Código dos títulos: Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) abreviatura dos títulos: Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) No.: pro 202212 Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252)
Anúncio sobre o investimento proposto no desenvolvimento e construção da Zhongheng farmacêutica zhizaogu
O conselho de administração e todos os diretores da empresa garantem que não há registros falsos, declarações enganosas ou grandes omissões no conteúdo deste anúncio, e assumem responsabilidades individuais e conjuntas pela autenticidade, exatidão e integridade de seu conteúdo. Dicas de conteúdo importantes:
Nome do objeto de investimento: Projeto Zhongheng farmacêutico zhizaogu (nome provisório)
Investidor: Nanning Zhongheng Investment Co., Ltd. (doravante referido como “Nanning Zhongheng investimento”), que é a subsidiária holding de Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) (doravante referido como “a empresa” ou ” Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) “).
Montante do investimento: o investimento total do projeto é estimado em 432366600 yuan.
Aviso especial de risco: o processo de construção do projeto pode ser afetado por fatores incertos, como progresso do projeto e mudanças de preços, resultando em grande incerteza se a conclusão do projeto pode ser concluída dentro do cronograma.
Durante a execução do projeto, o investimento contínuo de fundos de acordo com o progresso da construção formará uma certa pressão sobre o fluxo de caixa do investidor. Além disso, o processo de construção do projeto pode ser afetado por fatores como o atraso do período de construção e o aumento dos preços dos materiais, resultando no custo de investimento excedendo a expectativa, havendo certos riscos financeiros. A fonte de capital deste projeto de investimento é principalmente fundos auto-levantados, o que pode levar à redução do fluxo de caixa da empresa.
O projeto de investimento deverá levar 34 meses de período de construção e 4,65 anos de período de retorno do investimento, havendo riscos como macroeconômicas, políticas industriais, mudanças no ambiente de mercado e gestão da operação, que levarão ao fracasso em atingir o rendimento esperado.
1,Visão geral do investimento estrangeiro
I) Informações básicas sobre o investimento do projecto
Nanning, Região Autônoma de Guangxi Zhuang, tem duas zonas nacionais de desenvolvimento sob sua jurisdição, a saber, a Zona de Desenvolvimento Econômico e Tecnológico e a Zona de Desenvolvimento de Alta Tecnologia. Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) A base Nanning está localizada na Zona de Desenvolvimento Econômico e Tecnológico de Nanning (doravante denominada “zona de desenvolvimento econômico”), que ocupa uma localização geográfica superior. É uma das áreas com a base industrial mais forte e força industrial proeminente em Nanning. Algumas parcelas estão em estágio de utilização subdesenvolvida, e a terra ociosa não produziu benefícios econômicos e sociais.
Como a zona industrial mais antiga desenvolvida em Nanning, a Zona de Desenvolvimento Econômico reúne indústrias tradicionais dominadas pela biomedicina, fabricação de alimentos, equipamentos eletromecânicos e informações eletrônicas. Atualmente, a oferta total do mercado da planta no parque padrão da zona de desenvolvimento econômico é grande, cerca de 1,5 milhão de metros quadrados, a maioria dos quais é operada na forma de holding e leasing de longo prazo, principalmente na forma de edifícios de 5-6 andares. Nos últimos anos, a China propôs claramente continuar a apoiar o desenvolvimento da economia real, melhorar o nível de fabricação, ajudar o nível de fabricação a um nível mais alto e gradualmente ocupar uma posição de liderança no mercado internacional. Como capital da Região Autônoma de Guangxi Zhuang, Nanning lidera toda a região, cria uma plataforma inovadora de operadora para o desenvolvimento da economia real, ajuda as empresas reais a se tornarem maiores e mais fortes e melhora a competitividade abrangente de toda a cidade e até mesmo de toda a região no campo industrial.
Em vista disso, a fim de prestar muita atenção ao desenvolvimento da economia real e à tendência de desenvolvimento industrial da zona de desenvolvimento econômico, Nanning Zhongheng investimento, uma subsidiária integral da Guangxi Wuzhou Pharmaceutical (Grupo) Co., Ltd., uma subsidiária Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) holding, planeja investir no lote C da base da indústria farmacêutica Zhongheng Nanning como a primeira fase do projeto padrão de desenvolvimento Parque, de modo a atrair empresas de fabricação reais e formar um bom crescimento Novos clusters industriais com alto conteúdo científico e tecnológico ajudam a modernização industrial da zona de desenvolvimento econômico enquanto realizam benefícios corporativos.
O investimento total do projeto farmacêutico Zhongheng zhizaogu é estimado em 432366600 yuan, e o método de financiamento do projeto é autofinanciamento; A área total planejada do terreno é 9321400 M2 (cerca de 140 mu), e a área total planejada do edifício é 13841560 M2 (incluindo 13781560 M2 acima do solo e 600,00 M2 subterrâneos).
