Recentemente, o repórter China Singapore Jingwei descobriu que os agentes imobiliários em Nanjing, Suzhou, Yangzhou, Zhengzhou, Chongqing, Jinan e outras cidades disseram que a taxa de juros do empréstimo à habitação em suas cidades aumentaria. Como essa afirmação é contrária à situação atual da tendência geral de queda das taxas de juros de empréstimos à habitação, tem despertado a discussão de muitos internautas.
No entanto, China Singapore Jingwei aprendeu com os outlets bancários em várias cidades que os rumores acima são falsos. Atualmente, as taxas de juros do empréstimo à habitação nessas cidades são relativamente estáveis e não foram levantadas. Um agente imobiliário disse que esta pode ser a ansiedade de alguns pares, para que os compradores possam entrar rapidamente no mercado para comprar uma casa. Como o novo LPR será lançado no dia 20, as instituições de pesquisa preveem que a taxa de juros hipotecária ainda pode ter espaço para cair.
Recentemente, uma captura de tela de bate-papo online mostra que a taxa de juros da hipoteca de 4,25% em Suzhou está prestes a subir para 4,9%, e Nantong também irá ajustá-la recentemente. A captura de tela lembrou, “apresse-se e compre o que você deve comprar. Não se arrependa naquele momento. Temos a obrigação de informar!”P align= “centro” fonte: Rede
Além disso, alguns internautas disseram que a taxa de juros do empréstimo à habitação em Jinan foi aumentada para 4,4%, e que em Qingdao e Xuzhou para 4,9%. Outro rumor disse que a taxa de juros hipotecários em Xuzhou subiu de 4,25% para 4,6%. Da mesma forma, em Nanjing, onde as políticas do mercado imobiliário têm sido constantemente implementadas recentemente, também tem havido notícias de aumentos da taxa de juros. Há rumores de que muitos bancos aumentaram a taxa de juros do empréstimo da primeira casa em 15% e da casa de segunda mão em 20%.
Rumores semelhantes se espalharam em muitas mídias sociais, e muitos internautas são difíceis de julgar se são verdadeiros ou falsos.
. Na tarde do dia 16, o gerente de clientes de uma sub-filial no distrito de Liuhe, cidade de Nanjing, disse que a taxa de juros atual do empréstimo do banco para a primeira casa é de 4,45%, e alguns clientes de alta qualidade podem tentar aplicar para 4,25%. As circunstâncias específicas precisam ser determinadas de acordo com as qualificações do cliente. Quanto ao aumento da taxa de juros do empréstimo, o gerente do cliente disse que ela estava diminuindo recentemente e não tinha ouvido falar de nenhum aumento China Construction Bank Corporation(601939)
Da mesma forma, o pessoal de uma sub-sucursal em Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) nanjing disse recentemente Zhongxin Jingwei que a taxa de juros mais baixa do primeiro empréstimo imobiliário do banco era de 4,25%, e eles não estavam claros sobre o aumento na taxa de juros do empréstimo imobiliário na Internet Bank Of China Limited(601988) pessoal da filial de nanjing disse que, atualmente, a primeira taxa de juros do empréstimo imobiliário é a mais baixa 4,25%.
De acordo com as estatísticas da mídia local em Nanjing, a partir de 10 de junho, a taxa de juros da primeira casa em Nanjing era geralmente em torno de 4,25%-4,45%, com um máximo de 5,4%; A taxa de juro do segundo conjunto de habitação é geralmente de 5,05% e a mais alta é de 5,5%.
China Construction Bank Corporation(601939)
Zhengzhou, província de Henan, também tem agentes imobiliários que dizem no círculo de amigos e plataformas de vídeo curtas que a taxa de juros da hipoteca da cidade será aumentada. No entanto, um membro da equipe de uma sub-filial em Zhengzhou, Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) zhengzhou disse recentemente à Zhongxin Jingwei que a taxa de juros do primeiro empréstimo de casas novas e casas de segunda mão é de cerca de 4,25%, e o montante específico depende Agricultural Bank Of China Limited(601288) uma sub-sucursal disse que a taxa de juros hipotecária do banco também tinha sido reduzida.
