"Flexível e livre"! Zhejiang Wenzhou emitiu um grande movimento em empréstimos à habitação!
De acordo com a conta oficial do wechat de "construção de habitação Wenzhou", Wenzhou Housing Construction Bureau e Hua Xia Bank Co.Limited(600015) wenzhou filial assinaram recentemente um acordo de cooperação bancária do governo, tomando a liderança no lançamento do produto "empréstimo à habitação" na província de Zhejiang. De acordo com o acordo, o primeiro conjunto de pessoal de hipoteca de habitação com um prazo de empréstimo superior a 10 anos (inclusive) só precisa pagar os juros do empréstimo mensalmente nos primeiros três anos, e depois começar a reembolsar o capital e juros em prestações no quarto ano, a fim de reduzir a pressão de reembolso do comprador nos primeiros três anos após o empréstimo.
wenzhou lançou "empréstimo Anju": você pode optar por reembolsar apenas juros nos primeiros três anos
De acordo com as notícias oficiais wechat do "Wenzhou habitação e Urban Rural Development Bureau", alguns dias atrás, a cerimônia de assinatura do acordo de "cooperação bancária do governo" entre Wenzhou habitação e Urban Rural Development Bureau e Hua Xia Bank Co.Limited(600015) wenzhou filial e a conferência de imprensa de "Anju empréstimo" foram realizadas. As duas partes concordaram em implementar uma série de políticas de resgate financeiro, especialmente o lançamento inovador de produtos de serviços financeiros para consumo de habitação. No mesmo dia, Wenzhou lançou inovativamente o "empréstimo Anju", e .
É relatado que o Huaxia "empréstimo Anju" liberado desta vez é destinado a . Os residentes que solicitam "empréstimo à habitação" podem escolher métodos flexíveis de reembolso, tais como "juros antes do capital" ou "um pequeno montante de capital mais juros".
Quanto ao padrão de identificação do "primeiro conjunto", Wenzhou Municipal Bureau de habitação e desenvolvimento rural urbano disse que estava sujeito às informações de habitação e empréstimo dentro do escopo da cidade de Wenzhou. Ou seja, se houver uma casa em Wenzhou sob o nome, mas não houver empréstimo ou o empréstimo foi liquidado, a política preferencial para o primeiro empréstimo pode ser implementada para a compra de casas comuns.
De acordo com as estatísticas, em 2021, .
De acordo com yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank da China Singapore Research Institute, da perspectiva do conteúdo inovador de empréstimos hipotecários, semelhante "juros antes do capital" foi realmente encontrado em alguns outros bancos em todo o país. No entanto, devido às políticas apertadas de empréstimos à habitação nos últimos anos, há realmente menos casos. Actualmente, é a fase de grande expansão do mercado de empréstimos à habitação. Os governos locais têm feito grandes esforços para colocar em empréstimos à habitação, mas eles estão principalmente limitados à redução do rácio de adiantamento e ao declínio da taxa de juros do empréstimo à habitação. Se houver pressão sobre empréstimos hipotecários, também é permitido que ele esteja atrasado por no máximo 6 meses. A política de Wenzhou é muito atraente.
De acordo com o China Securities Journal, zhangdawei, analista de mercado principal da Centaline imobiliário, é necessário lembrar aos compradores que esta não é uma redução de juros. Se eles não reembolsar o capital na fase inicial de . A redução da taxa de juros do banco na primeira casa é a maneira de ajudar efetivamente os compradores de imóveis a reduzir o custo de compra.
16 dias atrás, Wenzhou acaba de emitir uma série de políticas para "reduzir o pagamento inicial e aumentar a quantidade de empréstimos do fundo providente".
Em 30 de maio, a conta oficial wechat do Gabinete de Informação do governo Popular Municipal de Wenzhou anunciou que, a fim de promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, levando em conta a garantia da demanda habitacional e a política de "nenhuma especulação na habitação", Wenzhou emitiu e implementou um pacote de políticas para apoiar a rígida demanda habitacional das massas, incluindo:
Quando os funcionários que pagam o fundo de provisão de habitação compram a primeira casa da família durante o período de implementação da política, o montante máximo do empréstimo pago por uma única pessoa será aumentado em 150000 yuan, e o montante máximo do empréstimo pago por um casal será aumentado em 300000 yuan. Tomando a área urbana como exemplo, após o ajuste, o valor máximo do empréstimo pago por uma única pessoa pode chegar a 650000 yuan, e o valor máximo do empréstimo pago por um casal pode chegar a 1 milhão de yuan.
Ao mesmo tempo, o limite de tempo de pagamento múltiplo no método de cálculo do montante do empréstimo do fundo de provisão de habitação também mudou em conformidade. Entre eles, o número base é aumentado de 4 vezes para 5 vezes, e o múltiplo máximo é aumentado de 10 vezes para 11 vezes. Relativamente à primeira habitação auto-ocupada adquirida, construída, reconstruída ou reformada pela família do trabalhador e que solicite um empréstimo individual de fundo de garantia de habitação, o rácio mínimo de adiantamento será reduzido de 30% para 20%; Relativamente ao segundo conjunto de unidades de habitação que solicitem empréstimos individuais de fundos de provisão de habitação, o rácio mínimo de adiantamento será reduzido de 50% para 40%.
Além disso, se os funcionários depositados solicitarem a retirada do fundo de provisão de habitação sem arrendamento de habitação, o limite mensal de retirada será aumentado do máximo anterior de 1200 yuan para 1400 yuan.
Wenzhou solicita um empréstimo comercial para uma família residente para comprar uma casa de commodities comum ou uma casa de segunda mão pela primeira vez, e a taxa mínima de pagamento inicial é de 20%. O rácio mínimo de adiantamento para empréstimos comerciais de habitação pessoal para a compra de uma segunda casa é de 30%.
Ao mesmo tempo, a cidade de Wenzhou incentivará os bancos a reduzir ainda mais a taxa de juros do primeiro conjunto de empréstimos habitacionais apenas necessários para famílias residentes, fortalecer a emissão de empréstimos hipotecários de habitação comercial a uma taxa de juros mais favorável e velocidade mais rápida, e manter a taxa de juros do empréstimo habitacional em um nível baixo em toda a província e até mesmo na região do Delta do Rio Yangtze.
Vale ressaltar que, a fim de implementar a política diferenciada de crédito à habitação, atualmente, a política preferencial do primeiro empréstimo para baixo é implementada para a compra de casas comuns por famílias que não têm uma casa em Wenzhou, mas tenham liquidado o registro de empréstimo à habitação, ou que possuam uma casa em Wenzhou, mas não tenham registro de empréstimo à habitação, ou que possuam uma casa em Wenzhou, mas tenham liquidado o empréstimo à habitação.
