“Em maio, muitas áreas residenciais foram fechadas e os compradores não puderam ver a casa, havia muito pouca visualização e o volume de transações não era alto.” Na noite de 13 de junho, o Sr. Sun, corretor da cadeia de lojas, divulgou ao repórter do Securities Daily que, desde junho, o mercado deve se recuperar ligeiramente.
Não é difícil ver que a tradicional temporada de pico de vendas “vermelho maio” não é “vermelho”, então a demanda acumulada de compra de casa será liberada em junho? Com essa dúvida, o repórter de valores mobiliários diariamente visitou uma série de lojas intermediárias de habitação em segunda mão em Pequim, entrevistou uma série de corretores intermediários, especialistas do setor e analistas institucionais, e tentou descrever a situação real das transações recentes no mercado de habitação em segunda mão de Pequim.
Até agora, embora os dados de transações desde junho não tenham sido divulgados, é gratificante que alguns mercados locais tenham mostrado sinais de aquecimento. Na tarde de 13 de junho, ao visitar uma cadeia de lojas no distrito de Fengtai, Pequim, o repórter do Securities Daily viu que em várias salas de assinatura havia proprietários e clientes falando sobre vendas de casas ou negócios de leasing. “Embora o mercado imobiliário de segunda mão em Pequim ainda não tenha recuperado totalmente, a atividade de transação do mercado imobiliário de segunda mão em algumas regiões realmente aumentou.” O Sr. Sun disse-o.
Em vista disso, alguns analistas do setor acreditam que as políticas de crédito em muitos lugares foram afrouxadas, as expectativas do mercado estão melhorando, e o mercado de habitação em segunda mão sobreposto em Pequim está retornando ao normal. Com a recuperação gradual do volume de mercado e volume de negociação, espera-se que o mercado vai estabilizar gradualmente.
Talvez o momento mais difícil tenha passado.
Depois de visitar várias lojas intermediárias, o repórter do Securities Daily obteve informações mais consistentes, ou seja, em comparação com os dados de maio de 2022, o número de casas de segunda mão em Pequim recuperou significativamente desde junho, o número de clientes que vêm à loja para falar sobre negócios se recuperou e o volume de negociação também aumentou.
De acordo com os dados fornecidos pelo campo de trigo imobiliário ao repórter do Securities Daily, em maio, o volume de visualização de casas de segunda mão em Pequim diminuiu 43,6% mês a mês, e o volume médio de visualização diária na segunda metade de maio diminuiu 40% em comparação com a primeira metade de maio. Ao mesmo tempo, além da diminuição do número de visitantes, o número de novas casas e novos clientes também diminuiu significativamente em maio. Mas depois de quase meio mês de menstruação em junho, alguns mercados recuperaram ligeiramente.
Liujiang Dong, gerente regional da maitian empresa imobiliária de Pequim, disse ao Securities Daily que, desde junho, houve cerca de três grupos de proprietários e clientes vindo à loja para negociar negócios de venda de habitação em segunda mão todos os dias de segunda a sexta-feira, e cerca de 10 grupos todos os dias no sábado e domingo. Embora esteja em um nível menor do que antes, tem sido significativamente maior do que em maio.
“Do ponto de vista da demanda de compra de clientes de transação, existem poucos contratos assinados por clientes que precisam apenas em um futuro próximo. Os objetivos de transação de clientes que precisam são geralmente entre 3 milhões de yuans e 5 milhões de yuans, mas os objetivos de transação que foram assinados são principalmente entre 6 milhões de yuans e 7 milhões de yuans, o que significa que mais demanda de compra vem de imóveis de substituição, ou seja, as casas originais serão vendidas, e há mais listas de transações para substituir grandes casas familiares.” Liujiang disse ainda que, à medida que mais e mais áreas residenciais são abertas ou mesmo não exigem mais cartões de acesso, espera-se que o volume de habitação em segunda mão aumente ainda mais e o volume de negociação aumente ainda mais.
