Recentemente, a segunda rodada de transferência de terras em Ningbo, Wuhan, Suzhou e outros lugares terminou. A partir dos resultados do leilão local, a segunda ronda de transacções de leilões locais nestas regiões apresentou uma recuperação significativa em comparação com a primeira ronda, o que se reflectiu principalmente na diminuição da taxa de leilões não vendidos e nas transacções quentes de algumas parcelas de elevada qualidade, o que levou ao aumento da taxa global do prémio.
alguns gráficos estão quentes
Em 29 de junho, a segunda rodada de fornecimento centralizado de terras em Ningbo em 2022 terminou. Todos os 21 lotes residenciais foram vendidos, com um volume de negócios total de 16,12 bilhões de yuans. Entre os 9 lotes negociados com um prêmio, 7 “bateram o topo” entraram na fase de loteria.
No mesmo dia, a segunda rodada de fornecimento centralizado de terras em Wuhan em 2022 foi concluída. Todas as 18 transações de terrenos imobiliários foram concluídas, com uma área total de construção planejada de cerca de 1287400 metros quadrados e um valor total de transação de cerca de 11,311 bilhões de yuans. Nesta atividade de transferência de terras, um total de 5 terrenos gerou licitação e prêmio, dos quais 2 atingiram o topo “fusing”. De acordo com o anúncio anterior da segunda rodada de transferência de terras residenciais “duas centralizadas” em Wuhan, um total de 22 terrenos imobiliários foram lançados, com um preço inicial total de cerca de 11,93 bilhões de yuans. Os dois primeiros casos de transferência foram adiados para julho; 2 casos foram retirados por algum motivo e 18 parcelas foram efetivamente transferidas. As regras de licitação deste projeto adotam o método de “loteria” para determinar diretamente o vencedor do terreno residencial após o preço do terreno ser “fundido”. Na segunda rodada de fornecimento centralizado de terras em Wuhan, 5 parcelas geraram prêmios, com taxas de prêmios de 15%, 20%, 60,61%, 36,14% e 9,03%, respectivamente.
Um repórter do China Securities Journal descobriu que Pequim, Qingdao, Fuzhou, Xiamen, Suzhou e outras cidades com um ritmo mais rápido de fornecimento de terra também terminaram a segunda rodada de fornecimento centralizado de terra este ano.
Na segunda rodada de fornecimento centralizado de terras em Suzhou, um total de 22 lotes de propriedades foram lançados. Em termos de regras de leilão de terras, o padrão de capa dura também aumentou em comparação com os anos anteriores. Além do término da transferência de parcelas 24 e 25 da cidade nova de Taihu em Wuzhong devido ao ajuste de planejamento e três terras residenciais de reassentamento direcional, um total de 17 terras residenciais foram vendidas desta vez, com um valor total de transação de 27bilhões de yuans.Três terras residenciais no parque industrial, Xinghaigao lote Oriente Médio, Xietang Aoti South parcela e Dushu Lake parcela, entraram na fase de cotação única.
De acordo com o Relatório de Pesquisa dos títulos YueKai, desde o segundo trimestre, o fornecimento centralizado de terra nas principais cidades tem estado em pleno andamento, aumentando significativamente em comparação com o primeiro trimestre.
O China Index Research Institute acredita que atualmente, os setores de alta qualidade com melhor desempenho e mais espaço de lucro ainda são os principais para as empresas imobiliárias competirem por lotes com alto entusiasmo. As empresas imobiliárias precisam tomar decisões científicas, aproveitar oportunidades estruturais, melhorar as capacidades de produtos e serviços e alcançar um crescimento constante.
a primeira rodada de leilão de terras em 22 cidades totalizou 496,9 bilhões de yuans
Em 22 de junho, Zhengzhou completou a primeira rodada de leilão de terras, até agora a primeira rodada de leilão de terras em 22 cidades “duas concentrações” (liberação centralizada de anúncios de transferência e organização centralizada de atividades de transferência) terminou oficialmente.
