Comparado com o final sombrio da primeira rodada anterior de fornecimento centralizado de terras, o calor da segunda rodada de leilão de terras em Dongguan mudou significativamente. Além disso, a segunda rodada de abastecimento centralizado de terras em muitas cidades aqueceu.
Recentemente, o segundo lote de fornecimento centralizado de terras em Dongguan começou a disparar em 2022.Oito lotes envolveram seis ruas da cidade, incluindo Nancheng, Dalang, Dalingshan, Songshanhu, Humen e wanjiang, com uma área total vendida de 337000 metros quadrados e uma área total de construção de 782000 metros quadrados. É relatado que todas as 8 parcelas foram vendidas com sucesso, com um valor total de RMB 12,116 bilhões. Entre eles, 6 propriedades foram negociadas ao preço base, e 2 propriedades alcançaram o preço máximo, atraindo muitas empresas imobiliárias, incluindo Vanke, China Resources, poly, China Merchants e assim por diante. Vanke ganhou o lote 2022wr009 no lado norte da intersecção da estrada de Shizhu e Yuanmei East Road na rua Nancheng com um preço de 4,693 bilhões de yuans.O preço mínimo da transação foi 20678 yuan / m2, com uma taxa premium de 14,5%, e o preço inicial do lote foi de 4,1 bilhões de yuan.
Em contraste acentuado, na primeira rodada do leilão de terras em Dongguan em abril deste ano, devido ao baixo entusiasmo dos desenvolvedores para participar, ninguém participou da cotação de muitas parcelas, o que eventualmente levou ao término da transferência de seis parcelas um dia antes do leilão, e apenas duas parcelas foram negociadas com sucesso. Além disso, a partir da primeira rodada de condições de transferência de leilão de terras, Dongguan relaxou algumas condições. Por exemplo, embora o preço total dos terrenos lançados desta vez seja limitado, o preço de venda das novas casas após a conclusão não é limitado.
"Nos últimos anos, a proporção de empresas imobiliárias de Shenzhen no mercado de leilões locais em Dongguan tornou-se cada vez maior. Aquisição de terras em Dongguan é também uma das maneiras para as empresas listadas alcançar escala. Anteriormente, a desregulamentação do mercado imobiliário de Dongguan por muitas vezes irá, sem dúvida, aumentar a confiança das empresas imobiliárias na aquisição de terras. " Um membro da equipe do Departamento de Investimento e Desenvolvimento de empresas imobiliárias disse.
Para o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra em 22 cidades na China este ano, o Instituto de Pesquisa do Índice da China acredita que um total de 469 terrenos residenciais foi lançado em 22 cidades, com uma oferta de 21,35 milhões de metros quadrados de terra de construção e uma área de construção planejada de 47,13 milhões de metros quadrados. O volume final da transação foi 397, com uma área de construção planejada de 39,07 milhões de metros quadrados, e uma taxa total de transferência da transação de 496,9 bilhões de yuans no primeiro lote. Olhando para trás no primeiro lote de fornecimento centralizado de terras, ainda há uma grande diferenciação no calor do leilão de terras entre as cidades, e a diferenciação dentro de uma única cidade também é óbvia. No primeiro lote de leilões de terras, apenas cidades com fortes fundamentos de mercado, como Shenzhen e Hangzhou são geralmente quentes, enquanto cidades com mercados imobiliários escalonados como Hefei e Nanjing são frias em graus variados. Em outras cidades, embora haja resultados positivos de feedback, como o declínio da taxa de leilão e o aumento da taxa de prêmio, pode haver fatores objetivos, como a qualidade geral do terreno do leilão, e a taxa de transação do preço base na maioria das cidades permanece alta, o que reflete que a disposição dos desenvolvedores em aumentar a alavancagem e expandir o armazenamento de terras ainda é fraca, e levará tempo para a recuperação geral do mercado de leilões.
Em junho, o Instituto de Pesquisa do Índice da China monitorou que a oferta global de cidades aumentou mês após mês. A quantidade de terrenos residenciais lançados aumentou mais de 70% em comparação com o mês anterior. O volume global de transações caiu e os preços subiram, e o preço médio de transação nas cidades de primeiro nível duplicou. O valor total das taxas de transferência aumentou mais de 60% em relação ao mês anterior, com Xangai assumindo a liderança na coleta de quase 86,4 bilhões de yuans. O terreno residencial no Delta do Rio Yangtze entrou intensamente no mercado, ocupando oito lugares na lista de taxas totais de transferência. "A segunda rodada do leilão centralizado de terras está mostrando uma tendência de aquecimento. Por um lado, os dados globais de vendas estão melhorando. Além disso, mesmo que as empresas imobiliárias estão atualmente em dificuldades, eles ainda precisam tomar a terra. Caso contrário, a falta de desenvolvimento de terras equivale a reduzir ativamente o volume de negócios, que é a base de seu desenvolvimento." Yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, acredita nisso.
