Em 13 de junho, o site oficial da Secretaria Municipal de Yancheng de habitação e desenvolvimento rural urbano na província de Jiangsu emitiu um documento. Recentemente, vários departamentos municipais de Yancheng emitiram conjuntamente as oito políticas para responder efetivamente ao impacto da epidemia e promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário urbano, e apresentou oito políticas com foco em subsídios de compra de casas e ajudar as empresas a aliviar as dificuldades, de modo a promover o desenvolvimento saudável, estável e de alta qualidade da indústria imobiliária urbana p align=”center” style=”text-align:center;”> Fonte: Sítio Oficial do Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Yancheng
De acordo com dados institucionais, desde junho, mais de 60 municípios emitiram políticas para estabilizar o mercado imobiliário, e o número estabeleceu um novo recorde.
muitos locais emitiram novas políticas para estabilizar
De acordo com a nova política de mercado imobiliário emitida pela cidade de Yancheng, a cidade de Yancheng fornecerá subsídios para a compra de novas habitações comerciais por uma pessoa com um diploma universitário ou superior em Yanlai ou uma família com dois filhos após janeiro de 2016, um subsídio de compra de casa única de 50% do imposto de escritura pago, até um máximo de 30000 yuan, será dado. Famílias com três ou mais filhos após 31 de maio de 2021 (em linha com a atual política de fertilidade) que comprarem novas habitações comerciais receberão um subsídio de compra única de 100% do imposto sobre escrituras pago, até um máximo de 60000 yuans.
Ao mesmo tempo, a cidade de Yancheng incentiva a compra de novas casas para melhorar as condições de vida, e dá subsídios para estabelecer e comprar casas. Para aqueles que compram novas casas comerciais e vendem suas casas originais, se o imposto de escritura pago após a venda das casas originais é menor do que o imposto de escritura das casas novas, os subsídios devem ser concedidos de acordo com o montante do imposto de escritura pago após a venda das casas originais; Se o imposto sobre escritura pago após a venda da casa original for superior ao imposto sobre escritura da casa nova, será concedido um subsídio de acordo com o montante do imposto sobre escritura pago pela casa nova. A subvenção máxima não deve exceder 30000 yuan. Se uma pessoa que foi empregada e começou um negócio na área urbana e pagou a segurança social por mais de um mês compra uma nova casa comercial, ele receberá um subsídio de compra de casa de 1,5% do preço total do contrato on-line para compra de casa, até 30000 yuan. O prazo de pagamento da taxa de transferência de terras recém-transferidas pode ser devidamente prorrogado, 50% do preço total deve ser pago no prazo de um mês e o saldo pode ser pago no prazo de 12 meses após a assinatura e acordo do contrato.
Em 12 de junho, o Escritório de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Sichuan Deyang, o Departamento de Recursos Naturais e Planejamento de Deyang, o centro de gestão de fundos providentes de Deyang e a sub-filial central de Deyang do Banco Popular da China emitiram conjuntamente várias medidas para promover o ciclo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária, incluindo 11 novas políticas, como melhorar a eficiência da aprovação do planejamento, otimizar a supervisão de fundos de pré-venda e fortalecer o apoio do fundo providente de habitação. Em princípio, o tempo entre a obtenção do terreno e a obtenção da autorização de planeamento para projectos imobiliários deve ser controlado no prazo de 90 dias. Cancele o prazo limite para o empréstimo do segundo conjunto de fundo providente de habitação. Cancele o prazo para que o primeiro empréstimo à habitação possa ser solicitado novamente após 6 meses de liquidação anormal. Se o primeiro empréstimo à habitação for liquidado antecipadamente, o segundo empréstimo do fundo de previdência à habitação pode ser solicitado imediatamente.
De acordo com a notícia no dia 13 no site do governo municipal Hubei Xiangyang, oito departamentos, incluindo Xiangyang Secretaria Municipal de habitação e desenvolvimento rural urbano emitiram conjuntamente o aviso sobre a promoção do desenvolvimento saudável da indústria imobiliária urbana no dia 12, introduzindo sete medidas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. A comunicação propõe simplificar a identificação do número de unidades, implementar o “reconhecimento de empréstimos mas não de casas” e aplicar a política de empréstimos para a primeira habitação aos trabalhadores que não têm registos de empréstimos de fundos de acumulação de habitação nem empréstimos comerciais à habitação em dívida; A proporção de adiantamento para o primeiro conjunto de habitação é ajustada de pelo menos 30% para pelo menos 20% e a proporção de adiantamento para o segundo conjunto de habitação é ajustada de pelo menos 50% para pelo menos 30%. A política será válida até 31 de janeiro de 2023 e será implementada na cidade de Xiangyang e no distrito de Xiangzhou.
Fornecer subsídios à compra de imóveis e ajustar o conteúdo da política de fundos previdenciários tornaram-se o foco das políticas recentes para estabilizar o mercado imobiliário. De acordo com os dados de monitoramento da Centaline, desde junho, mais de 60 cidades emitiram políticas para estabilizar o mercado imobiliário. Entre eles, cerca de 30 cidades ajustaram o montante dos empréstimos do fundo de previdência e a porcentagem de adiantamento do fundo de previdência. Mais de 20 cidades subsidiaram a compra de casas.
efeito de política aparece gradualmente
À medida que o número de cidades emitindo políticas para estabilizar o mercado imobiliário aumenta gradualmente, os efeitos da política aparecem gradualmente. Reflete-se principalmente na recuperação gradual das transações do mercado imobiliário e na recuperação gradual do mercado imobiliário.
De acordo com os relatórios de pesquisa de diversas empresas de valores mobiliários, sob a perspectiva do final da transação do mercado imobiliário, o efeito político vem surgindo gradualmente, especialmente o mercado de segunda mão tem mostrado sinais de recuperação. Em maio, o volume de vendas das empresas imobiliárias aumentou ligeiramente mês a mês, e as cidades do segundo escalão melhoraram significativamente. A força e o espaço da política de estabilização do mercado imobiliário ainda valem a pena aguardar.
De acordo com os dados divulgados pelas empresas imobiliárias, o desempenho de vendas de algumas empresas imobiliárias recuperou mês a mês em maio. Tomando Gemdale Corporation(600383) como exemplo, em maio de 2022, a empresa alcançou uma área contratada de 664000 metros quadrados e uma quantidade contratada de 14,19 bilhões de yuans. Em abril, a empresa alcançou uma área contratada de 466000 metros quadrados e uma quantidade contratada de 12,5 bilhões de yuans. Além disso, tomando China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) como exemplo, em maio de 2022 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) alcançou uma área de vendas contratada de 720100 metros quadrados e uma quantidade de vendas contratadas de 16,117 bilhões de yuans. Em abril, a empresa alcançou uma área de vendas contratada de 58060 metros quadrados e uma quantidade de vendas contratadas de 14,093 bilhões de yuans.
Além da recuperação marginal no final das vendas, o mercado imobiliário também melhorou em certa medida. Tome Xangai como exemplo, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai em 2022 chegou ao fim. Um total de 36 projetos de terras residenciais foram lançados, todos concluídos, com uma taxa total de transferência de terras de 83,47 bilhões de yuans. Entre elas, houve 19 transações ao preço de reserva, representando 52,8%.
China Index Research Institute apontou que infraestrutura, imóveis, consumo e outros campos se tornarão importantes pontos de apoio para o crescimento constante. Do processo e resultados, o atraso do leilão local não afetou o entusiasmo dos empreendimentos imobiliários em participar do leilão, e a demanda por parcelas na área urbana, ao longo do metrô e no distrito escolar ainda é forte.
