Em um momento em que as políticas do mercado imobiliário local são constantemente relaxadas, a política de reassentamento do “bilhete de habitação” voltou para Jianghu, e muitas cidades removeram “truques antigos e novos” para o alívio do mercado imobiliário. Desde este ano, mais de 20 cidades, incluindo Xinyang, Xuchang, Wenzhou e Shaoxing, implementaram sucessivamente medidas relacionadas ao reassentamento de bilhetes de habitação.
cidade de zhengzhou promove medidas de reinstalação de bilhetes de habitação
A fim de acelerar ainda mais a construção de nova urbanização, ampliar os canais para a reconstrução e reassentamento de grandes favelas na cidade, e atender às necessidades diversificadas das pessoas para habitação de reassentamento. Em 20 de junho, o governo popular municipal de Zhengzhou emitiu as medidas de implementação para o reassentamento de bilhetes de habitação para o projeto de renovação de grandes áreas residenciais de galpão em Zhengzhou (provisório). As medidas são aplicáveis às zonas urbanas centrais, a saber, o distrito de Zhongyuan, o distrito de Erqi, o distrito de Jinshui, o distrito de Guancheng Hui, o distrito de Huiji, o distrito novo de Zhengdong, a zona de desenvolvimento económico de Zhengzhou e a zona de alta tecnologia de Zhengzhou.
As medidas alegam que o bilhete de quarto é o voucher de liquidação emitido pelo cobrador à adquirida para adquirir a casa após a quantificação monetária dos direitos e interesses da adquirida em compensação de reinstalação de habitação. O estilo do bilhete de quarto deve ser formulado uniformemente.
Reassentamento de tickets residenciais refere-se a um método de reassentamento habitacional no qual o coletor converte as casas planejadas para serem reassentadas em moeda de acordo com a política de reassentamento monetário e troca de direitos de propriedade, emite-as para os expropriados na forma de tickets residenciais, e os expropriados compram casas comerciais (incluindo residenciais e não residenciais, os mesmos abaixo) das empresas de desenvolvimento imobiliário participantes no reassentamento de tickets habitacionais. Se a pessoa a ser expropriada escolher o bilhete de residência para reassentamento, será considerado como abandono da troca de direitos de propriedade da casa.
Em termos de políticas preferenciais para a escolha do reassentamento do bilhete de quarto, se o reassentamento do bilhete de quarto for selecionado, após os direitos e juros de compensação de reassentamento serem calculados de acordo com as disposições relevantes, o cobrador concederá um prêmio de 8% dos direitos e juros de compensação de reassentamento como prêmio de política para o reassentamento do bilhete de quarto e, ao mesmo tempo, o dinheiro será usado para recompensar a adquirida com uma taxa de transição de 3 meses. A pessoa expropriada pode utilizar o bilhete de residência para escolher entre as casas comerciais fornecidas por todos os empreendimentos imobiliários participantes no reassentamento do bilhete de residência, o que não se limita à região administrativa onde está localizada a agência emissora do bilhete de residência. As casas de mercadorias compradas pelo expropriado usando o bilhete de residência não serão incluídas no número de unidades de compra limitada da família.
Em termos de regras de utilização, o período de detenção e utilização do bilhete de quarto será calculado a partir da data de emissão do bilhete de quarto, e o prazo máximo não poderá exceder 12 meses, devendo a pessoa expropriada pagar a compra da casa dentro do período de validade do bilhete de quarto. Se não o utilizar dentro do prazo fixado, considera-se que desistiu do bilhete de quarto para reassentamento por conta própria, reassentado sob a forma de compensação monetária e deixará de beneficiar dos incentivos políticos correspondentes para reassentamento de bilhete de quarto.
20 cidades emitiram sucessivamente políticas de reinstalação de “bilhete de habitação”
De acordo com estatísticas incompletas, desde este ano, mais de 20 cidades, incluindo Xinyang em Henan, Nanjing em Jiangsu e Shaoxing em Zhejiang, implementaram sucessivamente a política de reassentamento “bilhete de quarto”.
