Reguladores e gestores de REITs lembram intensamente os REITs do risco de alta taxa de prêmio. Reguladores e gerentes de REITs tomam uma série de medidas, tais como suspensão da negociação, divulgação de anúncios de aviso de risco de negociação, etc., enquanto fazem um bom trabalho de aviso de risco de mercado, eles estabilizam o preço dos REITs e orientam o investimento racional através de meios relevantes. Em nosso relatório “O REITs entrou na terceira etapa” de 13 de fevereiro, sugerimos que o REITs entrou na fase de entrada de capital comercial e aumento substancial da volatilidade. Ao mesmo tempo, com o aumento acentuado da taxa de prêmio, pequenas restrições à circulação e redução significativa no desempenho de custos do capital institucional, sugere-se prestar atenção à colocação estratégica e oportunidades de subscrição no final da emissão primária, Depois que o mercado retornar à racionalidade, haverá oportunidades para metas escassas de alta qualidade e oportunidades para os fundos institucionais entrarem após a expansão do mercado. Em 5 de março, Huaxia China Communications Construction Company Limited(601800) reits recebeu feedback da troca.
O mercado de REITs recuperou no fundo depois de cair esta semana, liderado por REITs do parque industrial. Nesta semana (2022.2.282022.3.4), o índice REITs subiu, entre os quais o índice REITs subiu (0,17%) para fechar em 139,21 pontos, o índice de direitos de gestão REITs caiu (-2,33%) para fechar em 134,12 pontos e o índice de direitos de propriedade REITs subiu (2,25%) para fechar em 143,45 pontos. O aumento médio desta semana foi de 0,35%, liderado pelo REIT (3,89%) em Zhangjiang Everbright Park, Hua’an. Em relação ao preço da emissão, o aumento médio foi de 39,21%. Entre eles, o primeiro REIT de água da Wells Fargo (74,23%), inovação laterita Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) REIT de armazenagem e logística (59,52%) e CCB Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Industrial Park REIT (58,31%) ficaram entre os três primeiros em termos de aumento de preço em relação ao momento da emissão.
A atividade de transação dos REITs foi fixa esta semana, e o valor da transação diminuiu ligeiramente. A taxa média de volume de negócios de 11 REITs de oferta pública esta semana foi de 3,08%, com um volume de negócios médio de 373 milhões de yuans e um volume de negócios de 73 milhões de cópias; Na semana passada, o volume de negócios médio foi de RMB 309,2 bilhões, com um volume de negócios médio de 3,06 bilhões. O volume de negócios semanal de 11 REITs de oferta pública foi de 1,863 bilhão de yuans, com um volume de negócios de 367 milhões de cópias, uma variação mensal de – 4,90% e 0,55% em comparação com a semana anterior, correspondendo aos níveis quantitativos históricos desde a listagem de 17,14% e 11,43% respectivamente; A taxa de faturamento semanal foi de 3,16%, correspondendo ao nível quantil histórico desde a listagem de 8,57%.
Esta semana, os REITs da infraestrutura do parque foram negociados ativamente. Esta semana, o maior volume de negócios de REITs na infraestrutura do parque atingiu 805 milhões de yuans, acima de 1,65% da semana anterior. O volume de negócios de REITs em proteção ecológica e ambiental, infraestrutura do parque, infraestrutura de transporte e armazenamento e logística esta semana foram 366, 805, 309 e 381 milhões de yuans respectivamente, para baixo – 6,27%, 1,65%, – 10,67% e – 11,16% da semana anterior. 1,71% e 2,8%. Desde sua emissão, o valor cumulativo da transação de oferta pública de REITs de infraestrutura de parques, proteção ambiental ecológica, infraestrutura de transporte e armazenagem e logística atingiu RMB 11,891 bilhões, 5,86 bilhões, 9,33 bilhões e 8,881 bilhões respectivamente, e o volume cumulativo de transações foi de 3,258 bilhões, 778 milhões, 835 milhões e 2,19 bilhões respectivamente.
Esta semana, a avaliação dos REITs da proteção ambiental ecológica e logística de armazenamento é alta, enquanto as avaliações dos comerciantes de Zhejiang, Xangai, Hangzhou e Ningbo e Guangzhou Guanghe são relativamente baixas. Comparado com a avaliação ABS da CSI, em 5 de março de 2022, Zheshang Securities Co.Ltd(601878) Shanghai Hangzhou Ningbo Expressway REIT (avaliação REITs 10.07 / avaliação ABS 9.45) e Ping An Guangzhou Jiaotou Guanghe Expressway REIT (avaliação REITs 13.20 / avaliação ABS 14.40) foram relativamente baixos.
Aviso de risco: o futuro funcionamento do projeto de ativos básicos de REITs é incerto; O fluxo de caixa futuro calculado no prospecto pode não reflectir com precisão a situação real; O progresso da captação e emissão foi inferior ao esperado.
