornecedores relevantes e Lianrong factoring acumulou para 181 milhões de yuans. Atualmente, o saldo das contas de aceitação comercial que a empresa não descontou para Lianrong factoring no cronograma é de 44,07 milhões de yuans.
Foi precisamente por causa da violação das leis acima que a UnionPay fatoring levou uma ação judicial ao tribunal e solicitou a preservação da propriedade. É relatado que os ativos congelados após a verificação de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) incluem: Marcas registradas (sem valor contábil), contas bancárias de duas empresas do projeto (o montante solicitado para congelamento é de RMB 8,44 milhões, e o montante real congelado é de RMB 4,2494 milhões), ações H do serviço Jinke (9666.hk), eo número de ações congeladas é de 1458800.
A Jinke disse que havia razões objetivas para a falha das contas de aceitação comercial acima mencionadas para serem pagas no prazo certo. A empresa estava negociando com a Lianrong factoring para resolver o problema, mas não reconheceu seu congelamento de marcas comerciais e alguns ativos da empresa por meio de preservação pré-contenciosa.
s alta taxa de penhor
Na verdade, o dilema atual enfrentado pela Jinke não reside apenas na violação de papéis comerciais e assuntos conexos subsequentes.
No dia 20 de Maio, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . Naquela época, as ações da Jinke A caíram do limite em grandes quantidades, enquanto as obrigações da empresa “19 Jinke 03” e “21 Jinke 01” caíram drasticamente e foram temporariamente suspensas. Além disso, as ações de Hong Kong Jinke services também caíram quase 16% no mesmo dia.
No mesmo dia, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) .
Coincidentemente, Jinke anunciou novamente no dia 25 que as holdings Jinke foram forçadas a fechar suas posições de 20 a 24 de maio por Citic Securities Company Limited(600030) . Jinke explicou que devido ao risco de incumprimento na negociação de margem entre as participações Jinke e Citic Securities Company Limited(600030) .
A partir de 10 de outubro, o preço da ação de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . O declínio do preço das ações desta faixa está colocando um perigo oculto para o forte equilíbrio patrimonial.
De acordo com o repórter, até agora, huanghongyun, o atual controlador da Jinke, comprometeu cerca de 455 milhões de ações, representando 77,5% de suas ações; Guangdong Hongmin, a pessoa atuando em conjunto, penhorou cerca de 481 milhões de ações, representando 99,43% de suas ações; Jinke holdings também tem cerca de 42,56% de seu capital próprio penhorado. Além disso, em comparação com o preço atual das ações, os preços desses penhores geralmente têm um grande declínio, entre eles, o penhor da Jinke Holdings de Citic Securities Company Limited(600030) .
Em outras palavras, se o preço das ações da Jinke continuar a cair no futuro, ela pode enfrentar comportamentos de nivelamento mais fortes.
cash flow continua a deteriorar
Na verdade, todas as crises são causadas pela deterioração contínua dos fundamentos de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . Como representante típico das empresas imobiliárias Chongqing, desenvolveu-se rapidamente desde que cruzou o limiar de 100 bilhões de yuans em 2018. Até 2020, suas vendas atingiram 223,2 bilhões de yuans, classificando-se entre a maior variedade de empresas imobiliárias chinesas. De acordo com o plano de Jinke, até 2025, a escala de vendas de Jinke atingirá mais de 450bilhões de yuans.
No ano passado, quando o mercado imobiliário estava sob grande pressão, Jinke manteve-se estável. No entanto, desde este ano, a empresa continuou a relatar que ingressos comerciais e gestão financeira de funcionários não podem ser descontados. Estas situações são refletidas nas demonstrações financeiras.
De acordo com os dados no primeiro relatório trimestral de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Jinke tem 21,882 bilhões de yuans de capital monetário na mão, 4,328 bilhões. Com base neste cálculo, o rácio de dívida curta de caixa da Jinke no final de março era de 0,78, que era inferior a 0,91 no final de dezembro do ano passado. Isso também reflete a deterioração da posição de caixa da Jinke no primeiro trimestre deste ano.
Vale a pena mencionar que muitos dos 21,882 bilhões de yuans de fundos disponíveis podem ser fundos restritos. Por outras palavras, muitos destes fundos não podem ser utilizados para o reembolso da dívida a nível do grupo.
Para as empresas imobiliárias, se elas querem aliviar a situação de fluxo de caixa de curto prazo, simplesmente confiar em receitas de vendas é obviamente “longe de hidrolisar perto da sede”. Então, só podemos esperar um refinanciamento, que é difícil de funcionar neste momento. No dia 23 de Maio, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . “De um modo geral, os títulos de mercado aberto estão expostos a riscos, e é basicamente impossível refinanciar através de vários canais mais tarde”, disse um financiador de empresas imobiliárias a repórteres.
Desta vez, Jinke também deixou claro na resposta à carta de inquérito que as políticas da indústria imobiliária foram relaxadas recentemente, e as políticas locais de controle imobiliário mostraram uma tendência marginal de melhoria. No entanto, afetado pela situação epidêmica e a oportunidade da transmissão de políticas, levará algum tempo para as receitas de vendas da indústria para estabilizar e recuperar, e o fluxo de caixa pode estar sob pressão periódica.
