O mercado imobiliário continua frio, e o ritmo de expansão dos agentes imobiliários também é afetado.
Em 20 de junho, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) z ( 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) .sz) anunciou que tinha decidido encerrar o negócio de franquia em Hefei, Yantai e Changsha, aderindo ao princípio de conformidade e legalidade, e promovendo a rescisão do contrato com os franqueados de forma planejada e passo a passo. No futuro, a empresa se concentrará em negócios diretos em cidades-chave, desenvolver negócios de leasing e promover habitação.
5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) é um antigo player na indústria de corretagem imobiliária. Desde a sua criação em 2000, o seu escopo de negócios expandiu-se gradualmente a partir de transações de habitação em segunda mão, e em 2017, tornou-se a primeira empresa de corretagem imobiliária na China a obter ações.
Até 2020, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) ainda está em fase de expansão ativa. Na conferência de desempenho desse ano, xieyong, presidente e presidente de 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) .
Até o final de 2021, o número de cidades cobertas por 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) aumentou para 33, e o número total de lojas na China é de 4613, incluindo 1504 lojas franqueadas e 455 lojas franqueadas.
Na indústria de corretagem imobiliária, novos e antigos players estão interessados em expansão de escala. Desde os primeiros players da cadeia até o shell atual, todos eles tomam o tamanho das lojas e o número de corretores como indicadores importantes para medir seu próprio volume, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) . Mais tamanhos de lojas significam que eles podem alcançar um mercado mais amplo, mas eles também suportam os custos correspondentes.
Quando é difícil equilibrar as receitas e despesas, os corretores perderão rapidamente e a operação da loja será difícil de sustentar, o que é mais significativo no período descendente do mercado imobiliário. Relata-se que, devido ao declínio do setor de corretagem imobiliária, o investimento e a renda do negócio de franquia 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) s não podem ser equilibrados, e há um sério descompasso entre o volume de negócios e a proporção retida, de modo que o espaço de lucro futuro é muito limitado.
A fim de garantir o foco no core business, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) decidiu encerrar o negócio de franquia das três cidades acima. Ao mesmo tempo, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) estabeleceu um grupo de trabalho especial para supervisão no local, e chegou a um consenso sobre a rescisão com a maioria dos franqueados cooperando com as cidades acima.
” 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) De acordo com pessoas próximas de 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) .
De fato, já no relatório anual de 2021, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) disse que em resposta às mudanças do mercado e previsões de tendências, a empresa ajustou sua estratégia de negócios e realizou mudanças organizacionais. “No início de 2022, mais uma vez enfrentamos o desafio mais grave desde o surto da epidemia de covid-19. O layout de negócios multifacetado enfrenta mais uma vez a ameaça de desligamento da operação e possível desligamento.”
Os dados mostram que 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) alcançou lucro operacional de 218 milhões de yuans em 2021, uma diminuição anual de 55,8%; O lucro líquido atribuível aos proprietários da empresa-mãe foi de 166 milhões de yuans, uma diminuição de 46,8% em relação ao mesmo período do ano anterior; O fluxo de caixa líquido das atividades operacionais foi de RMB 2,132 bilhões, um decréscimo de 5% em relação ao mesmo período do ano anterior.
A empresa disse que, com o aumento da regulação do mercado imobiliário, o mercado imobiliário diminuiu rapidamente da oferta de investimentos para a circulação de transações, o mercado de ações residenciais também foi seriamente impactado, com o ciclo de transações prolongado e o volume de negociação acentuadamente reduzido; O risco de mercado das empresas imobiliárias a montante é transformado em risco financeiro, que é transmitido ao longo da cadeia industrial.
Em 2022, o desempenho de 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) . Os dados mostram que, no primeiro trimestre, alcançou uma receita operacional de 3,479 bilhões de yuans, um aumento de 18,65% em relação ao mesmo período do ano passado; Lucro operacional -273 milhões de yuans, lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas -241 milhões de yuans, lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas menos lucros e perdas não recorrentes -240milhões de yuans.
“Devido à recuperação mais lenta do que o esperado do mercado de comércio residencial após o festival, e ao surto nas principais cidades de negócios, como Xangai, Hangzhou, Suzhou, Wuxi, Tianjin e Nanchang, as atividades comerciais off-line foram limitadas e até mesmo a operação da loja foi suspensa. A empresa disse.
Em resposta ao impacto da epidemia, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) continua a promover a migração de serviços de negociação residencial para a plataforma de Internet, como visualização de casas VR e assinatura eletrônica. No entanto, devido à dignidade do cenário do mercado residencial e o impacto da epidemia na operação de lojas off-line, ainda terá um grande impacto na transação e reconhecimento de receita dos serviços de negociação residencial de ações na plataforma de Internet.
Em termos de novas casas, afetadas pela cena da cidade e pela iniciativa da empresa para controlar os riscos, o negócio da casa nova de 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) novas casas declinou ano a ano nas principais cidades de exposição, das quais Hangzhou e Nanchang declinou significativamente ano a ano.
Por esse motivo, a 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) otimizou e ajustou os negócios em cidades não-chave, concentrou recursos em cidades-chave e tomou medidas de estabilização pós-equipes de corretores em regiões-chave afetadas pela epidemia para proteger a rede de lojas comunitárias. Agora, a empresa tomou a iniciativa de encerrar o negócio de franquia em três cidades, o que significa que ela ajustou ainda mais o ritmo de expansão.
a situação enfrentada por 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) é realmente um problema comum em toda a indústria de corretagem imobiliária. A Shell, principal provedora de serviços de comércio imobiliário da China, viu um declínio acentuado tanto nas ações de habitação quanto nas novas empresas de habitação no primeiro trimestre deste ano, dos quais o volume total de transações de habitação acionária foi de 374,1 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 44,5%, e o volume total de transações de habitação nova foi de 192,7 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 43,9%.
O número de lojas e corretores na plataforma shell também perdeu juntamente com a desaceleração do mercado. Em 31 de março de 2022, havia 45777 lojas, um decréscimo de 6,0% em relação ao ano anterior; O número de lojas ativas foi de 42994, um decréscimo de 4,3% em relação ao ano anterior; O número de corretores foi de 427379, uma diminuição de 19,1% em relação ao ano anterior, e o número de corretores ativos foi de 381799.
Se o mercado continuar a diminuir, a pressão de sobrevivência enfrentada pelos intermediários só aumentará. Vale ressaltar que o atual mercado imobiliário tem mostrado sinais de aquecimento. De acordo com dados do Shell Research Institute, o faturamento médio diário de casas em segunda mão em 50 cidades no primeiro semestre de junho foi mais de 20% superior ao de maio. Os analistas do instituto de pesquisa acreditam que as políticas locais de apoio ao mercado imobiliário ainda estão sendo fortalecidas, o que é propício para a reparação de transações de mercado no segundo semestre do ano.
