A última fase da China Resources City, o projeto de celebridades online mais representativo em Shenzhen, não alcançou o esperado “sol”.
Em 19 de junho, o antigo projeto de reconstrução da vila de Dachong operado pela empresa central China Resources land chegou ao fim. Os produtos de Runxi fase II Garden (fase I) vendidos desta vez são todas as casas de três quartos com uma área de cerca de 120 metros quadrados, um total de 340 casas, mais quatro casas modelo hardbound em Runfu fase III (residencial), um total de 344 casas residenciais, todas as quais são hardbound, com um preço médio de 132000 yuan / metro quadrado e um preço total de cerca de 14 milhões yuan a 17 milhões yuan. Finalmente, 589 lotes de clientes foram pré-selecionados e seus depósitos foram congelados.
De acordo com a notícia divulgada pelo desenvolvedor, 303 conjuntos foram vendidos no dia da abertura, com uma taxa de remoção de 88% e uma coleção de 4,6 bilhões de yuans.
China Resources City está localizada na intersecção da avenida Shennan e Tonggu Road, distrito de Nanshan, Shenzhen. Está localizada na área central do parque de ciência e tecnologia de Nanshan, adjacente à estação imobiliária do parque Gaoxin. Ao mesmo tempo, o mundo de Vientiane é usado como um apoio comercial, e um grande número de grupos de colarinho branco de alta renda são reunidos ao redor.
Como o maior projeto antigo em Shenzhen, China Resources Land, uma empresa central, ganhou a antiga renovação da vila de Dachong com RMB 6 bilhões em 2007. Após vários anos de demolição, negociação e renovação, o projeto retirou-se da primeira fase do projeto residencial em 2014.
Na história do desenvolvimento da indústria imobiliária em Shenzhen nos últimos dez anos, China Resources City não só experimentou os altos e baixos do mercado imobiliário durante este período, mas também testemunhou o mito de criar riqueza após o aumento dos preços das casas em Shenzhen. Os sortudos fizeram um lucro de dezenas de milhões de yuan através de um conjunto de casas de cidade de recursos da China. Ao mesmo tempo, também testemunhou a espuma extrudida do mercado imobiliário em Shenzhen – o final da última fase: a taxa de remoção de 88% é uma boa conquista no mercado este ano, mas para o projeto em si, esta conquista é significativamente menos popular do que as fases anteriores de competir para comprar.
Antes de 2021, a série CR city manterá a velocidade do “disco diário” toda vez que entrar no mercado.
Em outubro de 2014, a Fase 1 da Cidade de Recursos da China foi aberta pela primeira vez, com um preço médio de 47500 yuans / metro quadrado, que foi vendido dentro de 3 horas; Em 30 de novembro do mesmo ano, a China Resources City foi empurrada para o mercado, e o preço médio subiu para 50000 yuan / metro quadrado, que ainda estava esgotado dentro de 3 horas.
Em dezembro de 2015, a Fase II da Cidade de Recursos da China entrou no mercado, e a faixa de preço neste momento atingiu 62 Skyworth Digital Co.Ltd(000810) 00 yuan / metro quadrado. Em comparação com o preço inicial, o maior aumento dos preços das casas atingiu 70% em pouco mais de um ano. Nesta fase, os preços das casas em Shenzhen começaram a subir acentuadamente, e o preço médio de transação de novas casas tem sido o mais alto na China.
Em junho de 2018, os produtos da Fase 3 da Cidade de Recursos da China ainda estavam esgotados a um preço médio de 85000 yuans / metro quadrado; Em setembro, a terceira fase da China Resources City foi promovida. Um total de 555 suítes foram lançadas, com um preço médio de cerca de 85000 yuans / metro quadrado. A taxa de esgotamento foi atualizada novamente, tornando a China Resources City a campeã no volume de negócios de imóveis em Shenzhen em 2018.
Naquele ano, a diferença de preço saqueou o espaço de “fazer 5 milhões de yuans ao atingir o alvo” atraiu dezenas de milhares de compradores de casas para fazer fila na chuva.
Em 2020, o mito de criação de riqueza da China Resources City Runxi alcançará seu clímax. Nesse ano, o preço médio da fase I de Runxi era de 131000 yuan / metro quadrado, com uma diferença de preço de mais de 50000 yuan com as casas de segunda mão circundantes, atraindo 9687 lotes de clientes para se inscrever, e a taxa vencedora foi de apenas 12%.