II) deliberações do Conselho de Administração
Em 7 de março de 2022, a empresa realizou a 36ª reunião do 9º conselho de administração, que delibera e adotou Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) a proposta sobre o desenvolvimento e construção do vale de fabricação inteligente farmacêutica Zhongheng com 7 votos afirmativos, 0 votos negativos e 0 votos de abstenção. O conselho de administração concordou que Nanning Zhongheng, a subsidiária holding da empresa, investiu no desenvolvimento e construção do projeto Zhongheng farmacêutico zhizaogu, com um investimento total estimado de 432366600 yuan e uma área de construção total planejada de 13841560 m2. O conselho de administração autoriza a administração da empresa a ser responsável pela organização da implementação do projeto de acordo com a situação real.
Este investimento está dentro do âmbito de decisão do conselho de administração da empresa e não precisa ser submetido à assembleia geral de acionistas para deliberação.
Este investimento não constitui uma operação conexa, nem constitui uma reorganização patrimonial importante estipulada nas medidas administrativas para reorganização patrimonial importante das sociedades cotadas.
2,Informação de base dos investidores
(I) Informação básica do investimento Nanning Zhongheng
Nome da empresa: Nanning Zhongheng Investment Co., Ltd
Código de crédito social unificado: 91450105718082062
Representante legal: Li Hannan
Tipo: sociedade de responsabilidade limitada (propriedade individual de pessoa coletiva investida ou controlada por pessoa não singular)
Data de estabelecimento: 28 de março de 2011
Capital social: 9872727288946 yuan
Termo comercial: 28 de março de 2011 a 28 de março de 2061
Autoridade de registro: Zona de desenvolvimento econômico e tecnológico Branch of Nanning market supervision and Administration Bureau
Endereço: No. 100, Gaoling Road, Nanning
Âmbito de atuação: farmacêutica, energia, infraestrutura, serviços públicos urbanos, hotelaria e logística
Investimento e gestão; Desenvolvimento e exploração imobiliária (realização de atividades comerciais com certificado de qualificação válido) e investimento; tem
Operação e gestão de ativos; Comércio comercial da China (salvo indicação em contrário pelo Estado); Serviços imobiliários; Serviço de limpeza
(excepto trabalho em altura); Manutenção de aparelhos domésticos; Locação de casas; Alimentos (operados dentro do período de validade com a licença,
Os itens específicos estão sujeitos à aprovação do departamento de exame e aprovação) e do varejo de necessidades diárias. (projetos sujeitos a aprovação de acordo com a lei devem ser aprovados por
As atividades comerciais só podem ser realizadas com a aprovação dos departamentos relevantes.)
(II) estrutura de capital próprio do investimento Nanning Zhongheng
(III) principais indicadores financeiros do investimento Nanning Zhongheng
Unidade: Yuan
Projeto Dezembro 31, 2020 / Janeiro Dezembro 2020 Setembro 30, 2021 / Janeiro Setembro 2021
Total do activo 117877608331107594522482
Activos líquidos 9364688820793575785547
Resultado de exploração 17635666381705873681
Lucro líquido 21212990972 -71102660
Nota: os dados financeiros acima referidos de 2020 foram auditados por Contadores Públicos Certificados YONGTUO (sociedade geral especial),
Os dados de 30 de setembro de 2021 / janeiro de setembro de 2021 não são auditados.
3,Informações básicas sobre o investimento do projecto
(I) nome do projecto: projecto Sinopharm zhizaogu (nome provisório)
(II) unidade de construção: Nanning Zhongheng Investment Co., Ltd
III) Natureza da construção: construção nova
(IV) canteiro de obras: o projeto está planejado para ser construído na zona de desenvolvimento econômico e tecnológico de Nanning, Guangxi. Está localizado na parcela C da base biomédica da indústria de Zhongheng (Nanning), adjacente à estrada de Gaoling no norte, estrada de Qinzhou no oeste e centro de gestão de energia de guangtou no leste.
(V) escala e conteúdo da construção do projecto. O projeto é Zhongheng pharmaceutical zhizaogu projeto, principalmente para a construção de fábricas e outras instalações de apoio no parque padrão.A área total planejada do terreno é 9321400 M2 (cerca de 140 mu), e a área total planejada da construção é 13841560 M2 (incluindo 13781560 M2 acima do solo e 600,00 M2 subterrâneo), Estão previstas 39 oficinas standard (incluindo 2 oficinas duplas de 5 andares, 2 oficinas individuais de 5 andares, 16 oficinas individuais de 3,5 andares e 19 oficinas duplas de 3,5 andares). A proporção global do terreno do projeto é de 1,48, a densidade do edifício é de 42,49%, a taxa de espaço verde é de 11,00%, e 413 vagas de estacionamento exterior e 2064 vagas de estacionamento não motorizado estão previstas.
