“Atualmente, existem metas de aquisição de alta qualidade na indústria, e o preço é menor do que no primeiro semestre do ano passado. A gerência está ativamente prestando atenção a eles e se esforçando para obter metas de alta qualidade.” Na noite de 3 de março, na reunião de apresentação de desempenho do serviço Yuexiu em 2021, Lin Feng, diretor não executivo e presidente do conselho de administração do serviço Yuexiu, disse ao Securities Daily e outros meios de comunicação que além de considerar a escala, M & A também presta atenção à qualidade da meta, aproveita a oportunidade, mas não se expande cegamente, seleciona a meta e faz bom uso de cada centavo investido pelos acionistas na empresa.
De acordo com o anúncio, a partir de 31 de dezembro de 2021, o lucro atribuível aos proprietários de serviços Yuexiu foi de 360 milhões de yuans, um aumento anual de 80,6%; O lucro básico por ação foi de RMB 0,27, um aumento homólogo de 35,0%. O conselho de administração propõe declarar um dividendo final de HK $ 0,102 por ação (equivalente a RMB 0,083 por ação).
“Atualmente, a indústria de gestão de propriedades está relativamente dispersa e há relativamente grande espaço para integração. Estamos prestando atenção ativamente às oportunidades de aquisição e esperamos ter melhores resultados em 2022. Atualmente, o nível de política é bom para a indústria, o que é um bom fenômeno para o desenvolvimento da indústria.” Mao Liangmin, diretor executivo e vice-presidente executivo do serviço Yuexiu, disse ao Securities Daily que, em termos de layout, a empresa manterá concentração estratégica e foco nas cinco regiões de Guangdong, Hong Kong e Macau, China Oriental, China Central, Norte e sudoeste da China; Em termos de negócios, concentra-se em quatro grandes negócios: habitação, comércio, transporte e serviços urbanos.
receita perto de 2 bilhões de yuans
No geral, como o primeiro ano da listagem de serviços Yuexiu, a gerência está bastante satisfeita com este relatório em 2021.
De acordo com o anúncio, a partir de 31 de dezembro de 2021, a receita total do serviço Yuexiu foi de 1,918 bilhão de yuans, um aumento anual de 64,2%, dos quais a receita de gerenciamento de propriedade não comercial e serviços de valor agregado foi de 1,425 bilhão de yuans, um aumento anual de 75,7%; A renda de serviços de gerenciamento de propriedade comercial e operação foi de 493 milhões de yuans, um aumento anual de 38,2%; A margem bruta de lucro foi de 35,0%, um aumento de 0,5 pontos percentuais em relação ao ano anterior.
Como todos sabemos, o serviço Yuexiu é uma empresa de gerenciamento de propriedade com serviços de gerenciamento de propriedade do metrô como seu negócio característico.
Voltando-se ao projeto TOD e seus objetivos futuros, Mao Liangmin disse que o mercado de TOD tem um alto grau de especialização. Mais de 40 cidades em todo o país têm operações de metrô, e outras cidades abriram linhas interurbanas, como ferrovias de alta velocidade. A capacidade global do mercado do TOD ainda é grande. Atualmente, o negócio Tod responde por 15%. No futuro, espera-se que a receita do negócio TOD seja não inferior a 10%, porque a receita de outros setores crescerá mais rápido.
“O negócio de TOD é o negócio característico do serviço de Yuexiu. Atualmente, saiu de Guangzhou para todo o país. No futuro, espera fornecer serviços de metrô para mais cidades.” Mao Liangmin disse que, no processo de comunicação global, outras cidades reconheceram o modo de serviço imobiliário do Metrô de Guangzhou, e acredito que a equipe trabalhará mais a esse respeito em 2022.
preste atenção ativamente ao alvo de aquisição
Destaca-se que o setor de gestão imobiliária está em período de aceleração da integração, e a expansão da escala ainda é a prioridade estratégica dos empreendimentos de gestão imobiliária. De acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, houve 77 transações de M & A na indústria de gerenciamento de propriedades em 2021, com um valor de transação de 36,3 bilhões de yuans.
Em termos de expansão de M & A, Yuexiu serviço continua a desenvolver novas áreas de negócios e expandir o mercado estabelecendo uma equipe de desenvolvimento de investimento profissional, estabelecendo um sistema de incentivo orientado para o mercado, melhorando sua capacidade e sistema de gestão para expansão externa.
Em 2021, o serviço Yuexiu assinou 71 novos projetos, com uma área de construção adicional contratada de 10,2 milhões de metros quadrados. Pela primeira vez, entrou em Shenzhen New Land Tool Planning &Architectural Design Co.Ltd(300778) bem como escolas, áreas de serviços de via expressa e outras novas formas de negócios em Pequim, Ningbo, Nantong, Chongqing e Wuxi, promoveu o estabelecimento de várias joint ventures e promoveu a realização e desenvolvimento de projetos locais.
De acordo com o relatório financeiro, em 31 de dezembro de 2021, o serviço Yuexiu tinha 251 projetos sob gestão, com uma área total de 38,9 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 19,1%; 315 projetos de gestão de contratos, com uma área contratual de 58,4 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 17,0%.
O grupo Yuexiu disse que, com base na gestão de propriedades residenciais, expandirá ativamente formas de negócios, como comércio, grandes transportes e serviços urbanos, fará todos os esforços para construir um operador de serviços urbano abrangente dominado por quatro formas de negócios: Habitação + comércio + grande transporte + serviços urbanos, e rapidamente expandir sua escala e aumentar sua participação de mercado através de expansão endógena + externa + aquisição e fusão.
A este respeito, Wu Kuiyong, analista sênior do departamento de negócios imobiliários do China Index Research Institute, disse ao repórter do Securities Daily que, por trás do aumento acentuado de M & A na indústria de gestão imobiliária, em primeiro lugar, a transmissão da crise de liquidez imobiliária tornou-se um incentivo direto para grandes transações de M & A; Em segundo lugar, as empresas expandem sua escala e buscam o desenvolvimento, que é a força motriz endógena da M & a frenesi; Em terceiro lugar, fundos de M&A suficientes são o fator de apoio para a escala de M&A.
