De 23 a 24 de junho, Hefei completou o primeiro fornecimento centralizado de terras do segundo lote este ano. Todas as 38 parcelas foram vendidas com sucesso, com um valor total de mais de 29 bilhões de yuans. 12 parcelas entraram no link “competição de qualidade”.
Comparado com a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras, a qualidade do segundo lote de fornecimento de terras diminuiu, e os requisitos para a construção de algumas parcelas foram significativamente melhorados, o que apertou o espaço de lucro do projeto em certa medida, resultando em uma diminuição no entusiasmo das empresas imobiliárias para participar do leilão e uma diminuição na popularidade desta rodada de leilão de terras em Hefei.
No entanto, vale a pena notar que, de acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, entre as 22 cidades que completaram o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra dentro do ano, a terra mais atingida em Hefei representou 62,5%, ficando em segundo lugar apenas para Shenzhen. Em geral, o primeiro lote de empresas privadas não teve entusiasmo suficiente para adquirir terras, mas em Hefei, o número de empresas privadas adquirindo terras representou mais de 50%.
36 parcelas residenciais foram transferidas com sucesso
Recentemente, a segunda rodada de abastecimento centralizado de terras para muitas cidades no ano começou. De 23 a 24 de junho, o segundo lote de fornecimento centralizado de terras em Hefei começou oficialmente a disparar, e 38 parcelas de terra foram colocadas nas prateleiras, incluindo 36 parcelas residenciais.
Entre eles, 23 de junho é a sessão especial para tiro em terra urbana. De acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, exceto por 5 casos de transferência atrasada devido à ausência de registro, 26 parcelas foram transferidas em Hefei. Exceto para o terreno para abastecimento de gás no nº xz202208 na nova estação e o terreno para serviços comerciais no nº gx202210 na zona de alta tecnologia, os restantes 24 lotes são lotes residenciais (incluindo 5 casas de reassentamento e 1 terreno habitacional alugado), com uma área total de transferência de 1945 mu. No final, 9 das 24 parcelas foram vendidas ao preço base, 9 alcançaram o preço de corte e entraram no estágio de qualidade competitiva, e um total de 19 bilhões de yuans de taxas de transferência de terras foram obtidas.
Nesta rodada de fornecimento de terra, Hefei continuou o método de licitação de “o licitante mais alto ganha + licitação para esquema de construção residencial de alta qualidade + loteria”. Da perspectiva das empresas imobiliárias participantes, mais de 30 empresas imobiliárias, incluindo China shipping, China Resources, poly, China Merchants, China Construction Development, Yuexiu, Longhu, Anhui investimento, Anhui terra, Wenyi imobiliário, etc., se inscreveram para esta rodada de leilão de terras, incluindo 11 lotes assinados pela China shipping e 8 lotes inscritos para investimento.
Entre as empresas imobiliárias de aquisição de terras, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) continuou a tendência “feroz” em outras cidades, e ganhou dois lotes com cerca de 4,6 bilhões de yuans.
Entre eles, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . A área total do lote é de 256,37 mu, o preço unitário de transação é de 15,2 milhões de yuan / mu, o preço do piso do lote I é de 11400 yuan / m2, e o preço do piso do lote II é de 103636 yuan / m2; No mesmo dia, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ganhou o lote bh202211 no distrito de Baohe com um preço total de 1,227 bilhões de yuans. O preço do piso residencial foi de 12013 yuans / metro quadrado, e a taxa de prêmio foi de 12,3%.
Além disso, a China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) participou também de quatro parcelas de qualidade competitiva, incluindo o lote 08 da Zona de Desenvolvimento Econômico, o lote 08, 09 e 10 de Baohe. ” China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Yinyuxuan, analista do departamento de negócios imobiliários do Instituto de Pesquisa do Índice da China, disse.
Ao mesmo tempo, Binhu Investment Holding Group ganhou três casas de reassentamento ou parcelas contendo projetos de reassentamento no distrito de Baohe ao preço base; Yihe imobiliário e Jinmao joint venture ganharam lote 03 no distrito de Xinzhan com um preço total de 570 milhões de yuans, com um preço unitário de transação de 8,56 milhões de yuans / mu, um preço de piso residencial de 6420 yuan / m2, e uma taxa de prêmio de 0,12%, que também é a única joint venture nesta rodada; Wenyi real estate, uma empresa imobiliária local na província de Anhui, que não adquiriu terras por muito tempo, competiu pela parcela yh202205, distrito de Yaohai, com um preço de transação de 426 milhões de yuans e uma taxa de prêmio de 0,4%.
Vale ressaltar que, no dia 24 de junho, a sessão especial do leilão de terras dos três municípios em Hefei foi mais popular do que a sessão especial na área urbana. Todos os 12 lotes foram vendidos com sucesso, e nenhum deles foi vendido.
