Em abril deste ano, Dongguan, como uma das principais cidades nodes da área da Grande Baía de Guangdong, Hong Kong e Macau, sofreu um “Waterloo” durante o primeiro lote de fornecimento de terras. Seis dos oito lotes vendidos foram encerrados, e os outros dois foram negociados a um prêmio e um preço de reserva, que foram ganhos por Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) wuhan construção urbana. Este é o resultado da regra amigável de que Dongguan cancelou o limite de preço para novas vendas de casas, reduziu o depósito e apenas um lote tem os requisitos para a construção de habitação segura.
Menos de um mês após o leilão de terras, Dongguan afrouxou a ligação no mercado imobiliário.
Em 14 de maio, Dongguan emitiu sete novas políticas, que ajustaram o período de isenção do IVA sobre transferência de habitação individual de cinco anos para dois anos; A habitação comercial pode ser transferida se tiver obtido o certificado de propriedade imobiliária por dois anos; Famílias residentes que têm dois ou três filhos de acordo com a política nacional de fertilidade (incluindo a residência registrada da cidade e residência não registrada da cidade) estão autorizados a comprar um novo conjunto de habitação comercial… Estes novos regulamentos também são conhecidos como os “sete artigos de Dongguan”.
Agora, o novo acordo foi lançado por mais de um mês, e o mercado também está preocupado se o leilão local em Dongguan pode alcançar um “contra-ataque”.
Talvez por causa da primeira rodada sombria de abastecimento de terra, Dongguan está determinado a tirar o tesouro de “pressionar o fundo da caixa”. Entre as oito parcelas vendidas, há muitos projetos da área urbana, Lago Songshan, Binhai e outras áreas centrais, especialmente a parcela Guangfa Sul, que assumiu a liderança na batalha.
Ele está localizado na comunidade Shenghe, rua Nancheng, adjacente ao governo municipal de Dongguan. Os recursos de apoio circundantes são óbvios. É um projeto escasso de alta qualidade na área urbana. A área de terreno deste lote é de 73000 metros quadrados. Está previsto para ser um terreno abrangente para a vida, finanças comerciais, cultura e entretenimento, com uma proporção de terreno de 3,1. No entanto, os requisitos para a construção são altos. Ele precisa ser equipado com não menos de 7000 metros quadrados de habitação comercial, 3000 metros quadrados de habitação de serviço de apoio, não menos de 30000 metros quadrados de propriedade comercial, não menos de 750 lugares de estacionamento subterrâneo, etc.
Mesmo assim, o calor do lote permanece alto. Diz-se que 7 empresas imobiliárias, incluindo Vanke, poly, China shipping, China Merchants e Yuexiu, se inscreveram para o lote.
Às 9:00 do dia 24 de junho, antes do tiroteio oficial, cinco empresas imobiliárias não puderam deixar de fazer 17 rodadas de citações.
Às 9:47, o lote atingiu o preço máximo e foi colocado no link de cotação final. A faixa de cotação final estava entre 4693,3 milhões de yuans e 469331 milhões de yuans. Sob a regra de determinar os candidatos com base no princípio do preço médio mais próximo na cotação final, Vanke escolheu com sucesso o terreno com 4,693 bilhões de yuans, com uma taxa de prêmio de 14,46% e um preço mínimo de 25900 yuans / metro quadrado.
Desde este ano, Vanke tem aparecido frequentemente no mercado imobiliário para adquirir terras com paixão.
Na primeira rodada de fornecimento de terra, Vanke alcançou o preço superior para ganhar a terra na seção Zhonghe do distrito de Yinzhou, Ningbo. Ganhou a terra no distrito de Yuhuatai, Nanjing, e também ganhou sucessivamente dois lotes na cidade nova de Liangzhu, distrito de Yuhang, Hangzhou. Durante o leilão de terras em Shenzhen, Vanke juntou as mãos com o talento Anju grupo para escolher a terra ao preço superior… A colheita foi muito boa. De acordo com as estatísticas de Kerui, no primeiro maio deste ano, Vanke ficou em primeiro lugar na indústria com um novo valor de 86,54 bilhões de yuans e um novo valor de terra de 37,79 bilhões de yuans, segundo apenas para a construção e desenvolvimento imobiliário.
