Embora as atividades de comercialização dos empreendimentos imobiliários de alho e trigo tenham sido interrompidas, a fim de impulsionar o consumo imobiliário, os pontos não quentes nas cidades de terceiro e quarto escalões e até mesmo algumas cidades de segundo escalão ainda eram pagos com dinheiro real.
Recentemente, houve uma nova rodada de emissão de subsídios de compra de habitação e vouchers de compra de habitação em todo o país.
De acordo com estatísticas incompletas pelo repórter do 21st Century Business Herald, nas últimas duas semanas, Xining, Changchun, Zhongshan e algumas áreas de Foshan emitiram vouchers de compra de casa; Xianning e algumas regiões de Wuhan também introduziram políticas de subsídio à habitação. Entre eles, Foshan Gaoming e Sanshui prepararam respectivamente 10 milhões de yuans de cupons de compra, enquanto Qinghai Xining preparou 4 milhões de yuans de cupons de compra; Wuhan Jiangxia, por outro lado, fornece subsídios para a compra de novas casas para grupos específicos, até 150000 conjuntos.
Na opinião da indústria, a emissão de vouchers de compra de habitação e subsídios de compra de habitação é uma medida para aumentar a confiança dos consumidores no mercado imobiliário, reduzindo os custos de adiantamento e poupança, além de mais uma promoção aprofundada na política imobiliária após a redução da taxa de juro do empréstimo à habitação e flexibilizando as restrições de compra e empréstimo.
No entanto, de acordo com o repórter 21st Century Business Herald, o mercado ainda está esperando para ver o quão poderoso este método pode produzir, embora a maioria das empresas imobiliárias e compradores estejam otimistas sobre o efeito positivo do cupom de compra no mercado. A visão geral é que é difícil resolver todos os problemas por um movimento quando o mercado imobiliário retorna ao normal, mas deve ser a superposição de múltiplas políticas para impulsionar a mudança das expectativas do mercado para cultivar o poder de compra, que pode ser efetivamente melhorado.
Com os governos de todo o mundo oferecendo movimentos estranhos e ferozes, a recuperação completa do mercado imobiliário estará muito atrasada?
Subsídios de compra de casas não são coisas novas recentemente, mas diferentes do passado, que geralmente são usados para atrair talentos de alto nível, o uso atual de subsídios de compra de casas e vouchers de compra de casas é mais como uma espécie de política de resgate do mercado imobiliário.
Em 23 de junho, Xianning emitiu uma nova política sobre o mercado imobiliário, dando subsídios financeiros aos compradores que compram novas habitações comerciais na área urbana. Entre eles, RMB 10000 será subsidiado para cada conjunto comprado com uma área de 90 metros quadrados ou menos, e RMB 20000 será subsidiado para cada conjunto comprado com uma área de mais de 90 metros quadrados; Um subsídio adicional de 5000 yuan por conjunto para duas famílias infantis e 10000 yuan por conjunto para três famílias infantis. Além disso, os talentos que compram casas na cidade de Xianning podem desfrutar de um máximo de 100000 yuan de subsídios financeiros.
Xianning introduziu esta política no contexto de que as vendas locais de imóveis continuaram sob pressão.
De acordo com as estatísticas do consultor Wuhan Qijun, em maio de 2022, o volume de negociação do mercado Xianning mostrou uma tendência descendente, da qual a área de negociação era de 89200 metros quadrados, uma diminuição mês a mês de 31% e uma diminuição ano a ano de 45%; Foram vendidas 833 casas, um decréscimo mensal de 16% e um decréscimo de 54% face ao mesmo período do ano passado.
Comparado com outras províncias e cidades com políticas semelhantes, o declínio das vendas é uma situação comum. No entanto, em cidades que já introduziram políticas semelhantes antes, a partir do feedback e desempenho do mercado, é difícil alcançar o efeito impulsionador dos subsídios à compra de imóveis da noite para o dia.
Antes desta rodada de vouchers de compra este mês, Jiangmen, Fuzhou e outras cidades lançaram subsídios de compra universais. Mas a realidade é que os subsídios à habitação podem estar na cereja do bolo, em vez de fornecer ajuda atempada.
Um potencial comprador de casas em Jiangmen disse ao 21st Century Business Herald que a atração de vouchers de compra de casa não é muito grande, e eles não serão consumo impulsivo por causa de vouchers de compra de casa.
