O amor de lutar vencerá.
O distrito de negócios de Hongqiao em Xangai reuniu muitas sedes de empresas imobiliárias. As pessoas na indústria brincando chamam-no de “grande Hongqiao” distrito imobiliário. Assim que há uma perturbação, os rumores de Jianghu espalham-se muito rapidamente. Na tarde de 17 de junho, um headhunter anunciou na plataforma pública que a Xuhui Holdings (00884.hk, doravante referida como “Xuhui”) estava prestes a iniciar grandes demissões no final do mês. Como Xuhui foi uma das primeiras empresas privadas de demonstração da autoridade reguladora, “Xuhui grandes demissões” causou uma sensação em “dahongqiao”. No entanto, Xuhui respondeu ao repórter do 21st Century Business Herald e disse: “não há tal coisa no momento”.
De acordo com Lin Zhong, presidente da Xuhui, Xuhui está promovendo a mudança organizacional interna. A empresa da cidade de Fuzhou e a empresa da cidade de Xiamen são integrados na empresa da cidade de Fuzhou Xiamen; A divisão de negócios de Guangxi foi reestruturada em Nanning City empresa e fundiu-se no grupo regional sudeste. O ajustamento produz efeitos a partir de 1 de Julho.
Lin Zhong apontou que a rodada de mudança organizacional da Xuhui envolveu a otimização e ajuste de alguns funcionários, mas certamente não levou a demissões em larga escala devido a mudanças de negócios.
Os “grandes demissões” caíram do céu. Os funcionários internos de Xuhui acreditavam que o ajuste da estrutura organizacional pode ter sido mal informado. No segundo lote de fornecimento centralizado de terras em Qingdao em 16 de junho, Xuhui yinshengtai e o consórcio da empresa estatal local de Qingdao Rongfa grupo ganharam dois lotes comerciais e residenciais na nova área da Costa Oeste a um preço base de 560milhões de yuans, que são adjacentes aos projetos desenvolvidos por Xuhui yinshengtai. Na visão dos insiders, uma vez que Xuhui tem o plano e a força financeira para cultivar profundamente na região, não terá grandes demissões repentinas.
Não há muito tempo, os reguladores listaram uma série de empresas imobiliárias, incluindo jardim rural (02007.hk), Midea imobiliário (03990.hk), grupo Longhu (00960.hk), Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Em 27 de maio, Xuhui também participou da reunião online de matchmaking da Bolsa de Valores de Xangai sobre o investimento e financiamento de títulos das cinco empresas privadas acima. A Xuhui foi aprovada novas linhas de financiamento interbancário e cambial, mas, como tem aguardado a janela de emissão de títulos, ainda não revelou o novo progresso da emissão de títulos.
Como outras empresas privadas, a situação do mercado de capitais enfrentada pela Xuhui é concebível. Talvez, no contexto de um lento progresso no final do financiamento, Xuhui teve de tomar a iniciativa de fazer ajustes Lin Zhong apontou que “não simplificar não é suficiente”, a mudança organizacional é adaptar-se à transformação da indústria de operação e gestão extensivas para operação e gestão enxuta: simplificando a hierarquia e tornando a organização mais plana; Mesclar regiões com volume de pequenas empresas, de modo a combinar razoavelmente o tamanho da organização com o negócio
Revela-se que cerca de 10% dos trabalhadores despedidos devido à redução da escala do projeto de desenvolvimento serão incentivados a serem desviados para diferentes regiões ou setores empresariais diversificados, como imóveis, agentes de construção civil, aluguel de apartamentos de longa duração, etc.
A mudança organizacional deve envolver ajuste de pessoal. Xuhui disse que a empresa adere ao princípio de “entrar e sair”, eliminando alguns funcionários desajustados, também recrutará cerca de 800 estagiários de gestão, incluindo mais de 300 no setor imobiliário e cerca de 500 no setor imobiliário (referido como o “setor de desenvolvimento imobiliário”).
Olhando para trás os dados do relatório anual da Xuhui em 2020 e 2021, a empresa tinha 19649 funcionários em 2020, incluindo cerca de 8064 funcionários no setor de desenvolvimento imobiliário e cerca de 11263 funcionários no setor imobiliário; Em 2021, conta com 25532 funcionários, incluindo cerca de 8041 funcionários no setor de desenvolvimento imobiliário, cerca de 16709 funcionários no setor imobiliário e cerca de 582 funcionários no setor de locação imobiliária comercial. Sob o princípio “dentro e fora”, quase não há redução no setor de desenvolvimento imobiliário Xuhui, e mais de 5000 novos funcionários foram adicionados ao setor imobiliário.
Tome como exemplo o círculo imobiliário “dahongqiao”. Entre as empresas imobiliárias com capital relativamente estável, o ajuste de estrutura da Xuhui e a mudança de pessoal não são grandes. Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
O abrandamento do desenvolvimento global da indústria trará inevitavelmente pressão sobre os indivíduos. Antes e depois do surto em Xangai, muitas empresas imobiliárias da China Oriental concluíram demissões e até mudaram sua sede para longe de Xangai. Por exemplo, Xiangsheng holding group (02599.hk) mudou-se agora de volta para Hangzhou para escritório, e Hongyang real estate (01996.hk) não renovará o arrendamento do edifício de escritórios único localizado no distrito comercial de Hongqiao devido à expiração do arrendamento em julho, que é equivalente a ter mudado de volta para a sede de Nanjing. Anteriormente, Hongyang planejava tomar uma terra comercial para construir a sede corporativa em Hongqiao Business District, Mais tarde, ele desistiu por várias razões. Sansheng Holdings (02183.hk) também mostrou uma atitude hesitante sobre se deve sair de Hongqiao. A empresa acaba de chegar a um acordo com seus credores para estender os juros sobre títulos em dólares americanos de US $ 70 milhões com um cupom de 12,5% por meio ano. Desde o final do ano passado, essas empresas imobiliárias experimentaram uma onda de cortes salariais e demissões.
Vale ressaltar que Xuhui e Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Muitas empresas estatais em Xiamen fizeram alguns ganhos Xiamen C&D Inc(600153) ( Xiamen C&D Inc(600153) .sh), Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) Xiamen Xiangyu Co.Ltd(600057) ( Xiamen Xiangyu Co.Ltd(600057) .sh), essas empresas imobiliárias Fujian tinham layout no mercado de Xangai antes, mas sua escala era conservadora. Em particular, Xiamen Xiangyu Co.Ltd(600057) . Entende-se que logo após a aquisição de terras em Xangai, o escritório de Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) .
Por trás da desinformação de “grandes demissões” da antiga empresa imobiliária Fujian Xuhui, o sinal de uma nova rodada de reorganização no círculo imobiliário “dahongqiao” tornou-se mais forte.