Além disso, o documento oficial emitido por Zhengzhou no dia 15 destruiu diretamente os rumores do aumento das taxas de juros hipotecárias. No dia 15, o aviso do Governo Popular Municipal de Zhengzhou sobre políticas e medidas para estabilizar a economia e promover o crescimento proposto para promover bancos comerciais para implementar plenamente o limite inferior de 4,25% da taxa de juros do empréstimo para a primeira casa, e para promover a taxa de pagamento para a segunda casa para 40%.
LPR de 5 anos ou continuar a declinar
Depois de analisar os rumores recentes sobre o aumento da taxa de juros do empréstimo à habitação, China Singapore Jingwei descobriu que a maioria das informações foi espalhada por agentes imobiliários de todo o mundo através de círculos de amigos e plataformas de vídeo curtas, e a fonte da informação era desconhecida. Ao mesmo tempo, nenhuma instituição oficial, semi-oficial, autoritária do mercado ou mídia respondeu ou confirmou essas informações.
Um agente imobiliário em Zhengzhou disse Zhongxin Jingwei, “a maioria das pessoas que enviam esta mensagem estão preocupadas com a venda. Se um consultor imobiliário ou agente imobiliário quer aumentar a taxa de juro da hipoteca para induzi-lo a ver uma casa, ele pode ser chantageado. Atualmente, a taxa de juro da hipoteca não foi aumentada, e Zhengzhou emitiu um documento para reduzir a taxa de juro.”
e-house Research Institute diretor de pesquisa do think tank center yanyuejin disse à China Cingapura Jingwei que alguns profissionais podem esperar acelerar a entrada de compradores no mercado, hyping o aumento das taxas de juros hipotecários e outras notícias, o que não é desejável. Actualmente, é muito improvável que a taxa de juro hipotecária aumente. A fim de estimular a procura de compra de habitação, a taxa de juro ainda está no canal de declínio contínuo
Em 15 de maio deste ano, o Banco Popular da China e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China emitiram conjuntamente um documento propondo que o limite inferior da taxa de juros sobre o primeiro empréstimo comercial de habitação pessoal para as famílias residentes que pediram dinheiro emprestado para comprar habitação própria comum deve ser ajustado para não menos do que a taxa de cotação de mercado (LPR) do empréstimo para o período correspondente menos 20 pontos base.
No dia 20 de maio, foi lançada a nova fase da LPR, a LPR de um ano foi de 3,7% (igual ao mês passado), e a LPR de cinco anos foi de 4,45% (diminuição de 15 pontos base). Após o lançamento do novo LPR, combinado com as políticas acima mencionadas do banco central e da Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China, o limite inferior da taxa de juros sobre empréstimos comerciais pessoais à habitação para a primeira casa na China foi reduzido para um mínimo de 4,25%. Posteriormente, incluindo muitas grandes cidades, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação em muitas partes do país caiu para a mais baixa 4,25%. De acordo com a organização orgânica, a taxa de juros hipotecários da primeira casa tem sido o ponto mais baixo na última década.
em 20 de junho de 2014, o LPR em junho será lançado. Se o LPR ao longo de 5 anos será rebaixado novamente despertou preocupação Zheshang Securities Co.Ltd(601878) salientou que, a curto prazo, a fim de cobrir o impacto da epidemia, a política monetária do banco central toma como principal objetivo estabilizar o crescimento e garantir o emprego, manter a estabilidade e ligeiramente flexibilizar, e o núcleo é ampliar o crédito. Portanto, ainda há 15 pontos base de espaço descendente para o LPR ao longo de 5 anos no futuro Citic Securities Company Limited(600030) mingming equipe também previu que com o declínio do custo da dívida bancária, espera-se que ainda haja espaço para o declínio da LPR subsequente, especialmente para LPR ao longo de 5 anos
no entanto, pan Helin, diretor de CO e pesquisador do centro de pesquisa de economia digital e inovação financeira da International Union Business School da Universidade de Zhejiang, disse à China Cingapura Jingwei: “Eu pessoalmente prevejo que o LPR de curto prazo será reduzido, mas a redução do LPR ao longo de 5 anos será menor do que o LPR ao longo de 1 ano. A política monetária da China está geralmente aliviando, o que é o resultado de escolhas políticas.”
Quanto ao impacto das mudanças no LPR ao longo de um período de cinco anos no mercado imobiliário, pan Helin disse que o mercado imobiliário deste ano se esforça para ser estável para garantir que não haja problemas de liquidez. No entanto, é difícil reavivar o mercado imobiliário há alguns anos, porque o preço atual da habitação já está em uma posição relativamente alta.