Em 1º de abril deste ano, Xinyang, província de Henan lançou a “política de bilhetes de habitação”, pela qual famílias realocadas podem escolher habitação comercial para reassentamento por bilhete. Se a pessoa expropriada escolher o bilhete de casa para reassentamento, a compensação de renda da pessoa expropriada será calculada de acordo com as medidas de expropriação de terras públicas ou coletivas da cidade de Xinyang, e uma recompensa de 5% será dada, e uma certa dedução ou isenção fiscal pode ser gozada. A pessoa que escolhe o bilhete de quarto para reassentamento pode comprar as casas no “supermercado fonte” em todos os distritos e desfrutar do preço preferencial acordado pelo governo.
Em 29 de maio, o escritório do Governo Popular Municipal de Xuchang imprimiu e distribuiu as medidas para a implementação do reassentamento de bilhetes habitacionais na área urbana central da cidade de Xuchang, esperando que através da implementação do reassentamento de bilhetes habitacionais, o problema atual de não reassentamento na cidade de Xuchang possa ser efetivamente resolvido, a pressão de enormes taxas transitórias de reassentamento suportadas por vários distritos pode ser reduzida, os vínculos de reassentamento podem ser reduzidos, o ciclo de urbanização imobiliária de nossa cidade pode ser reduzido e o desenvolvimento ordenado e saudável do mercado imobiliário pode ser promovido.
Existem 26 artigos nas medidas, que incluem principalmente: o tema de implementação do reassentamento do bilhete de quarto, o cálculo do valor facial do bilhete de quarto, “a criação do supermercado de suprimentos de casa”, as regras de uso do bilhete de quarto, a fonte dos fundos de reassentamento do bilhete de quarto, os procedimentos de operação de reassentamento do bilhete de quarto, o método de liquidação do bilhete de quarto, incentivos para o uso do bilhete de quarto, políticas preferenciais, resolução de disputas, etc.
Em 8 de junho, a cidade de Shaoxing implementou a política de cobrar “bilhetes de quarto” para casas residenciais. É relatado que o “bilhete de casa” significa reassentamento orientado para o mercado. Com base no controle do custo da compensação e reassentamento, o governo incentiva as famílias expropriadas a comprar habitação comercial recebendo o “bilhete de casa”. Os imóveis com certificado de pré-venda em Shaoxing podem solicitar a inclusão no escopo de implementação de “bilhete de quarto”. Em princípio, o “bilhete de quarto” é limitado apenas à compra de novas casas residenciais comerciais. Dentro da vida útil de 6 meses, o governo dará uma recompensa adicional de “bilhete de quarto”. As empresas imobiliárias podem fazer um lucro de 3% ~5% com base no desconto original, de modo que Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) .
Além disso, Wenling, Changshu, Ningbo, Lishui, Jiaxing, Wenzhou, Xinyang, Longgang, Haining e outras cidades estão explorando a implementação da política de reassentamento de bilhetes de habitaçãoP align= “centro” figura: Zheshang Securities Co.Ltd(601878) relatório de revisão da indústria imobiliária
modo de ticket de quarto é propício para a implementação de políticas baseadas na cidade
promover a restauração das transacções da cidade
Para a política de ingresso de quarto acima, Zheshang Securities Co.Ltd(601878) explicou que as medidas de reassentamento de ingresso de quarto referem-se ao governo emitindo ingressos de quarto com o mesmo valor facial (ou o mesmo valor + Bônus) para o proprietário da casa expropriada de acordo com o valor da casa, e a pessoa expropriada pode comprar o imóvel do desenvolvedor cooperativo dentro do período de validade com os ingressos de quarto.
