Por volta das 13:00, apenas 03 dos 6 tipos estavam disponíveis, com uma área de construção de 117,5 metros quadrados e um preço total de cerca de 15 milhões de yuans.
Em 19 de junho, 344 suítes foram selecionadas de 589 lotes de clientes de assinatura da China Resources City Runxi fase 2, e 303 suítes foram finalmente vendidas no dia da primeira abertura, com uma taxa de conversão de 880% e uma coleção de cerca de 4,6 bilhões de yuans.
Como uma antiga celebridade on-line, mesmo no momento em que o mercado imobiliário de Shenzhen está na parte inferior por um longo tempo, o grau de tópico e o efeito da placa quente da China Resources City permanecem. No entanto, como ato final, a China Resources City não conseguiu lembrar o momento em que dezenas de milhares de pessoas roubaram casas e esgotaram na abertura.
Nos últimos oito anos, a popularidade da China Resources City também é um microcosmo dos altos e baixos do mercado imobiliário de Shenzhen em certa medida.
por causa da baixa classificação
Como o trabalho final da grande renovação dos edifícios antigos na área de parque de alta tecnologia de recursos da China, a segunda fase da fase Xi run da China Resources City promoveu a disponibilidade de casas. Antes da seleção formal de casas em 19 de junho, a estratégia de seleção de casas foi espalhada entre as principais plataformas e novos grupos. Embora sejam todas casas de três quartos com uma área de cerca de 120 metros quadrados, o preço unitário é 12 Shahe Industrial Co.Ltd(000014) 7000 yuan / metro quadrado, e o preço total é de cerca de 14 milhões-17,5 milhões yuan, a popularidade é alta.
Na estratégia de classificação, as casas 02 e 01 foram selecionadas em primeiro lugar, e as casas 03 e 04 foram classificadas em último lugar. Os resultados finais da seleção de casas também confirmaram a previsão de mercado. Após a seleção de casas, restaram ainda muitos 03 tipos de casas.
O Sr. Zhao participou da seleção da casa, mas o resultado da loteria não foi como esperado, ficando atrás dos 400. Mesmo com as restantes casas modelo no final do ano, o número total de unidades é de apenas 344.
Mesmo que alguém tenha abandonado a eleição, a probabilidade de escolher um bom tipo de casa reconhecido ainda não era alta. Quando a seleção da casa foi realizada no segundo semestre, o Sr. Zhao decidiu oficialmente desistir. Ele atribuiu a corrida acompanhante mais à sorte, “o número era muito baixo, apenas 03”.
Os jogadores de semente com melhor sorte na loteria preferem a sala modelo da fase 3 de Runfu com uma área de 89-186 metros quadrados, que abriu mais cedo, com um preço total de 11,6 milhões-24,5 milhões de yuans. Quatro casas modelo de piso baixo foram selecionadas nos primeiros 10 dias.
Na verdade, após o anúncio do plano de vendas e antes da assinatura da segunda fase da corrida Xi, a China Resources também fez uma previsão rara de que todas as casas abertas no final do ano passado tinham sido esgotadas, e adicionou promoção de investimento no site para liberar informações para a liquidação.
Li Yujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa de política habitacional do Instituto de Planejamento Provincial de Guangdong, disse em uma entrevista com repórteres que o fenômeno do financiamento multipartidário e da compra alavancada era mais proeminente antes da corrida Xi. Agora, as expectativas das pessoas de aumento futuro do preço da casa foram significativamente enfraquecidas, especialmente depois que a alavancagem não é permitida, a capacidade de suporte para o preço inteiro da casa foi significativamente enfraquecida.
“O declínio contínuo no preço das casas de segunda mão também faz com que as pessoas percebam que o investimento na especulação imobiliária pode levar a perdas”, Li Yujia acredita que, portanto, o entusiasmo dos compradores de imóveis para entrar no mercado foi significativamente atingido, e suas escolhas são mais cautelosas.
O repórter aprendeu na entrevista que a razão pela qual a China Resources City não é popular no mercado desta vez também tem muito a ver com a diminuição da diferença de preço entre casas de segunda mão. Atualmente, o preço de transação de casas de segunda mão na China Resources City é de 150000180000 yuan / metro quadrado, o que está gradualmente estreitando a lacuna com 132000 yuan / metro quadrado de novas casas vendidas, e ainda há tempo de espera para novas casas serem entregues.