De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa do Índice da China, 469 terrenos residenciais foram lançados em 22 cidades e 397 foram finalmente vendidos.A área de construção planejada era de 39,07 milhões de metros quadrados, com um valor total de transação de 496,9 bilhões de yuans.
Do ponto de vista da taxa de leilão de streaming, Zhengzhou atingiu o leilão de streaming zero. Um total de 15 parcelas foram transferidas desta vez, incluindo 13 negócios ao preço base e 2 negócios ao prêmio. O montante total de transferência de terras foi de cerca de 10,7 bilhões de yuans.
O relatório de pesquisa Kerui mostra que a transferência de terras em Zhengzhou é um mecanismo de pré-aplicação, que reduz a proporção de depósito de leilão de terras e permite que o preço da terra seja pago em parcelas. Através do mecanismo de pré-aplicação, podemos descobrir a disposição de aquisição de terras das empresas imobiliárias, efetivamente reduzir a ocorrência de leilão de terras, reduzir a pressão de aquisição de terras das empresas imobiliárias e impulsionar seu entusiasmo de aquisição de terras.
Em março de 2022, Zhengzhou emitiu os “19 artigos sobre estabilização imobiliária”, reduzindo o depósito do leilão de terras para 20% do preço de listagem. A taxa de transferência de terras pode ser paga em parcelas dentro de um ano após a transação, reduzindo ainda mais o custo de aquisição de terras dos promotores e reduzindo a pressão financeira.
Da perspectiva de participar no leilão local, Gaoxin empresas imobiliárias privadas começaram a fazer esforços, tais como Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) xuhui holdings e Longhu grupo, e outras empresas imobiliárias privadas líderes retomaram ativamente sua participação no leilão.
A partir da recente divulgação da aquisição de terras, o entusiasmo de muitas empresas imobiliárias pela aquisição de terras aumentou significativamente. Algumas empresas imobiliárias divulgam mais anúncios de aquisição de terras dentro de um dia. Taking Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) as an example, the company disclosed the announcement of the company, its wholly-owned subsidiary and its controlling subsidiary competing for the land use right on June 24.
Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) Anúncio mostra que a empresa participou da atividade de transferência de direitos de uso da terra organizada pela Changfeng County recursos naturais e Planning Bureau em 24 de junho de 2022, e obteve lote cf202213 no condado de Changfeng, cidade de Hefei através de licitação. A quantidade total de transferência de direitos de uso da terra é de cerca de 569 milhões de yuans, que é financiado pela própria empresa. A tecnologia industrial, uma subsidiária integral da empresa, participou da atividade de transferência de direitos de uso da terra organizada pelo Escritório do Condado de Changfeng de recursos naturais e planejamento em 24 de junho de 2022, e obteve o lote cf202211 no Condado de Changfeng, cidade de Hefei pela listagem. Em 22 de junho de 2022, a subsidiária holding da empresa, o capital de risco hi tech, participou da atividade de transferência de direitos de uso da terra organizada pela Agência de Recursos Naturais do Condado de Feixi e Planejamento, e obteve a parcela fx2022332 no Condado de Feixi, cidade de Hefei por listagem.O valor total da transferência de direitos de uso da terra foi de 26,153 milhões de yuans, que foi resolvido pela empresa com seus próprios fundos.
Antes disso, Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co.Ltd(600736) Tande Co.Ltd(600665) e outras empresas imobiliárias também divulgaram o anúncio de aquisição de terrenos num futuro próximo.
Algumas empresas imobiliárias não adquiriram terras em 2021 e recentemente recuperaram seu entusiasmo pela aquisição de terras. Tomando Wolong Real Estate Group Co.Ltd(600173) como exemplo, em 7 de junho de 2022, a empresa ganhou o direito de uso da terra do lote pj-06-7-15 (leste de Shisi) no distrito de Yuecheng com um preço total de 768 milhões de yuans na atividade de negociação on-line realizada pelo sistema de negociação on-line de direitos de uso da terra da província de Zhejiang.
