Zhengzhou, à beira da tempestade, continuou a introduzir novas políticas no setor imobiliário.
Recentemente, um documento intitulado “Medidas para a implementação do reassentamento de bilhetes habitacionais do projeto de renovação de estufas de Zhengzhou (Provisória)” (a seguir designado “Medidas para reassentamento de bilhetes habitacionais”) assinado em 10 de junho foi circulado na Internet. De acordo com o documento, depois que as casas na área urbana central de Zhengzhou são requisitadas e realocadas, a pessoa expropriada não receberá compensação monetária ou casas de realocação, mas um bilhete de casa. Com o bilhete de casa, a pessoa expropriada pode re-comprar casas comerciais em Zhengzhou.
Times finance chamou Zhengzhou 12345 citizen hotline e Zhengzhou East District Housing Administration Bureau. Funcionários relevantes disseram que não haviam recebido o aviso, e o site oficial do governo municipal de Zhengzhou e Zhengzhou Housing Administration Bureau não havia divulgado o documento. No entanto, uma pessoa familiarizada com o assunto, que pediu para não ser nomeada, disse que os documentos acima mencionados foram elaborados pelo presidente, e cada distrito tem que emitir regras mais detalhadas.
Em março deste ano, no “artigo 19” nova política lançada por Zhengzhou para estimular o mercado imobiliário, também propôs implementar reassentamento monetizado, decidiu implementar a ação de três anos de reassentamento de construção habitacional, insistiu no reassentamento monetizado, e atraiu o debate de “reiniciar a monetização da reforma do barracão” e “os preços da habitação vão decolar novamente”.
Mais de três meses depois, a moeda tornou-se um bilhete de quarto.
Yanghongxu, vice-presidente do E-House Research Institute, emitiu um documento dizendo que esta é uma nova rodada de inventário imobiliário, mas não há apoio financeiro nacional.
De acordo com estatísticas incompletas de dados públicos, o time finance vendeu mais de 1,386 milhões de novas casas em Zhengzhou nos cinco anos de 2017 a 2021, dos quais quase 400000 foram vendidas em 2018. Em 2021, o número de novas casas vendidas em Zhengzhou foi menos da metade do que em 2018. De acordo com os dados do shell Research Institute, até o final de 2021, o ciclo de estocagem da habitação comercial em Zhengzhou era de 17,6 meses, enquanto o ciclo de estocagem da habitação comercial suburbana foi de 27,5 meses, enfrentando grande pressão de estocagem.
Sem quarto, sem dinheiro, bilhete de quarto para a demolição de Zhengzhou
O chamado “reassentamento de bilhete de residência” significa que o cobrador converte a casa de reassentamento planejada em moeda de acordo com a política de reassentamento monetário e troca de direitos de propriedade, e emite-a para o cobrador na forma de bilhete de residência. A pessoa expropriada pode usar o bilhete de casa para comprar casas comerciais em toda a cidade, o que não está incluído no número limitado de domicílios. Após selecionar o bilhete de quarto para reassentamento, será considerado como abandono da realocação da casa.
Além disso, se a pessoa expropriada optar por liquidar o bilhete de residência, o expropriador pagará o incentivo de apólice para liquidar o bilhete de residência e a taxa de transição de 3 meses; O valor da recompensa é de 8% dos direitos e juros de compensação de reassentamento, que estão incluídos no valor nominal do bilhete do quarto, e a taxa de transição deve ser paga em dinheiro.
Vale ressaltar que há também um “padrão mínimo de consumo” ao usar o bilhete de quarto para comprar uma casa, ou seja, o preço de compra (incluindo a sala de armazenamento de apoio, garagem, etc.) não deve ser inferior a 90% do valor facial do bilhete de quarto. Se essa proporção for atingida e ainda houver saldo no bilhete do quarto após a compra, a pessoa sujeita à cobrança poderá solicitar a moeda restante junto do cobrador; Se o preço de compra não atingir essa proporção, a pessoa expropriada também pode solicitar a moeda restante, mas o incentivo da apólice não será emitido.
Em outras palavras, tomando os 2 milhões de yuans de equidade de compensação de habitação como exemplo, o incentivo da política é de 8%, ou seja, 160000 yuans, e o valor facial correspondente do bilhete de habitação é de 2,16 milhões de yuans. Se o preço de compra for de 90% do bilhete do quarto, ou seja, 1944000 yuan, a pessoa expropriada pode solicitar os 216000 yuan restantes após a compra de uma casa nova; No entanto, se o preço de compra for de 89% do bilhete do quarto, ou seja, 1922400 yuan, a pessoa expropriada não desfrutará da parte de incentivo da política, e o saldo que pode ser reivindicado é de apenas 77600 yuan.
