Ver também a ordem limite.
O preço de venda real do desenvolvedor não deve exceder 15% do intervalo do preço recorde.
No período de virada do mercado imobiliário no ano passado, a ordem para limitar o declínio não é incomum, em muitas cidades, tem aparecido de forma oral, documental e outras formas. Isto é acompanhado por encomendas crescentes limitadas, que flutuam no mercado principal sob diferentes condições de mercado.
Atualmente, quando Pingtan, um condado sob a jurisdição da cidade de Fuzhou, província de Fujian, aparece aos olhos do público com uma ordem limite de queda, as pessoas não só prestam atenção ao papel da ordem limite de queda, mas também querem discutir se a ordem limite de queda ainda é apropriada? Deverão ser efectuados ajustamentos?
A ordem limite de preços da Pingtan é semelhante à política da cidade anterior, ou seja, definir o benchmark dos preços das casas de acordo com as condições atuais do mercado.
De acordo com os regulamentos de Pingtan, ao vender habitação comercial, o preço de venda real de cada empresa de desenvolvimento imobiliário não deve exceder 15% do preço recorde; Ao lidar com o depósito de preço, é necessário fazer um compromisso no formulário de depósito de preço de habitação de commodity ao mesmo tempo. Se o preço exceder o intervalo especificado, não é permitido lidar com assinatura e arquivamento on-line.
No entanto, este documento prevê igualmente que a diferença entre os preços mais elevados e os mais baixos registados de um conjunto de casas registadas nessa altura não deve ser superior a 25%, e os promotores estão estritamente proibidos de divulgar e vender casas comerciais disfarçadas sob as denominações de "habitação remunerada para trabalho", "habitação remunerada", "habitação remunerada por conta" e "habitação interna do pessoal".
Pode-se dizer que há outra maneira de reduzir os preços disfarçados.
De fato, desde o ano passado, mais de 20 cidades, incluindo Yueyang, Zhuzhou, Guilin, Heze, Kunming, Shenyang, Jiangyin, Tangshan e Zhangjiakou, emitiram ordens de limite de preço, estipulando que o declínio dos preços das casas não deve exceder a referência de 10%-15% estabelecida pelas cidades locais.
Wangxiaoyi, analista chefe do centro de pesquisa de dados imobiliários Zhuge, acredita que o governo local emitiu a ordem de limite de preço principalmente para aumentar a confiança do mercado, evitar problemas de proteção de direitos no processo de compra de casas e ajudar o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Em uma entrevista telefônica com repórteres em 23 de junho, Zhoumingqi, fundador do think tank Jingjian, disse que a coisa mais difícil para as empresas imobiliárias vender é coletar o pagamento das vendas. Tomando Zhengzhou, uma cidade quente recentemente, como exemplo, ele recentemente aprendeu com os cinco principais executivos de empresas imobiliárias no mercado local que é difícil vender mesmo com um desconto de 70% sobre o custo da casa. O mercado tem poder de compra insuficiente e uma grave escassez de fluxo de caixa.
Na verdade, várias localidades fizeram recentemente movimentos estranhos para estabilizar a confiança do mercado, como reduzir a taxa de juros da hipoteca, reduzir a taxa de adiantamento e implementar a política de reassentamento "bilhete de quarto".
Em entrevista a repórteres em 23 de junho, um responsável pela comercialização de empreendimentos imobiliários disse que a lógica de compra do mercado mudou, o estoque é grande, o ambiente econômico é sobreposto à epidemia e o revestimento financeiro da casa desapareceu. Atualmente, os esforços das políticas locais de resgate têm sido grandes, mas o efeito é muito pequeno. Do ponto de vista das empresas imobiliárias, o melhor é aumentar a quantidade de estufas para reassentamento monetário e aumentar a demanda.
Na verdade, antes do lançamento da ordem de limite de preço em Pingtan, alguns meios de comunicação relataram que a Câmara de Comércio Imobiliário de Guangdong também tinha dito que a ordem de limite de preço afetava a auto-ajuda das empresas imobiliárias. Sugeriu-se que as cidades deveriam relaxá-lo de acordo com as condições reais do mercado, de modo a facilitar as empresas a tomar ações razoáveis de auto-ajuda de redução de preço e promoção.
De acordo com a Câmara de Comércio Imobiliário de Guangdong, as empresas planejam remover ativamente o estoque em cidades de baixa energia, como as cidades da terceira e quarta camada, trocar o preço pela quantidade, e esforçar-se para a retirada de dinheiro. No entanto, muitos governos locais limitam os aumentos de preços e reduções de preços, o que torna as empresas incapazes de reduzir os preços e promover as vendas de acordo com as condições reais do mercado, e incapaz de salvar-se através de vendas rápidas, formando um dilema.
Durante a entrevista, o repórter aprendeu que embora existam algumas críticas sobre as configurações de ascensão e queda, sob a perspectiva do desenvolvimento macro, o consenso de todas as partes é que a possibilidade de ajuste da ordem limite de queda ainda é pequena e não desaparecerá.
Quanto ao ajuste da ordem limite de preço, a discussão entre internautas também é dividida em dois campos:
Uma classe de internautas acredita que a casa é excedente, e é bom vendê-la se cair pela metade; Ambos os pais esperam dar aos seus filhos uma vida rica. Só a casa e o casamento vão gastar a maior parte das economias dos pais. Para o bem do desenvolvimento social, eles concordam em reduzir o preço da casa.
Outro tipo de internautas disse que eu não compraria uma casa se o preço não subisse. Quando o preço subisse, eu compraria, porque a casa que eu comprei com 1 milhão de yuan valeria 1,2 milhão de yuan em poucos anos. Agora eu comprei uma casa com 1 milhão de yuan e 800000 yuan em poucos anos. Quem ousa comprá-la? Vou esperar que o preço suba antes de comprar.
Aizhenqiang, pesquisador-chefe de ações imobiliárias do Mingyuan Real Estate Research Institute, disse em uma entrevista com o repórter no wechat em 23 de junho que a intenção original da política de limitar o declínio é boa. Se a ordem limite de preço não for definida, as empresas imobiliárias com cadeia de capital apertada podem reduzir significativamente os preços para vendas, e os consumidores parecem obter uma pechincha, mas eles podem enfrentar muitos problemas na fase posterior, como se eles podem entregar no prazo, se a qualidade é garantida, e assim por diante.
De acordo com a análise de aizhenqiang, do ponto de vista das cidades que emitiram a ordem limite de preços no passado, o efeito é ruim, pois o atributo financeiro da própria casa determina que a maioria das pessoas compra acima e não para baixo. Neste momento, não há uma boa maneira, isso envolve macroeconomia e confiança no mercado. Mesmo para uma cidade específica, a melhoria dos fundamentos econômicos não acontecerá de um dia para o outro.
O responsável pela comercialização das empresas imobiliárias acima mencionadas acredita que o ajuste da ordem limite de preço tem vantagens e desvantagens. Uma vez liberalizada, as empresas imobiliárias reduzirão significativamente o preço e aumentarão o volume, e as vendas a curto prazo certamente surgirão. Mas, a longo prazo, uma vez que o declínio se expanda em certa medida, levará a muitos problemas, como a interrupção do fornecimento, e o mercado pode precisar de um período de recuperação mais longo.
