O processo de urbanização acelerou, e há uma forte demanda por habitação acessível
A oferta de habitação para arrendamento compensatório é muito menor do que a procura. De acordo com o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano, 70% dos novos cidadãos e jovens das grandes cidades resolvem seus problemas habitacionais alugando casas. Em 2020, havia quase 130 milhões de trabalhadores migrantes e 10,76 milhões de graduados universitários na China. De acordo com 70% da taxa de aluguel, um total de 98,53 milhões de trabalhadores migrantes e graduados precisam alugar casas em 2020, e a demanda rígida por moradia é relativamente forte. De acordo com dados do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano, um total de 942000 unidades habitacionais de arrendamento acessíveis foram levantadas no ano passado, o que resolveu as dificuldades habitacionais de quase 3 milhões de pessoas, muito menos do que a procura de arrendamento. Este ano, serão construídas e levantadas 2,4 milhões de habitações de aluguel acessíveis.
“Renda e compra” e “nenhuma especulação em habitação”
Em 2022, o país ainda aderirá ao posicionamento de “nenhuma especulação em habitação”, não usar o imobiliário como ferramenta e meio de estímulo a curto prazo, fortalecer a orientação de expectativas, explorar novos modelos de desenvolvimento, aderir ao desenvolvimento simultâneo de aluguel e compra, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longo prazo, promover a construção de habitação acessível e apoiar o mercado de habitação comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores, Implementar políticas para promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
Finanças + finanças, guie o layout de habitação de aluguel acessível
Em 2020, as despesas financeiras com segurança habitacional serão de 710,6 bilhões de yuans, incluindo 312,9 bilhões de yuans para projetos de habitação indenizatória, mais de 294,1 bilhões de yuans em 2019.O governo tem uma tendência de aumentar as despesas com projetos de habitação indenizatória. Recentemente, a Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China e o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano emitiram orientações conjuntas exigindo que todos os tipos de instituições bancárias e de seguros dessem pleno uso às suas vantagens institucionais, fornecessem produtos e serviços financeiros direcionados e ampliassem a fonte de fundos para habitação de aluguel acessível. Ao mesmo tempo, os empréstimos a preços acessíveis à habitação não estão incluídos na gestão da concentração de empréstimos imobiliários, o que orientará as empresas imobiliárias a investir em habitação a preços acessíveis.
Problemas comuns das habitações indemnizadoras
Qual é a diferença entre habitação para arrendamento indenizatório e habitação para arrendamento público? São uma parte importante do sistema de segurança habitacional, mas enfrentam grupos diferentes. As habitações de arrendamento indemnizadas destinam-se principalmente a novos cidadãos e jovens, proporcionando habitação de arrendamento familiar pequena e de baixa renda. As habitações públicas de arrendamento destinam-se principalmente às habitações urbanas e às famílias com dificuldades de rendimento, cabendo ao governo assegurar a segurança e fornecer determinados subsídios.
Quais são as maneiras de aumentar habitação acessível? Existem principalmente cinco canais de preparação, incluindo terrenos de construção operacionais coletivos, terrenos ociosos próprios de empresas e instituições, terrenos ociosos de apoio e estoque de casas ociosas em parques industriais e terrenos de construção estatais recém-fornecidos. Incluindo nova construção, reconstrução e expansão.
Quanto é o investimento total em habitação acessível este ano? De acordo com a reunião de mobilização e implantação de projetos de habitação acessível na província de Hebei organizada pelo Departamento de habitação e desenvolvimento rural urbano recentemente, a reunião implantou que o objetivo e tarefa deste ano de habitação de aluguel acessível é levantar 45000 conjuntos, com um investimento planejado de 7,6 bilhões de yuans, com um investimento médio de 170000 yuans por conjunto de habitação de aluguel acessível. De acordo com o investimento de 170000 para cada conjunto de habitação de aluguel acessível e a construção planejada e levantamento de 2,4 milhões de conjuntos de habitação de aluguel acessível em 2022, o investimento total de habitação de aluguel acessível em 2022 deve ser de 408 bilhões de yuans, o que também se tornará um importante ponto de partida para o crescimento constante este ano.
Dicas de risco
A política da China excedeu as expectativas, o progresso da construção de várias regiões excedeu as expectativas e a estimativa do investimento foi tendenciosa.