Com a situação em mudança da indústria imobiliária, até 2021, a segunda fase da China Resources City Runxi não será mais “sol” depois de entrar no mercado. A China Resources Land levou meio ano para vender esta fase da casa.
Agora, o agente da cadeia atuando para o Projeto China Resources City disse à notícia da interface: “entre as casas atualmente à venda na China Resources City, o preço unitário das casas pequenas é de cerca de 150000 yuan / metro quadrado, e o das casas grandes é de 180000 yuan / metro quadrado.”
O estreitamento da diferença de preço invertida entre casas novas e de segunda mão também é uma das razões pelas quais a China Resources City não é mais “ensolarada”.
No entanto, com base no preço de abertura de 132000 yuan / metro quadrado na última fase, em comparação com o preço de 47500 yuan / metro quadrado na primeira fase em 2014, o preço da casa da China Resources City aumentou 277% em 8 anos, tornando-se um dos projetos mais bem sucedidos em Shenzhen. Ao mesmo tempo, o projeto também é uma importante fonte de vendas para CR terra para manter sua posição de mercado em Shenzhen.
Além disso, a mudança de vendas da China Resources City está intimamente relacionada com o mercado imobiliário em Shenzhen. A política de preços de referência das casas de segunda mão e o impacto das políticas macroeconômicas no mercado imobiliário tornaram o mercado imobiliário em Shenzhen mais racional.
De acordo com as estatísticas de leyoujia, no primeiro maio deste ano, o número on-line de casas em primeira mão em Shenzhen foi 1887, que foi menor do que o do Festival da Primavera este ano e atingiu uma nova baixa nos últimos dois anos. Leyoujia Research Institute acredita que, atualmente, a baixa confiança dos clientes no mercado imobiliário de Shenzhen, juntamente com o ambiente econômico geral, afetou significativamente o volume de negociação do mercado imobiliário de primeira mão de Shenzhen.
Atualmente, o aumento dos preços das casas em Shenzhen também abrandou. De acordo com os dados do Escritório Nacional de Estatísticas, em maio, o preço de venda de novas habitações comerciais em cidades de primeira linha aumentou 0,4% mês a mês, um aumento de 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior, dos quais Guangzhou e Shenzhen aumentaram em 0,5% mês a mês.
A mudança do preço da casa em segunda mão é mais óbvia. De acordo com as estatísticas de leyoujia, houve um declínio geral em todos os distritos no ano passado. Entre eles, o declínio dos preços das casas em Dapeng nova área está à frente de outras regiões. O declínio em Bao’an, Guangming, Nanshan e Futian está entre 5%-6%. No entanto, o declínio em Longhua, Longgang e Luohu é pequeno. Comparado com Guangming e Bao’an, que eram regiões online populares no ano anterior, o mercado imobiliário nas regiões apenas necessárias tem menos espuma e o desempenho do mercado é mais estável.
Liyujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa de política habitacional do Instituto de Planejamento Provincial de Guangdong, acredita que o desempenho final da China Resources City é esperado. O preço das casas de segunda mão em Shenzhen vem caindo há um ano desde maio do ano passado. Isso permitirá que investidores e compradores de casas entendam que investir em imóveis em Shenzhen pode levar a perdas.
Além disso, depois que os preços da habitação em segunda mão em Shenzhen geralmente diminuem, as expectativas dos compradores de investir em propriedades de alta qualidade, como a China Resources City, diminuirão significativamente. China Resources City, em particular, tem uma meta de preço tão alta que é difícil pagar por ela com seus próprios fundos; Ao alavancar o investimento, o rendimento do investimento não é rentável depois que o aumento do preço da habitação desacelera. No entanto, também pode ser visto da cidade de recursos da China que Shenzhen está dizendo adeus à alavancagem para impulsionar os preços das casas.
Atualmente, além dos projetos que estão sendo registrados para assinatura pública, entre os projetos que podem ser abertos em junho em Shenzhen, há agora 7 novas listas de registro para assinatura pública, um total de 3584 casas foram registradas, e 2471 lotes de assinatura foram obtidos, com uma taxa total de assinatura de 68%.
O atual mercado imobiliário em Shenzhen, em termos do novo mercado imobiliário, está gradualmente retornando a um estado racional.
