Desde 2020, Shenzhen aumentou a oferta de terrenos residenciais, habitação comercial e habitação pública a cada ano para aliviar o problema dos altos preços da habitação causada pela contradição entre oferta urbana e demanda.
Em 28 de junho, o Escritório Municipal de habitação e construção de Shenzhen emitiu o plano de implementação 2022 do desenvolvimento habitacional de Shenzhen (doravante referido como o plano).
De acordo com o plano, em 2022, Shenzhen planeja fornecer 215 hectares de terra para habitação comercial; A área de construção planejada de novas habitações comerciais é de 7 milhões de metros quadrados, cerca de 70000 unidades; Está previsto aprovar 6 milhões de metros quadrados de habitação de commodities de pré-venda e venda a dinheiro, cerca de 60000 conjuntos.
Está previsto fornecer 150 hectares de terra para habitação pública; Está previsto construir e levantar nada menos do que 120000 conjuntos (salas) de habitação pública; Está previsto basicamente completar (incluindo completados) 27000 conjuntos de habitação pública; O fornecimento e distribuição previstos de habitações públicas não devem ser inferiores a 65000 conjuntos (salas), dos quais os alojamentos de aluguer indemnizados não devem ser inferiores a 40000 conjuntos (salas).
Shenzhen planeja fornecer 60000 conjuntos de habitação comercial e 35000 conjuntos de habitação pública em 2021.
De acordo com o plano acima, em 2021, 6 milhões de metros quadrados de casas de pré-venda e venda a dinheiro estão planejados para serem aprovados, e 6623900 metros quadrados de pré-venda e venda a dinheiro são realmente aprovados, cerca de 64700 conjuntos, atingindo 110,4% da meta anual de tarefas.
De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Shenzhen Zhongyuan, havia 21 mercados novos potenciais em Shenzhen em junho. Entre eles, Zhonghai xueshili, runyiyun Shangfu e Zhonghai wenhuali são todos projetos centralizados de abastecimento de terra.
De acordo com as estatísticas do Centro Nacional de Pesquisa da propriedade Meilian, o ciclo de comercialização de edifícios residenciais comerciais novos em Shenzhen aumentou para 7,3 meses de 3,4 meses em agosto do ano passado. O volume e o preço aumentaram constantemente, e os compradores entraram no mercado com mais calma. Entre as novas ações que entram no mercado este ano, apenas uma atingiu o sistema de entrada de pontos.
Em 2020, os clientes recém-necessários em Shenzhen ainda estarão no caminho da "inovação". Desde o ano passado, um grande número de casas novas entraram no mercado. O preço orientador de casas em segunda mão esfriou o mercado, adicionando às mudanças no ambiente da indústria. Os compradores de imóveis em Shenzhen tornaram-se calmos e têm muitas opções.
Nos próximos três anos, Shenzhen também inaugurará a maré de fornecimento de novas casas. Em 2022, a escala de fornecimento de terras residenciais em Shenzhen estabelecerá mais uma vez um novo recorde histórico.
Em 31 de maio, o Escritório Municipal de planejamento e recursos naturais de Shenzhen emitiu o plano de fornecimento de terras de construção Shenzhen 2022 (doravante referido como "plano de fornecimento 2022"), que planeja fornecer 1200 hectares de terras de construção. Entre eles, estão previstos 365 hectares de terra residencial, incluindo 215 hectares de terra para habitação comercial e 150 hectares de terra para habitação pública, representando 30,4% no total.
Nos últimos três anos, a escala de oferta planejada de terras residenciais em Shenzhen foi de 150 hectares, 292,3 hectares e 363,3 hectares respectivamente, atingindo uma nova alta.
De acordo com o plano de abastecimento de 2022, a nova escala de oferta de terrenos de habitação comercial e terrenos de habitação pública em Shenzhen este ano é de 226 hectares. O primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Shenzhen transferiu 8 terras residenciais, cobrindo uma área de cerca de 32,1 hectares. Isso significa que a lacuna na escala de abastecimento será completada pelo segundo e terceiro lotes de abastecimento centralizado de terra.
Vale ressaltar que no plano de abastecimento de terras em 2022, a proporção de terras para habitação pública foi reduzida para 41,1%, mas a proporção de terras para habitação comercial aumentou para 58,9%. Isso significa que haverá mais propriedades fluindo para o mercado imobiliário em Shenzhen, e os desenvolvedores terão mais opções.
Uma pessoa de uma empresa central disse a notícia da interface: o segundo lote de fornecimento centralizado de terra em Shenzhen será leiloado no início de julho. Há mais de uma dúzia de pedaços de terra. A qualidade das parcelas é boa, incluindo um em Qianhai, quatro em Bao'an, dois em Longhua, dois em Guangming, Longgang e Pingshan. Espera-se que a competição no lote Qianhai será feroz.