Como resultado, a última fase da liquidação da China Resources City impulsionou a oferta de casas, e não é mais a mesma lenda criada repetidamente nos últimos 8 anos, ou seja, a abertura é luz do dia. Depois que a primeira seleção de casas foi concluída, a equipe de vendas também compartilhou os resultados da seleção de casas nas plataformas sociais e disse que não era fácil. Vários especialistas também analisaram que “os resultados foram bastante bons” e “foi bom vender assim”.
8 anos aumento 193%
China Resources City sempre foi um deus como a existência no mercado imobiliário de Shenzhen, que pode ser encontrado em várias informações externas e notícias. De acordo com a introdução de Shenzhen China Resources City na Enciclopédia Baidu, o maior projeto de reconstrução geral da vila urbana na província de Guangdong também é o maior projeto construído pela China Resources em todo o país, que será entregue em lotes e parcelas.
Ao mesmo tempo que Gaoxin Park riqueza industrial criou uma empresa listada e criou muitas dezenas de milhões de trabalhadores, Dachong aldeia e China Resources City também se desenvolveram com a cidade. Muitos proprietários que compraram China Resources City no estágio inicial também dobraram seu valor com o passar do tempo.
China Resources é um dos primeiros desenvolvedores a participar da reforma antiga em Shenzhen. Após a aprovação oficial do projeto de renovação urbana da aldeia de Dachong em Shenzhen, os recursos da China participaram ativamente dele. Gastou 6 bilhões de yuans para ganhar o projeto em 2007 e participou da negociação, liberação e reconstrução por quase 10 anos. Dachong Business Center substituiu a aldeia de Dachong, completando a modernização industrial e transformação da borboleta.
No planejamento da interface urbana, é a cidade de recursos da China que despertou a discussão pública e criou riqueza, sendo desenvolvida em cinco fases: as três primeiras fases são a série Runfu e as duas últimas são a série Runxi. Após 8 anos de desenvolvimento e vendas, experimentou dois ciclos completos de ascensão e queda do mercado imobiliário de Shenzhen, que é o epítome do mercado imobiliário quente e frio em alguma medida.
Em julho de 2014, a Fase 1 da Cidade de Recursos da China abriu a um preço médio de 45000 yuans / metro quadrado e esgotou-se dentro de 3 horas após a abertura; Em novembro de 2014, a Fase 1 da Cidade de Recursos da China foi promovida, com um preço médio de 50000 yuans / metro quadrado, que ainda estava esgotado em 3 horas; Em dezembro de 2015, China Resources City Fase 2 entrou no mercado com uma faixa de preço de 62 Skyworth Digital Co.Ltd(000810) 00 yuan / metro quadrado, que foi vendido para fora na abertura.
Depois disso, o mercado imobiliário em Shenzhen experimentou o período mais louco. Quando os produtos da Fase III da China Resources City foram lançados em junho de 2018, o preço unitário por metro quadrado das casas de segunda mão circundantes tinha atingido 120000 +. Devido ao efeito de criação de riqueza anterior e margem de juros óbvia, a Fase III da China Resources City foi lançada no mercado, empurrando-a diretamente para o pico da opinião pública.
Para mais detalhes, consulte o relatório “a taxa de retenção do agente é 200000 yuan, e você pode ganhar 5million yuan da compra? Uma imagem de todos os seres vivos em Shenzhen que têm um nível de dez milhões” só precisa placa “para roubar a casa”
Naquela época, devido à política de limite de preços, o preço médio de abertura da fase 3 era de 85000 yuans / metro quadrado. As trincheiras da sorte tremendo encenaram um “5 milhões de agachamentos na chuva”. Como esperado, eles foram vendidos novamente na abertura, atraindo a atenção de toda a cidade.
Quando se trata da série Runxi, a atmosfera de venda quente até causou discussões acaloradas em todo o país. Em novembro de 2020, a China Resources City Runxi fase 1 tinha 1171 casas, com um preço médio de 131000 yuan / metro quadrado, uma faixa de preço unitário de 120100144700 yuan / metro quadrado, e uma faixa de preço total de 1184 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).Co.Ltd(000029) 84000 yuan. Naquela época, quase 10000 pessoas se comprometeram a levantar fundos, saquear e manter em nome de outros.
Isso causou a supervisão oficial chave e os comentários nominais da mídia central. Desde então, as regras da transação de casa nova de Shenzhen também foram alteradas, e a classificação de pontos pré-selecionados e as regras de loteria de casas 1: 3 foram definidas. No entanto, isso não afetou China Resources City para sentar-se no campeão do volume de negócios anual de imóveis de Shenzhen por muitas vezes.
