"Flexível e livre"! Zhejiang Wenzhou emitiu um grande movimento em empréstimos à habitação!
Recentemente, Wenzhou Secretaria Municipal de habitação e desenvolvimento rural urbano assinou um acordo de cooperação bancária do governo com Hua Xia Bank Co.Limited(600015) wenzhou filial, assumindo a liderança no lançamento do produto "empréstimo à habitação" na província. De acordo com o acordo, o primeiro conjunto de pessoal de hipoteca de habitação com um prazo de empréstimo superior a 10 anos (inclusive) só precisa pagar os juros do empréstimo mensalmente nos primeiros três anos, e depois começar a reembolsar o capital e juros em prestações no quarto ano, a fim de reduzir a pressão de reembolso do comprador nos primeiros três anos após o empréstimo.
Para este modelo de reembolso, especialistas acreditam que este método diferenciado de reembolso pode reduzir a pressão de reembolso dos compradores de imóveis no curto prazo, ajudar a estimular a demanda dos consumidores por compra de imóveis e, assim, estabilizar o mercado imobiliário.
No entanto, deve-se notar que esta não é uma redução ou redução dos juros hipotecários. Os consumidores precisam escolher de forma abrangente o método de reembolso em combinação com suas próprias necessidades.
Wenzhou City inovou e lançou "Anju loan"
De acordo com a introdução de Wenzhou habitação e Urban Rural Development Bureau, o Huaxia "empréstimo Anju" liberado desta vez é para o primeiro conjunto de clientes hipotecários de habitação com um prazo de empréstimo de mais de 10 anos (inclusive), inova os dois métodos tradicionais de reembolso de "capital igual e capital igual e juros" para empréstimos hipotecários de compra de casa pessoal, e o núcleo é lançar "reembolso flexível e reembolso gratuito". Os residentes que solicitam "empréstimo à habitação" podem escolher métodos flexíveis de reembolso, tais como "juros antes do capital" ou "um pequeno montante de capital mais juros". O método flexível de reembolso pode ser de até 3 anos, e o capital e os juros serão reembolsados por etapas no quarto ano, de modo a reduzir a pressão sobre o reembolso do empréstimo na fase inicial da compra de habitação e atender à demanda de compra de habitação apenas necessária.
Quanto ao padrão de identificação do "primeiro conjunto", Wenzhou Municipal Bureau de habitação e desenvolvimento rural urbano disse que estava sujeito às informações de habitação e empréstimo dentro do escopo da cidade de Wenzhou. Mesmo se houver uma casa em Wenzhou sob o nome, mas não há empréstimo ou o empréstimo foi liquidado, o primeiro conjunto de política preferencial de primeiro empréstimo pode ser implementado para a compra de casas comuns.
Hua Xia Bank Co.Limited(600015) wenzhou branch's pessoa relevante responsável disse: "o método de reembolso recém-lançado, por um lado, pode reduzir a pressão de reembolso antecipado dos compradores com empréstimos rígidos e melhorados, por outro lado, também espera apoiar a demanda de compra através de financiamento e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário."
De acordo com as estatísticas, em 2021, Wenzhou terá uma população permanente de 9,57 milhões, com um PIB regional de 758,5 bilhões de yuans, um aumento de 7,7% em relação ao ano anterior.
reduzir a pressão de reembolso dos compradores de casas
Com relação ao produto "empréstimo Anju" lançado de forma inovadora pela cidade de Wenzhou, yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, disse que o "empréstimo Anju" realmente fornece um buffer de três anos para o reembolso dos compradores e desempenha um papel positivo na redução da pressão sobre os compradores.
"Actualmente, o investimento em empréstimos à habitação em várias regiões é muito forte, mas é principalmente limitado à redução da taxa de adiantamento e ao declínio da taxa de juros do empréstimo à habitação. Se houver pressão sobre empréstimos hipotecários, é também a provisão para estender o reembolso por até seis meses no máximo. Da lei do reembolso do empréstimo hipotecário dos compradores de casas, a pressão nos primeiros três anos é a maior. Esta política de Wenzhou é muito atraente e vale a pena promover. É também uma importante personificação de proteger a demanda razoável do consumo de habitação. " Yanyuejin disse.
Zhangdawei, analista de mercado principal da Centaline imobiliário, acredita que é necessário lembrar aos compradores que isso não é uma redução de juros. Se o capital não for reembolsado no estágio inicial, os juros serão mais no longo prazo. A redução da taxa de juros do banco na primeira casa é a maneira de ajudar efetivamente os compradores de imóveis a reduzir o custo de compra.
Liwanfu, analista do rong360 Digital Technology Research Institute, disse a repórteres que, atualmente, esse tipo de método de reembolso ainda é relativamente pequeno no setor bancário, mas não é o primeiro de Hua Xia Bank Co.Limited(600015) . Este método de reembolso pode efetivamente retardar a pressão de reembolso antecipado de alguns grupos habitacionais que estão apenas precisando de habitação e promover a transformação real das necessidades dos grupos que estão apenas precisando de habitação.
Uma pessoa sênior de um grande banco estatal disse a repórteres que o maior significado do "empréstimo Anju" está em fornecer uma nova maneira de reembolso, mas os compradores também devem avaliar sua própria capacidade de reembolso para fazer escolhas.
De acordo com as estatísticas do Centaline Real Estate Research Institute, em 13 de junho, mais de 60 cidades emitiram mais de 70 políticas para estabilizar o mercado imobiliário desde junho. Em maio, mais de 100 cidades emitiram políticas para estabilizar o mercado imobiliário em um único mês. Em junho, houve outra crise política, e muitas cidades emitiram tais políticas por muitas vezes.
Zhangdawei, analista-chefe da Centaline imobiliária, acredita que, do ponto de vista das políticas imobiliárias em todo o país em junho de 2022, a desregulamentação das políticas de controle tem várias características: primeiro, o número de cidades desregulamentadas estabeleceu um novo recorde histórico; Em segundo lugar, o nível de desregulamentação das cidades está ficando cada vez maior; Em terceiro lugar, o número de apólices emitidas foi continuamente atualizado; Em quarto lugar, o conteúdo da política foi continuamente actualizado; Em quinto lugar, cada vez mais cidades fornecem subsídios à habitação.
Há alguns dias, pangongsheng, vice-presidente do Banco Popular da China e diretor da Administração Estadual de câmbio, disse que a situação epidêmica está melhorando gradualmente, a ordem econômica e social foi acelerada e a atividade de transações no mercado imobiliário aumentou. "Nas últimas duas semanas, os dados de alta frequência de muitos mercados imobiliários mostraram essa tendência."
Pangongsheng sublinhou que, no próximo passo, o Banco Popular da China continuará a "aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver, não para especulação". De acordo com os requisitos de explorar novos modelos de desenvolvimento, o Banco Popular da China implementará políticas de crédito habitacional diferenciadas baseadas em políticas urbanas para melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores, implementar firmemente o sistema de gestão prudente de financiamento imobiliário, acelerar a melhoria do sistema de política financeira de arrendamento habitacional e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário
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