O objetivo das medidas de reassentamento de tíquetes habitacionais nada mais é do que aliviar a pressão da arrecadação governamental de fundos e promover a reparação do fraco mercado imobiliário da cidade, que é diferente da monetização da reforma do galpão anterior. As medidas de reassentamento de bilhetes habitacionais têm as seguintes características: primeiro, o governo gasta menos fundos sob o mecanismo de bilhetes habitacionais, pagando principalmente uma taxa de transição de curto prazo (como o modelo Zhengzhou), o que reduz muito a pressão financeira sobre o governo em comparação com o modelo antigo. Em segundo lugar, após a monetização da reforma do galpão, pode não haver requisitos rígidos e rápidos para o uso de fundos, mas o uso de bilhetes de quarto tem uma direção clara. O objeto de troca geralmente são as novas casas de empresas imobiliárias cooperativas, e há um limite de validade de 18 a 36 meses. Actualmente, as cidades que introduziram medidas de segurança de bilhetes de habitação são basicamente as cidades com relativamente baixa rotatividade de mercado a curto prazo. Acredita-se que o bilhete de quarto é propício para promover a reparação do volume de negociação da cidade, e conduzir a reparação da atividade de mercado através da reparação do volume de negociação.
Então, quais são as vantagens da implementação das medidas de reassentamento do bilhete de habitação? A este respeito, o E-House Research Institute disse que os bilhetes de quarto são um canal importante para os governos locais para aliviar a pressão financeira, empresas imobiliárias para acelerar o projeto de estocagem e compradores para aumentar o poder de compra e bem-estar. Especialmente no atual mercado imobiliário fraco, a promoção do sistema de bilhetes de habitação em vigor ajudará a estimular os compradores a comprar ativamente casas, e também desempenhará um papel positivo na aceleração da reforma do galpão e do trabalho de reassentamento na cidade. Outras cidades também podem considerar tais conteúdos de forma abrangente e ativa promover ou explorar o sistema de bilhetes de quarto.
Zheshang Securities Co.Ltd(601878) disse que o modo de reassentamento do bilhete de habitação é propício para o ciclo positivo do mercado de terra e propriedade. O modo de reassentamento de ticket habitacional é propício ao governo alavancar a área de renovação do galpão com uma pequena quantidade de fundos, promovendo o processo de consolidação de terras urbanas e ajudando a consolidação e transferência de terras locais. Para os compradores de casas da reforma do galpão, a monetização da reforma do galpão ou o ingresso do quarto pode, finalmente, melhorar o ambiente de vida. Para as empresas imobiliárias, a tarefa chave a curto prazo ainda é efetivamente comercializar habitação comercial e obter retorno de capital.
Citic Securities Company Limited(600030) salientou que o ingresso domiciliar é uma modalidade de exploração de liquidação transversal que liga o reassentamento monetizado e a compra de habitação comercial no processo de cobrança domiciliar. Se o modo ticket imobiliário for promovido, poderá auxiliar na implementação de políticas baseadas na cidade e promover a recuperação da cadeia do setor imobiliário. Comparado com o modo tradicional de compensação por demolição, incluindo a prática dominante de monetização da reforma do galpão, sob o modo de bilhete de habitação, a pressão de pagamento dos governos locais na compensação por demolição diminuiu significativamente, o problema dos fundos de arranque foi resolvido e o tempo de coleta da transferência de terras não mudou significativamente. Como o bilhete de quarto é limitado à região, é inteiramente possível implementar políticas devido à cidade. Geralmente, o bilhete de quarto não causará o aumento dos preços das casas nas cidades de primeiro nível.
Devido à existência de bilhetes de habitação, a compensação do governo pela demolição é realmente paga à empresa de desenvolvimento na consideração correspondente após a empresa de desenvolvimento concluir as vendas, e o momento da saída de caixa do governo é obviamente atrasado. Para as empresas de desenvolvimento, os residentes que recebem os bilhetes de quarto são os potenciais compradores com mais certeza, e o calor das vendas do mercado pode ser aumentado. Para aqueles que foram demolidos, como o valor do bilhete de casa é geralmente maior do que o montante da compensação monetária, o fardo real de comprar uma casa diminuiu e benefícios tangíveis foram alcançados. Para toda a sociedade, o modelo de bilhete habitacional pode acelerar a antiga reforma e lançar a reforma, liberar a demanda por habitação auto-ocupada e melhorada, e estimular o investimento no desenvolvimento imobiliário.