Entre os três lotes que entraram na fase de “qualidade competitiva”, 12 empresas imobiliárias participaram da “qualidade competitiva” da parcela fx202235 no condado de Feixi, com um preço unitário de 14,55 milhões de yuans / mu, um preço total de 1,162,54 bilhões de yuans, um preço de piso de 1091245 yuan / m2 e uma taxa de prêmio de 14,93%; Longhu, que entrou em Feixi pela primeira vez, ganhou o lote fx202237 no condado de Feixi, com um preço unitário de 14,42 milhões de yuans / mu, um preço total de 968 milhões de yuans, um preço residencial de 10815 yuan / m2, e uma taxa de prêmio de 13,90%; Anhui Dingjian ganhou o lote Feidong fd202207 com um preço de reserva de 637 milhões de yuans, e também entrou em Hefei pela primeira vez. Além disso, Weixing, Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) feixi County investimento em construção urbana e rural, etc., todos ganharam seus lotes favoritos pelo preço base.
empresas privadas ocupam mais de 50% da terra
Embora 38 lotes foram vendidos no leilão local em Hefei dentro de dois dias, e 12 lotes entraram no estágio de qualidade competitiva, o centro de pesquisa imobiliário Kerui ainda cautelosamente apontou que, em comparação com a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra, a qualidade do segundo lote de fornecimento de terra em Hefei diminuiu, e os requisitos para a construção de algumas parcelas foram significativamente melhorados, apertando o espaço de lucro do projeto em certa medida, resultando em uma diminuição no entusiasmo das empresas imobiliárias para participar do leilão. O segundo lote de fornecimento de terras Hefei é menos quente que o primeiro.
Claro, algumas pessoas do setor estão otimistas de que o desempenho do segundo lote de fornecimento centralizado de terras em Hefei desempenhou um certo papel na promoção da recuperação do mercado imobiliário e no aumento da confiança na compra de casas.
De acordo com yinyuxuan, o segundo lote de fornecimento de terra em Hefei tem as características de “layout razoável e fornecimento racional”, por isso manteve um forte impulso como a primeira rodada de fornecimento de terra. Ele apontou ainda para o repórter do China Times: “por um lado, é porque as empresas imobiliárias locais estão otimistas sobre a demanda do mercado local, por outro lado, é porque os compradores do lado da demanda têm confiança na estabilidade do valor imobiliário. Mais importante, a estabilidade política do governo municipal de Hefei ea racionalidade do mercado de terra criaram a popularidade do leilão local Hefei “.
No entanto, yinyuxuan também destacou que, devido ao curto intervalo entre os dois lotes e a grande oferta de terra, a listagem centralizada de projetos pode ocorrer, além disso, os “requisitos de qualidade” melhorados serão anexados aos novos projetos habitacionais, o que causará considerável pressão de capital e vendas sobre as empresas imobiliárias naquele momento.
O repórter do Huaxia Times observou que, de acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, a partir de 22 de junho, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras de 22 cidades em 2022 foi concluído. Entre eles, Hefei ficou no topo, respondendo por 62,5%, ficando em segundo lugar apenas para Shenzhen, e 15 das 24 parcelas negociadas atingiram o preço limite superior.
Vale ressaltar que, em termos de empreendimentos de aquisição de terras, o primeiro lote de empresas privadas não se mostrou entusiasmado o suficiente para adquirir terras, sendo que entre as 22 cidades, apenas Hefei representou mais de 50% do total.
A este respeito, yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, acredita que Hefei é mais rentável do que algumas grandes cidades nas províncias vizinhas, tanto do ponto de vista do desenvolvimento urbano e do custo da terra. “Hefei é uma cidade em crescimento com grande demanda por compra de casas. Portanto, no geral, o desempenho do mercado imobiliário dessas cidades é OK. Isso, por sua vez, mostra que Hefei está criando ativamente um ambiente de negócios e incentivando as empresas imobiliárias a adquirir ativamente terras.
“Yanyuejin disse ao repórter da China Times.
“Nos últimos anos, a Hefei tem um pequeno volume de mercado, e há pouca pressão na remoção de estoque.” Baiwenxi, economista-chefe da IPG China, disse aos tempos Huaxia: “isso também está relacionado com o melhor controle da epidemia em Hefei, o menor impacto da epidemia no sentimento do mercado imobiliário e a recuperação mais rápida do mercado”. Quanto ao segundo lote de fornecimento centralizado de terras, Bai Wenxi acredita que a Hefei considerou totalmente as preferências do mercado e preocupações do mercado em termos de estrutura de parcelas, seleção de localização, configuração de condições, etc. desta transferência, e lançou lotes mais populares no mercado, que também é a razão pela qual este leilão de terras Hefei é mais bem sucedido.
O repórter da Huaxia Times viu que, embora as duas rodadas de leilões de terras permanecessem quentes, o mercado imobiliário Hefei também mostrou sinais de recuperação recentemente. De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Kerui, nos primeiros cinco meses deste ano, as transações do mercado imobiliário Hefei diminuíram. A dimensão média mensal das transacções dos edifícios residenciais urbanos foi de 366000 metros quadrados, uma diminuição de 24% face à dimensão média mensal das transacções no segundo semestre do ano passado, com uma diferença homóloga superior a 50%. No entanto, devido à redução das taxas de juros hipotecários e ao relaxamento das restrições de compra em Xinzhan, Yaohai e outras regiões, a escala de transações do mercado imobiliário da Hefei aumentou em março, e o mercado se recuperou desde o início do ano.
“Atualmente, a taxa de juros do empréstimo à habitação em Hefei é geralmente superior a 5%, e ainda há algum espaço para redução em comparação com outras cidades. Se esses benefícios forem liberados, acreditamos que o mercado imobiliário em Hefei também será aquecido ainda mais.” Kerry Research Center apontou. De acordo com a mídia local em Hefei, Hefei Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) .
De acordo com a situação do inventário, Kerry Research Center revelou que, no final de maio, o ciclo de digestão das habitações comerciais em Hefei era de apenas cerca de 3,5 meses, o que obviamente estava em um estado de oferta insuficiente. Em cada região, mais de 70% das terras em Binhu, Baohe, Gaoxin e outras áreas foram desregulamentadas, e alguns projetos até acionaram o mecanismo de loteria. Portanto, a maioria das parcelas nessas áreas tornaram-se pontos quentes para empreendimentos imobiliários.
