Conclusão fundamental
Quem é o “novo cidadão”? Qual o impacto na demanda imobiliária? Em 4 de março de 2022, o CBRC e o Banco Central emitiram conjuntamente o edital sobre o fortalecimento dos serviços financeiros para novos cidadãos, com foco em orientar as instituições financeiras para atender às necessidades habitacionais dos novos cidadãos. O conceito de “novos cidadãos” foi apresentado pela primeira vez pelo Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano em 2014. Novos cidadãos são a principal força de destaques no mercado imobiliário da China de 2015 a 2016. Acreditamos que atender às necessidades habitacionais dos novos cidadãos não é apenas um importante ponto de partida para avançar na estabilidade do mercado imobiliário, mas também um requisito inevitável para melhorar a qualidade da nova construção de urbanização do país.
Atualmente, as duas condições para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário da China não mudaram. Ainda há um grande espaço para a urbanização da China, especialmente a urbanização da população registrada; A atual demanda habitacional dos residentes chineses, especialmente a demanda habitacional de “novos cidadãos”, ainda é relativamente forte.
Estimamos que “novos cidadãos” possam aumentar as vendas de casas comerciais de terceiro e quarto níveis em cerca de 2%.
1) nossa suposição de que “novos cidadãos” impulsionarão a demanda imobiliária. Partimos dos seguintes pressupostos: a contribuição dos novos cidadãos para a nova demanda por imóveis em diferentes regiões é diferente (1% no primeiro escalão, 10% no segundo escalão e 30% no terceiro e quarto escalão), entre eles, o impacto do apoio político indireto (apoio ao crédito, apoio ao fundo providente, subsídios e alívio fiscal) e o apoio à monetização da reforma do galpão representam 33% e 67%, respectivamente.
2) aliada à experiência de 2015 a 2016, estima-se que a política possa aumentar a demanda por habitação comercial para 35 milhões de metros quadrados durante o ano. Considerando o impacto dos preços e combinado com a experiência de 20152016, se todas as localidades seguirem rapidamente as políticas relevantes de compra de moradia para novos cidadãos, espera-se que a demanda por novas habitações comerciais este ano atinja 35 milhões de metros quadrados.
3) “novos cidadãos” deve aumentar as vendas de casas comerciais de terceiro e quarto níveis em cerca de 2%. “Novos cidadãos” têm o maior impacto na demanda imobiliária das cidades do terceiro e quarto escalões. Após o cálculo, acreditamos que a demanda de compra de novas casas das cidades do terceiro e quarto escalões este ano devido aos novos cidadãos é de cerca de 25 milhões de metros quadrados, e a atração para as casas comerciais das cidades do terceiro e quarto escalões é de 2 pontos percentuais.
Dica de risco: a desaceleração macroeconômica da China superou as expectativas; A implementação de políticas de apoio à compra de habitação de novos cidadãos em todas as localidades é inferior ao esperado
