Em maio, sob a influência de epidemias repetidas e da alta base do ano passado, os dados homólogos do mercado imobiliário ainda eram fracos, mas os dados mensais mostraram tendência de aquecimento. Insiders disseram que, devido a fatores como o efeito base, haveria mal-entendido em julgar a situação do mercado imobiliário simplesmente com base nos dados do ano a ano, e julgamento abrangente deve ser feito com base na comparação de anéis e outros dados. Espera-se que o mercado imobiliário se repare gradualmente sob a condição de otimização contínua das políticas de regulação imobiliária.
podem os dados melhorar mês após mês
De acordo com os dados divulgados pelo Banco Popular da China há alguns dias, os empréstimos de médio e longo prazo entre os empréstimos às famílias aumentaram 104,7 bilhões de yuans em maio, enquanto os empréstimos à habitação diminuíram 60,5 bilhões de yuans em abril.
Além disso, dados institucionais mostraram que a área de transação de habitação comercial aumentou mês a mês em maio. De acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, em maio, a área de transação de novas casas em 17 grandes cidades monitoradas pelo China Index Research Institute aumentou 8,8% mês a mês. Em termos de habitação em segunda mão, o mercado nacional de habitação em segunda mão também mostrou sinais de reparação do fundo em maio. De acordo com dados do Shell Research Institute, o volume de negócios de casas usadas em 50 cidades monitoradas em maio aumentou cerca de 14% mês a mês. Em termos de cidades, o faturamento de mais de 80% das 50 cidades aumentou mês a mês, entre os quais o faturamento de casas de segunda mão em cidades-chave do Delta do Rio Yangtze e Nordeste da China recuperou rapidamente mês a mês.
Vale ressaltar que alguns participantes do mercado compararam a situação deste ano com a do mesmo período do ano passado e julgaram que o risco atual do mercado imobiliário era muito elevado quando os dados imobiliários em maio mostraram uma melhoria mensal. A este respeito, insiders disseram que julgar a situação do mercado imobiliário apenas com base nos dados anuais seria enganoso, porque os dados anuais são propensos a grandes flutuações sob o efeito base.
Yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse que, a partir das estatísticas institucionais, de janeiro a maio deste ano, sejam dados de mês único ou dados cumulativos mensais, o declínio anual nas transações de novas casas em muitas cidades excedeu 50%. Para um declínio tão grande, Yan Yuejin explicou, “isso ocorre porque os dados de transações das principais cidades da China estavam em um alto histórico de janeiro a maio do ano passado, então os dados anuais de janeiro a maio deste ano são propensos a um grande declínio”. Ele disse ainda que, desde junho do ano passado, o volume de transações de cada cidade começou a esfriar, o que também significa que o declínio anual de cada cidade diminuirá a partir de junho deste ano.
s espera-se recuperar gradualmente no segundo semestre
Olhando para o segundo semestre do ano, a indústria acredita geralmente que, apesar do impacto atual dos riscos de crédito no setor imobiliário, epidemias repetidas e outros fatores, o mercado imobiliário será ainda reparado no segundo semestre do ano com o contínuo aumento e implementação de políticas.
“Espera-se que as principais cidades concluam a construção do fundo em junho, e a maioria das cidades se recuperará lentamente no segundo semestre do ano.” Caojingjing, gerente geral da divisão de índices do Instituto de Pesquisa de Índice da China, acredita que esta rodada de recuperação do mercado mostrará as características de que a estabilização das principais cidades de primeiro e segundo nível impulsionará mais cidades a se recuperarem, e a liberação da demanda melhorada impulsionará a demanda mais rígida para entrar no mercado.
Yanyuejin disse que, com a implementação efetiva da política, a demanda por compra de casa será liberada ainda mais, fazendo com que o mercado comercial aumente. “Devemos olhar objetivamente para os altos e baixos do mercado imobiliário e ter confiança suficiente na recuperação do mercado subsequente.” Ele stressou-se.
O livro azul sobre imóveis: o relatório de desenvolvimento imobiliário da China lançado em 14 de junho apontou que, com a melhoria do ambiente de crédito no final de 2021 e a linha de crédito relativamente frouxa no primeiro trimestre de 2022, espera-se que o mercado de negociação imobiliária seja gradualmente reparado em 2022. Com base na conclusão da parte inferior do volume de negociação no primeiro trimestre, o preço de negociação no segundo trimestre parou de cair.
Além disso, em termos de melhorar a política de demanda de habitação, o relatório acima sugere que devemos aderir ao princípio de “habitação sem especulação”, ajustar e melhorar a política de restrição de compra de habitação e atender ainda mais à demanda razoável de habitação dos compradores de imóveis, continuando a conter a demanda de investimento e especulação. Deverá ser dado apoio adequado à política de crédito, impostos e transacções às famílias dos residentes para melhorar as suas condições razoáveis de habitação e melhorar a sua residência, de modo a promover a melhoria contínua do seu nível de habitação.