China Resources City também foi o mais vendido em Shenzhen nos primeiros cinco meses deste ano fonte de fotos: Daily Economic News
No entanto, desde o segundo semestre do ano passado, grandes mudanças ocorreram no mercado imobiliário em Shenzhen. Demorou menos de um ano para se converter de pedir aos promotores para vender suas casas para agentes perseguindo compradores para comprar casas. Isso também trouxe grande pressão sobre as vendas de novas casas.
Em dezembro de 2021, Runxi fase II promoveu a venda de 1024 casas, com um preço médio de arquivamento de 132000 yuan / metro quadrado. O capital congelado foi pré-listado em 1486 lotes. Não foi esgotado pela primeira vez no dia da abertura. Desde então, o marketing nacional foi iniciado. Antes da promoção em junho, o desenvolvedor lançou o cartaz esgotado cedo. No entanto, como o trabalho de encerramento da segunda fase da promoção da oferta habitacional, afetado pelo mercado, não conseguiu reproduzir os destaques de seus primeiros anos e não foi esgotado na abertura.
De 45000 yuan / metro quadrado na primeira abertura para 132000 yuan / metro quadrado hoje, o preço da China Resources City aumentou 193% em 8 anos.
disco vermelho online usado também está perto do preço de referência
De acordo com os dados divulgados pela Secretaria Municipal de habitação e desenvolvimento rural urbano de Shenzhen, em maio de 2022, 1877 novas casas foram vendidas em Shenzhen, com uma diminuição mensal de 37,28%; O volume de negócios das casas usadas foi de 2318 unidades, com aumento mensal de 24,62%, próximo dos dados de julho de 2021; Em 19 de junho, 1620 novas casas e 1294 casas em segunda mão foram vendidas.
A transação está em um nível baixo, e o saldo do sentimento de compra ainda está inclinado para o mercado do comprador. Na entrevista, o repórter aprendeu que, a fim de atender a demanda de rápida comercialização e retirada acelerada de capital, e para aproveitar os potenciais clientes com intenção de compra positiva, muitos desenvolvedores deram descontos e lucros mais sinceros no início do certificado de pré-venda e abertura, e convidaram intermediários, nós mídia e outras plataformas principais para aumentar os esforços de promoção.
Antes do fechamento e abertura da oferta habitacional da China Resources City desta vez, muitas pessoas na indústria se perguntaram se poderia criar uma boa história de que a abertura era exatamente como o Hyde Park que abriu mais de meio mês atrás.
Não só as novas casas, mas também os proprietários de casas em segunda mão na área quente da bênção conceito também estão aceitando o preço de referência.
O repórter aprendeu com o gerente de prata, um membro da equipe de uma grande estrutura intermediária, que o preço de mercado de uma mansão Hanjing jiurongtai localizada no distrito de Qianhai era de 35 milhões de yuans anteriormente, enquanto o proprietário recentemente listou 23,8 milhões de yuans. O preço ainda é negociável, que é muito perto do preço de orientação de 21,12 milhões de yuans.
No mercado de leilões francês, há uma fonte de habitação residencial de 191 metros quadrados na China Resources City Fase 3, com um preço inicial de 21,4 milhões de yuans e um preço de referência de cerca de 25,23 milhões de yuans; Outro jardim da cidade de Dachong nas proximidades tem três quartos de 125 metros quadrados, equivalente a um preço unitário de cerca de 144000 yuan / metro quadrado. Comparado com o ponto alto, já está perto do preço de referência regional. O pessoal intermediário disse que era o preço de transação há três anos.
Li Yujia acredita que, do segundo semestre de 2021 até o presente, os preços das casas em segunda mão em Shenzhen caíram por um longo tempo em uma base anual. Antes, Pequim e Xangai recuperaram significativamente, enquanto Guangzhou e Shenzhen eram fracos. Além disso, a política de relaxamento e controle anteriormente rumores ainda não foi implementada. O preço de referência da habitação em segunda mão em Shenzhen interrompeu a cadeia de adição de alavancagem, e a expectativa do mercado mudou.
Vale ressaltar que, sob a influência das notícias do mercado de que não há mais nenhum estímulo ou relaxamento das políticas de regulação em um futuro próximo, os desenvolvedores também aceleraram o ritmo de venda de novas casas. Até agora, houve 14 projetos novos ou adicionais em Shenzhen em junho, enquanto 18 projetos entraram no mercado em maio.