Ver quadro 1 para os principais indicadores técnicos de planeamento do parque:
Quadro 1 Principais indicadores técnicos de planeamento
S / n rubricas unitárias observações quantitativas
1. A área total planejada é de 9321400 m2 e 139,82 mu
2. Área total de construção ㎡ 13841560
Sua área de construção acima do solo é de 13781560 m2
Área de construção média e subterrânea ㎡ 600.00
3. Área de construção do volume: 13781560 M2
4. A área total do piso é de 3960610 m2
5. Relação do lote 1,48
6 densidade de edifícios% 42,49
7 taxa de espaço verde% 11,00
8 número total de veículos a motor estacionados 413,00 0,3 lugares de estacionamento / 100 ㎡ área de construção
9 número total de estacionamento não automóvel 206700 1,5 lugares de estacionamento / 100 ㎡ área de construção
VI) investimento total e método de financiamento do projecto
O investimento total do projeto é estimado em 432366600 yuan, incluindo 336765200 yuan de custo de engenharia, 75012600 yuan de outras despesas de construção de engenharia (incluindo 49 milhões de yuan de custo de terra de construção) e 205889 milhões de yuan de fundo de reserva.
De acordo com a análise financeira do projeto, excluindo os custos de terra incorridos, o uso máximo de fundos do projeto é esperado para ser de 27,85 milhões de yuans. Método de financiamento: o método de financiamento do projecto é o autofinanciamento.
(VII) Calendário de construção
O período de construção do projeto deve ser de 34 meses, ou seja, julho de 2022 a abril de 2025.
O período de construção está previsto para ser dividido em duas fases de desenvolvimento e construção: os trabalhos preparatórios para o projeto são de novembro de 2021 a junho de 2022, e a construção da fase I do projeto é realizada em julho de 2022, com uma área total de construção de 6075780 m2; A segunda fase do projeto será construída em setembro de 2023, com uma área total de construção de 7705780 m2. As duas fases serão iniciadas alternadamente, e cada fase terá duração de 20 meses.
(VIII) Modo de gestão
O desenvolvimento e operação do Parque Industrial pertence ao novo setor de negócios. De acordo com as necessidades reais da construção do projeto, a equipe de gerenciamento do projeto será especialmente estabelecida para ser responsável pelo planejamento do projeto, estabelecimento do projeto, projeto, organização e implementação. Ao mesmo tempo, busque uma equipe com experiência madura no atendimento de tais projetos no mercado para confiar todo o serviço de consultoria de processo. Os conteúdos do serviço incluem, mas não estão limitados a: (1) cooperar uns com os outros para produzir a base efetiva para a tomada de decisão de investimento, julgar a expectativa de operação do projeto e alertar o risco de operação; (2) Analisar e julgar a situação atual e a tendência futura do desenvolvimento industrial, e esclarecer a direção da introdução da indústria do projeto; (3) Analisar e estudar o mercado da área do projeto e esclarecer o posicionamento do produto; (4) Otimizar o posicionamento e a configuração do produto e melhorar a competitividade do produto; (5) Construir o modelo financeiro do projeto e esclarecer os principais indicadores de negócios através de cálculos financeiros; (6) Realizar projeto de esquema direcionado de acordo com pesquisa industrial e posicionamento do produto; (7) De acordo com a estrutura de pesquisa e planejamento, formular um esquema modular de promoção de investimento, incluindo estratégia de promoção de investimento, análise de clientes alvo, plano de promoção de investimento e conteúdo, e realizar operação de promoção de investimento.
IX) Análise dos grupos-alvo de clientes
De acordo com as estatísticas, o número total de transações de terrenos industriais em Nanning nos últimos 10 anos é de 125500, o número total de empresas industriais em Nanning é de 13749 e o número total de Empresas acima do tamanho designado é de mais de 1000. Os 125500 pedaços de terra vendidos nos últimos dez anos suportam até 125500 empresas, e cerca de 1249400 empresas industriais da cidade não obtiveram terras. O workshop no parque padrão tem as características de universalidade e intensificação, sendo o principal grupo de clientes alvo do projeto as pequenas e médias empresas. Centra-se principalmente em três tipos de clientes: em primeiro lugar, pequenas e médias empresas em crescimento cujas instalações existentes já não podem satisfazer as necessidades reais; A segunda é a transformação das realizações da I & D e das empresas inovadoras