A partir dos dados da transação, no mês seguinte à emissão de cupons de compra de habitação e ao lançamento da otimização da política de compra de habitação, o volume de negociação da Jiangmen aumentou até certo ponto mês a mês, mas a situação geral ainda é relativamente baixa.
De acordo com as estatísticas de Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) ; O preço de transação foi de 8251 yuan / metro quadrado, uma diminuição mês a mês de 0,37% e uma diminuição ano a ano de 5%.
Outras cidades com políticas semelhantes também saíram da mesma tendência de mercado.
Uma pessoa familiarizada com o mercado imobiliário em Hubei disse em uma entrevista ao repórter do 21st Century Business Herald que os subsídios podem reduzir alguns custos, mas as políticas atuais são difíceis de fazer o mercado ferver. “Só pode ser dito que aqueles que têm demanda vão comprar este cupom, porque o principal problema agora é fraco poder de compra e confiança, então o mercado está cautelosamente otimista sobre as políticas.”
força política: direcção e posição
Embora ainda não se veja o quanto os subsídios de compra e vouchers de compra podem impulsionar o mercado, os esforços feitos por várias regiões para restaurar o setor imobiliário ao normal não podem ser ignorados.
A julgar pela transação de maio, o mercado imobiliário nacional também recuperou em certa medida.
De acordo com os dados do Escritório Nacional de Estatística, de janeiro a maio deste ano, o investimento nacional no desenvolvimento imobiliário atingiu 5,21 trilhões de yuans, um aumento mensal de cerca de 14%, o primeiro mês em aumento mensal neste ano; A área de vendas da habitação comercial em todo o país foi de 507,38 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de 26%, respectivamente; O volume de vendas de habitação comercial foi de 4,83 trilhões de yuans, um aumento de 30% mês a mês.
No entanto, uma situação típica é que a estrutura de transação da maioria das cidades mostra que a transação de casas de luxo está acelerando, enquanto a recuperação de casas recém-necessárias é relativamente lenta.
Tomando Guangzhou como exemplo, dados públicos mostram que, de abril a maio deste ano, o volume de negócios de casas usadas na cidade nova de Guangzhou Zhujiang subiu para 151, mais da metade dos quais foram preços de 150000 + casas. De acordo com estatísticas institucionais, desde então, o preço médio das casas de segunda mão em Guangzhou Zhujiang New Town aumentou cerca de 2million-3million.
Em uma entrevista com o 21st Century Business Herald, liyujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de política habitacional do Instituto de Planejamento Provincial de Guangdong, disse que, de acordo com os dados do mercado em maio deste ano, as pessoas que compram casas são principalmente aquelas com renda relativamente alta, o que mostra que o mercado de habitação de luxo e novas casas com grande tamanho estão bem estabelecidas, enquanto o poder de compra de casas apenas necessárias ou apenas mudadas não é muito forte, o que mostra que a confiança e expectativa de pessoas comuns que compram casas ainda são insuficientes, É necessário prestar apoio através da redução dos custos e dos limiares, a fim de melhorar a capacidade de pagamento.
Medido pela força da política atual, embora várias localidades tenham feito inúmeros movimentos para relaxar a qualificação de compra e reduzir o custo de compra, a direção futura da política pode ser ainda mais divergente.
Um desenvolvedor local em Foshan disse que o clima de esperar e ver no mercado geral ainda é pesado, e muitas políticas não estimularam significativamente as vendas. “Ainda precisamos de algumas políticas mais substanciais para fazer bom uso dos fundos providentes com base na estabilização dos preços das casas.” Ele disse.
Li Yujia disse que a política atual só pode ser formada pelos esforços conjuntos de várias partes. Ele não disse que qualquer movimento pode promover significativamente o mercado. De um modo geral, a direção da política também pode ser baseada no grau de correspondência entre o lado da oferta e o lado da demanda. Por exemplo, a colocação de bilhetes de habitação para a reforma do galpão é uma maneira melhor. Além disso, algumas cidades têm uma escala relativamente grande de casas existentes. Se o governo local e empresas estatais podem comprar, armazenar e revitalizar como casas acessíveis também é uma ideia que pode ser explorada.
Li Yujia disse que o núcleo de como fazer o mercado imobiliário retornar ao normal em cidades de baixa energia não é estimular o mercado imobiliário, mas manter os novos moradores e lentamente cultivar o potencial poder de compra. “Afinal, o novo poder de compra no mercado é limitado, então devemos encontrar uma maneira de resolver essa parte do poder de compra.”
