“Após a introdução da nova política de Changsha, houve mais pessoas olhando para casas recentemente?” “Há muito mais. Não temos assentos na área de visitantes. Tenho vários clientes que obtiveram a qualificação de compra por revigorar o estoque de habitação.” Este é um diálogo entre um repórter do diário de valores mobiliários e um consultor de vendas de um imóvel em Changsha Vanke.
O repórter também visitou uma série de projetos imobiliários recentemente promovidos em Changsha e descobriu que um fluxo interminável de pessoas veio ver a casa para consulta. Um consultor imobiliário de um imobiliário no norte do distrito de Kaifu, Changsha, disse: “recentemente, há realmente mais pessoas olhando para casas. Alguns deles são qualificados após 4 anos de assinatura on-line, e alguns deles são ‘bilhetes de quarto’ obtidos através da revitalização das casas existentes. Além disso, a recente restauração da preferência fiscal de escritura para o segundo conjunto de habitação em Changsha, podemos sentir que o mercado está começando a aquecer.”
changsha mercado imobiliário novo negócio atingiu uma combinação de socos
Desde este ano, muitas cidades em todo o país emitiram sucessivamente políticas relevantes para ativar o mercado imobiliário. Changsha, como uma cidade modelo para regulação imobiliária nacional, também emitiu uma série de novas políticas imobiliárias para atender ainda mais a demanda de melhoria, aderindo ao resultado final de “habitação sem especulação”.
No início de maio, o site oficial do governo popular municipal de Changsha anunciou que, a partir de 6 de maio, as famílias nas áreas restritas de compra de Changsha podem comprar uma segunda habitação comercial após quatro anos após assinar a primeira habitação comercial on-line ou obter o certificado de propriedade imobiliária. Comparado com a política anterior de Changsha, a segunda suíte só pode ser comprada após assinatura on-line por 6 anos.
Alguns dias após a introdução das políticas acima mencionadas, o grupo líder para cultivar e desenvolver o mercado de aluguel de habitação em Changsha emitiu sucessivamente o plano de implementação piloto para promover o fornecimento multi-corpo de habitação de aluguel em Changsha e multi-canal garantia para revitalizar a habitação existente. O plano aponta que as casas que obtiveram assinatura on-line para depósito e entrega ou que passaram por registro imobiliário não serão incluídas no cálculo das unidades habitacionais familiares após serem revitalizadas para habitação alugada.
Após o lançamento das duas novas políticas acima mencionadas, em 9 de junho, a Comissão Provincial de Desenvolvimento e Reforma de Hunan e o Departamento Provincial de Comércio de Hunan emitiram várias medidas para promover ainda mais a recuperação sustentável do consumo. As medidas apontam que Changsha será apoiado para retomar a implementação da taxa preferencial de imposto sobre escrituras para o segundo conjunto de habitação e incentivar o aumento do montante máximo de empréstimos do fundo de previdência habitacional.
Sunwenhua, um médico da Shanghai Lixin School of Finance and Accounting, disse em entrevista ao Securities Daily: “esta série de novas políticas em Changsha visava principalmente liberalizar a demanda por segundas residências e melhorar a habitação.
Após a introdução do novo negócio, muitos compradores de imóveis estão ansiosos para tentar.
“Muitas pessoas que vêm ver a casa recentemente estão consultando sobre revigorar as casas existentes para obter ‘bilhetes de quarto’. Fizemos especialmente aprendizado e treinamento de negócios relevantes, e também ajudamos vários clientes a obter a qualificação de compra através deste canal.” Os consultores imobiliários acima mencionados no norte do distrito de Kaifu disseram que, ao revigorar as casas existentes, eles podem obter rapidamente a qualificação de compra e economizar muitos custos de tempo para os compradores.
De acordo com os dados de mercado divulgados pela Hunan Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) . O gerente he, que está envolvido em transações de habitação em segunda mão há muito tempo, disse em entrevista ao Securities Daily: “anteriormente, a atividade de transação de habitação em segunda mão era baixa, e alguns proprietários que precisavam urgentemente melhorar suas qualificações habitacionais não podiam vender suas casas existentes por dinheiro por um tempo. Este problema foi melhor resolvido através da nova política de habitação de inventário”.
“Essas casas de estoque usadas para revitalizar são geralmente alguns tipos de casas ‘velhas e pequenas’. Antes, a única maneira de obter a qualificação de compra de casa era vendê-las. No entanto, muitas vezes é difícil vender essas casas. Agora, alugando-as ao governo por um longo tempo, podemos não só obter a qualificação de compra de casa, mas também garantir a renda do aluguel. Pode-se dizer que podemos matar dois pássaros com uma cajadada.” Gerente ele continuou a interpretar.
Miss Yu é um dos primeiros lotes de comedores de caranguejo a obter a qualificação de compra revigorando as casas existentes. “Há uma pequena casa na minha família que está pendurada há muito tempo. Não consigo encontrar um licitante adequado. Agora moro em uma casa com uma área de mais de 100 metros quadrados. Quero mudar para uma casa maior depois de ter dois filhos.” Miss Yu disse a repórteres que após o novo acordo sair, ela tomou medidas na primeira vez. Depois de aplicar, pesquisar, assinar e outros processos, ela obteve com sucesso um “bilhete de quarto”.
De acordo com as estatísticas do Changsha Bureau de habitação e desenvolvimento rural urbano, o primeiro lote de caranguejos como Miss Yu não são poucos. Até as 18:00 do dia 8 de junho, um total de 3025 casas existentes solicitaram moradia para aluguel no aplicativo de habitação Changsha, das quais 833 foram assinadas.
No entanto, a liberação da qualificação de compra acima não refletiu diretamente a promoção do volume de negócios do mercado imobiliário Changsha. De acordo com a plataforma de dados Hunan Zhongyuan, 756 novas casas nos cinco distritos de Changsha foram vendidas de 5 de junho a 11 de junho, abaixo de 43% mês a mês; 331 conjuntos foram fornecidos, uma queda de 62% mês a mês.
A este respeito, o gerente ele, que está procurando uma casa em concha, disse: “atualmente, o novo negócio foi lançado em breve, e alguns compradores estão em um estado de espera e ver ou processo. Espera-se que haja algum atraso na promoção do volume de negócios. Com o lançamento dessas qualificações de compra, sejam casas novas ou casas de segunda mão, casas com maior demanda serão mais populares”.