De acordo com as medidas de colocação do bilhete de habitação, os recursos habitacionais necessários para o bilhete de habitação são fornecidos pelos empreendimentos habitacionais que participam voluntariamente do trabalho; Após a implementação do reassentamento de bilhetes de habitação, em princípio, novas casas de reassentamento não serão construídas para os projetos recém-adquiridos.
Yanghongxu acredita que, devido aos recursos financeiros locais limitados, 8% dos incentivos políticos para o reassentamento de bilhetes de habitação podem vir de desenvolvedores que participam da política de bilhetes de habitação, que é semelhante a “cavar a parede oeste para encher a parede leste”.
O bilhete de quarto Zhengzhou causou uma grande agitação na indústria, mas de acordo com o inquérito financeiro do Times, este não é o primeiro em Zhengzhou. Em 1º de abril deste ano, Xinyang assumiu a liderança no lançamento do bilhete de quarto, com uma recompensa de 5%, e o preço de compra não deve ser inferior a 85% do valor facial do bilhete de quarto. No final de abril, Changshu, província de Jiangsu também converteu a compensação de demolição em compensação e bilhetes de habitação direcionais. Em 17 de junho, Wenzhou, província de Zhejiang, também propôs parar a construção de casas de reassentamento em princípio e promover a cobertura total da política de coleta de bilhetes de casa.
A casa não foi construída há 9 anos desde a demolição, e os moradores preferem convertê-la em dinheiro
A demolição de grandes cidades criou muitas histórias de riqueza de “riqueza súbita”, e o sistema de bilhetes habitacionais pode garantir que os fundos não fluam para fora das indústrias locais e outras, o governo também pode tomar isso para controlar os custos de cobrança, compensação e reassentamento, aumentar o estoque do mercado imobiliário e estabilizar o mercado imobiliário.
Os cidadãos de Zhengzhou que ainda estão esperando por realocação não são muito bem-vindos aos bilhetes do quarto. Ji Lin (um pseudônimo) disse à Times Finance que não sabia como eram as políticas de bilhetes de habitação de distritos e aldeias específicas, mas preferiu convertê-los em uma moeda equivalente razoável.
De acordo com Ji Lin, ele morava no distrito de Erqi da cidade de Zhengzhou e foi demolido por volta de 2013. Naquela época, a política de demolição era mudar de volta no lugar, e a área de compensação era de 1:1.2. No entanto, como não havia construtor para realizar a construção, toda a aldeia não mudou de volta no lugar. Embora o governo ainda esteja pagando taxas de transição, muitas vezes há atrasos.
No People.Cn Co.Ltd(603000) . Os moradores da aldeia de Xiaohu, escritório de Nancao do distrito de Guancheng, que foram demolidos por seis anos, também consultam o site sobre se a política de bilhetes de habitação afetará sua realocação.
Na opinião de Ji Lin, o que é urgentemente necessário para a recuperação do mercado imobiliário de Zhengzhou é a confiança do mercado. “O mercado imobiliário de Zhengzhou tem muitos problemas remanescentes, tais como apartamentos residenciais incompletos e alto inventário.
De acordo com as estatísticas da Kerui, até o final de 2021, o número de conjuntos com problemas de entrega em Zhengzhou tinha atingido 25249, representando 28% do número total de conjuntos (89103) negociados em 2021, ficando em primeiro lugar entre as 24 principais cidades envolvidas nesta estatística.
Ao mesmo tempo, os preços das casas também caíram. De acordo com os últimos dados do National Bureau of Statistics, em maio de 2022, os preços das novas casas em Zhengzhou caíram 0,1% mês a mês, e os preços das casas de segunda mão caíram 0,5% mês a mês. Desde agosto de 2021, os preços das casas primárias e secundárias em Zhengzhou caíram por 10 meses consecutivos.
A transacção também é preocupante. De acordo com os dados do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, em abril, 6892 novas casas comerciais foram vendidas em Zhengzhou, queda de 11,25% em relação a março; Foram vendidas 4884 unidades em maio, com queda mensal de 29,14% e queda homóloga de 73,54%.
Desde este ano, Zhengzhou emitiu muitas políticas de mercado imobiliário para impulsionar o mercado imobiliário. Por exemplo, a taxa de juros do empréstimo para o primeiro conjunto de habitação lançado em 15 de junho foi de 4,25%, a taxa de adiantamento para o segundo conjunto de habitação foi reduzida para 40%, e as atividades do mês de promoção de habitação comercial da cidade foram realizadas.