De acordo com os dados do centro de pesquisa de pesquisa de habitação Zhuge, na 24ª semana de 2022 (6 de junho a 12 de junho), 2099 casas de segunda mão foram vendidas em Pequim, um aumento de 28,14% mês a mês, terminando a tendência descendente de três semanas.
A este respeito, xiaoyunxiang, analista sênior do Tongce Research Institute, disse em entrevista ao Securities Daily que a demanda por compra de habitação não desaparecerá. Depois que o mercado retornar ao normal, essas demandas ainda entrarão no mercado. Espera-se que a transação do mercado recupere em junho.
expectativas altas da maioria dos líderes do setor
Vale ressaltar que no mercado imobiliário de Pequim, onde o mercado acionário de habitação é relativamente maduro e o volume de transação é grande, o declínio de transação de curto prazo pode não necessariamente alterar a expectativa do mercado de longo prazo. Por exemplo, durante a visita, o repórter do Securities Daily descobriu que a maioria dos proprietários ainda mantém uma mentalidade “otimista” em relação ao mercado imobiliário de segunda mão.
De acordo com os dados imobiliários do campo de trigo, o espaço de negociação das casas de segunda mão em Pequim em maio foi basicamente o mesmo que em abril, o que mostra que, embora o ciclo de transação tenha sido estendido devido à epidemia de covid-19, a mentalidade do proprietário não mudou substancialmente em comparação com a de abril, e o desempenho geral é estável.
De acordo com o Sr. Sun, atualmente, alguns proprietários notaram que suas casas raramente foram vistas em maio e que a atividade geral de transação de mercado foi pobre em maio. No entanto, a maioria dos proprietários ainda acredita que ainda há espaço para aumento de preços nas casas dentro da Quinta Circular Road em Pequim e estão geralmente não dispostos a vender a um preço mais baixo.
A Sra. Lu, outra corretora da cadeia de lojas, disse em entrevista ao Securities Daily que alguns clientes relataram que o preço de transação das casas na área da rua Xinhua, onde ela estava localizada, havia diminuído de 4 milhões de yuans para 3,8 milhões de yuans alguns dias atrás, mas ela não reduziu o preço de suas casas listadas.
De acordo com os dados de monitoramento do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, em maio, o preço médio da habitação em segunda mão em Pequim foi de 58374 yuan / metro quadrado, acima de 1,17% mês em mês.
Liujiang disse que, atualmente, entre as casas listadas de casas de segunda mão em Pequim, os proprietários sem demanda de reposição representam uma proporção relativamente alta. Tais proprietários não têm pressa em vender suas casas. Eles muitas vezes optam por ajustar o preço de mercado e esperar pelo ponto alto do mercado.
“Um é o proprietário que comprou uma casa nova e precisa substituí-la. Ele precisa vender a casa original para pagar a casa nova. Ao mesmo tempo, ele tomará a iniciativa de reduzir o preço, por exemplo, em 1 China Vanke Co.Ltd(000002) 00000 yuan ou mesmo 300000 yuan mais do que antes, de modo a acelerar a venda da casa. Este tipo de proprietário conta por uma proporção relativamente baixa.” Liujiang disse que o outro são os proprietários que estão otimistas sobre o mercado imobiliário atual. Eles acreditam que os preços das casas em suas mãos vai subir ainda mais.
Em relação à expectativa de preços da habitação em segunda mão em Pequim no futuro, yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse ao Securities Daily que, embora haja algum espaço de negociação no curto prazo, com a recuperação do mercado de habitação em segunda mão e a restauração da confiança, ainda é possível subir.
No entanto, xiaoyunxiang acredita que, do ponto de vista das atuais expectativas de transação de todo o mercado imobiliário, alguns mercados em cidades de primeira linha podem ser quentes, mas não há condições para uma recuperação significativa dos preços das casas. A demanda acumulada de compra de casas no passado pode ser liberada de forma concentrada, mas essa parte da transação ainda é dominada por casas com “espaço de negociação”. Espera-se que o volume e o preço do mercado imobiliário de segunda mão de Pequim sejam estabilizados no futuro.
