Em 29 de junho, a cidade de Jiyuan, província de Henan emitiu uma nova política para estabilizar o mercado imobiliário, que declarou claramente que empresas de desenvolvimento imobiliário são incentivadas a recolher o pagamento inicial por etapas, mas o período mais longo não deve exceder um ano. Antes de 31 de maio de 2023, se a oferta de empréstimos pessoais à habitação for interrompida, o reembolso do capital e juros pode ser adiado por até um ano. O comportamento de interrupção do empréstimo à habitação não está incluído no âmbito da investigação de crédito pessoal
Em 29 de junho, a comunicação sobre várias medidas para promover o desenvolvimento estável e saudável dos imóveis na cidade de Jiyuan emitida pelo escritório do governo popular da cidade de Jiyuan, província de Henan, deixou claro a redução da carga de consumo de habitação pessoal. A proporção de adiantamento para a compra da primeira casa pelos residentes é reduzida para 20%, e as empresas de desenvolvimento imobiliário são incentivadas a cobrar o adiantamento em parcelas, mas o período mais longo não deve exceder um ano. Famílias que possuem uma casa e liquidaram o empréstimo de compra de casa correspondente e agora precisam melhorar suas condições de vida, e que solicitam um empréstimo novamente para comprar casas de commodities comuns, podem desfrutar da política de empréstimo para a primeira casa.
A circular também apontou que as instituições financeiras devem ser orientadas para aumentar o montante dos empréstimos pessoais, acelerar o ritmo dos empréstimos e reduzir a taxa de juros dos empréstimos. Antes de 31 de maio de 2023, se a oferta de empréstimos individuais à habitação for interrompida, o reembolso do capital e dos juros pode ser adiado por até um ano, o banco não solicitará ao tribunal medidas de leilão, venda e outras medidas de alienação das casas cortadas; Se o banco tiver pedido de execução, o tribunal não tomará medidas para leiloar ou vender por enquanto após obter o consentimento do banco. O comportamento de interrupção do empréstimo à habitação não está incluído no âmbito da investigação de crédito pessoal.
A este respeito, yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, disse ao repórter do China Securities Journal que n tais operações também mostram que há muitos conteúdos inovadores no trabalho ao nível de adiantamento no processo de incentivo à liberação da demanda de compra de imóveis. Na perspectiva de atrair compradores de imóveis para o mercado, tem havido práticas como a redução da proporção de adiantamento, permitindo que "uma pessoa compre uma casa para toda a família" e "parcelamento de adiantamento", que têm um efeito positivo na ativação do mercado imobiliário.
Além disso, a comunicação também deixa claro que os trabalhadores migrantes não Jiyuan que pagam o fundo de provisão de habitação em Jiyuan podem solicitar o empréstimo do fundo de provisão de habitação de acordo com as mesmas condições e normas que os trabalhadores que pagam a residência registada da cidade quando compram suas próprias casas na área administrativa da cidade de Jiyuan. A taxa de adiantamento dos empréstimos do fundo de previdência para o primeiro ou segundo conjunto de habitação auto-ocupada comprada pelos funcionários depositados será de 20%, e o limite máximo de empréstimo unidirecional será ajustado de 250000 yuan a 350000 yuan, e o limite máximo de empréstimo para marido e esposa será ajustado de 400000 yuan a 500000 yuan.
política continuou a funcionar
Zhangdawei, analista-chefe da Centaline imobiliária, disse ao China Securities Journal que, desde junho, o número de regiões que emitiram políticas para estabilizar o mercado imobiliário continuou a estabelecer novos recordes. Até agora, o número de políticas de regulação e controle imobiliário emitidas este ano ultrapassou 450, e o conteúdo das políticas de estabilização do mercado imobiliário tem sido continuamente atualizado.
Algumas regiões introduziram sucessivamente políticas para estabilizar o mercado imobiliário. Recentemente, a Hefei mais uma vez otimizou a política do mercado imobiliário, e a segurança social da residência registrada não local pode ser complementada, e a restrição à compra de casas corporativas é cancelada. A partir de 24 de junho, famílias residentes não registradas podem comprar casas pagando previdência social e imposto de renda individual, e empresas, pessoas coletivas e organizações ilegais também podem comprar novas casas comerciais e casas de segunda mão na área urbana.
Anteriormente, Hefei cancelou as restrições de compra no distrito de Yaohai, distrito de Xinzhan e Parque Industrial de Xinqiao da zona de desenvolvimento econômico; Famílias com residência registrada de outras regiões podem comprar uma suíte se tiverem pago segurança social por 6 meses em Hefei dentro de 2 anos (não é permitido pagamento suplementar); Famílias com residência registrada em Hefei podem comprar o terceiro conjunto de casas em segunda mão na área restrita, e a compra de novas casas ainda é restrita.
Do ponto de vista do efeito político, muitas transações do mercado imobiliário melhoraram. Dados de monitoramento institucional mostram que, desde junho, as cidades de primeiro nível assumiram a liderança na recuperação de transações, e a maioria das cidades de segundo e terceiro níveis aumentou seu volume de negociação em uma base mensal.
De acordo com os dados do Centro de Pesquisa Kerui, no final de maio, a taxa de conclusão anual da maioria das empresas imobiliárias era inferior a 30%, e a taxa de conclusão-alvo de quase metade das empresas era inferior a 25%. Entre as 100 maiores empresas imobiliárias, quase 80% do volume de vendas das empresas nos primeiros cinco meses caiu mais de 30% ano a ano, e quase 20% do volume de vendas das empresas nos primeiros cinco meses caiu mais de 60% ano a ano.
Neste contexto, as empresas imobiliárias desenvolvem ativamente atividades de marketing. De acordo com os dados de monitoramento divulgados pela instituição, desde junho, as vendas de muitas empresas imobiliárias se recuperaram gradualmente. Insiders apontaram que, com a estabilização e ampliação do volume de negociação, o fim de financiamento das empresas imobiliárias melhorou, e a situação apertada do fluxo de caixa das empresas imobiliárias deve diminuir gradualmente.
Soochow Securities Co.Ltd(601555) relatório de pesquisa mostra que, com o relaxamento das políticas em ambos os extremos da oferta e da demanda, a confiança dos moradores na compra de casas é gradualmente restaurada, e as vendas de empresas imobiliárias podem ser significativamente mais quentes nos próximos 2-3 meses.