Depois que Vanke fez um bom começo, a licitação no estágio médio foi bastante plana, e todas as transações foram feitas ao preço de reserva.
Entre as empresas imobiliárias de grande escala, as holdings OCT e Songshan Lake ganharam o lote Songshan Lake Yingbin Road com um preço base de 1,995 bilhão de yuans.
Este lote é um antigo projeto de renovação da cidade da vida criativa do Lago Songshan. Está previsto para ser um terreno abrangente para instalações residenciais, comerciais, financeiras e culturais. Foi listado e vendido no final de 2021 e foi encerrado. O preço inicial desta re-listagem é superior ao RMB anterior 1,852 bilhão. No entanto, o limite de preço de venda é cancelado, o que equivale a deixar um certo espaço premium para a empresa. Finalmente, a transação pode ser concluída ao preço base.
Entre as empresas locais, a empresa de Dongguan Jingtian imobiliário ganhou três “mini” Humen parcelas ao preço base, com um custo total de 1,21 bilhão de yuans.Estas três parcelas são adjacentes e de tamanho semelhante, perto da cidade de Vanke na Baía de Nanbu, e cercadas pelo projeto de luz futuro Vanke, cobrindo uma área total de 34300 metros quadrados; O grupo Dongshi ganhou o terceiro lote de casa limitada na aldeia caibian de Dalang ao preço de reserva, e a propriedade imobiliária Longyuan ganhou o lote Dalingshan ao preço de reserva.
Não foi até o último caso de transferência de terras na comunidade guanqiaojiao, rua Wanjiang, que as empresas imobiliárias estavam entusiasmadas em participar do leilão. É relatado que Vanke, China Merchants, China Resources, Longyuan, poly e outras seis empresas imobiliárias aplicaram para o lote.
Após 50 rodadas de cotação de alta frequência, o lote atingiu o preço máximo de RMB 1,546 bilhão, que foi transferido para o link final de cotação. Durante a primeira rodada de fornecimento de terras em abril, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) também ganhou um lote da vila de Cunwei, cidade de Hengli, Dongguan, com um preço de transação de 885 milhões de yuans e uma taxa de prêmio de 5,4%.
Até agora, o segundo lote de fornecimento centralizado de terra em Dongguan terminou, e 8 parcelas foram vendidas com sucesso, com uma coleção total de RMB 12,118 bilhões, dos quais 2 alcançaram o topo, e o desempenho geral aumentou significativamente em comparação com os 6 leilões não vendidos, 1 transação premium e 1 transação de preço de reserva na primeira rodada de fornecimento de terra.
Relativamente falando, o retorno do mercado imobiliário de Dongguan não é tão rápido. De acordo com os dados divulgados pela Secretaria Municipal de Dongguan de habitação e desenvolvimento rural urbano, de março a maio, o número de unidades residenciais assinadas on-line no mercado imobiliário novo de Dongguan foi 2518, 1833 e 1546 respectivamente, e o volume de negociação ainda estava diminuindo mês a mês; A tendência do mercado imobiliário em segunda mão é diametralmente oposta. De março a maio, 631, 1071 e 1319 conjuntos foram vendidos respectivamente. O preço médio de assinatura também subiu de 18386 yuan / metro quadrado para 20551 yuan / metro quadrado.
No mercado, também há notícias de que novos sites promovem transações por meio de habitação com preço especial, compra em grupo, adiantamento e parcelamento, e o número de anúncios de habitação em segunda mão aumentou. Não é difícil descobrir que o atual desempenho de aquecimento do mercado habitacional em segunda mão em Dongguan é significativamente melhor do que o do novo mercado habitacional, que também está relacionado com a redução da restrição de vendas de 3 anos para 2 anos e a mudança do IVA de 5 para 2 proposta nos “sete artigos de Dongguan”.
No entanto, os dados de assinatura online estão atrasados e pode levar algum tempo para que a política final beneficie o feedback sobre os dados da transação.
