\u3000\u30001. Quadro de investigação em gestão empresarial
1) composição da receita: a gestão de negócios geralmente inclui duas etapas de gestão: período de preparação preliminar e período de operação. Graças ao serviço principal para clientes b-end, a taxa de serviço de gerenciamento de negócios é mais orientada para o mercado do que a da gestão de imóveis residenciais, e o aumento de preço depende do efeito de operação e gerenciamento de shopping centers.
2) lógica central da operação comercial: o objetivo da operação comercial é gerar renda de aluguel estável e crescente.As empresas de gestão de negócios precisam manter a atração duradoura de ativos comerciais, e constantemente atrair comerciantes de alta qualidade + consumidores para entrar e consumir, de modo a realizar um círculo virtuoso. O consumo experiencial tornou-se um importante meio de drenagem para as empresas de gestão de negócios.
3) existem oportunidades de crescimento estrutural na indústria, e espera-se que a concentração da indústria continue a melhorar: 1 Sob a lógica de quantidade total, a estratégia de duplo ciclo + o enfraquecimento da epidemia trará oportunidades para o crescimento do consumo total, e o imobiliário comercial como portador de consumo se desenvolverá bem a longo prazo. 2. O impacto online é enfraquecido, enquanto a funcionalidade dos shopping centers offline em termos de experiência e interação social é difícil de substituir. 3. As diferentes cidades jogam de maneiras diferentes: forte demanda nas cidades centrais + expansão urbana - constantemente derivando de novas demandas empresariais - seguindo de perto a tendência de consumo; Demanda limitada em cidades não centrais - aproveite a vantagem do primeiro movimento e assuma a liderança no bloqueio. Atualmente, o Cr5 do mercado de gestão de negócios é de apenas 12,7%. Acreditamos que a empresa de gestão de negócios principal se beneficiará do dividendo de desenvolvimento trazido pela melhoria da concentração da indústria através da construção de um fosso amplo em termos de escala de gestão, reconhecimento de marca e gestão fina.
\u3000\u30002. Comunalidades de excelentes empresas de gestão de negócios: comparar horizontalmente a gestão de negócios de Wanda, China Recursos Vida Vientiane, Longhu Zhichuang e Baolong negócios, e dividir ainda mais os fatores de influência em ambas as extremidades de renda e custo.
Comunalidade 1: empresas afiliadas + expansão externa de terceiros contribuem conjuntamente para a melhoria constante da escala de gestão + alta relação contrato-gestão, forte certeza de crescimento subsequente e consolidação contínua do efeito de escala.
Comunalidade 2: pode alcançar alta taxa de aluguel estável + crescimento do aluguel, que é difícil de replicar a curto prazo.
Comunalidade 3: recursos ricos da marca + operação contínua e manutenção dos recursos do cliente, formando uma barreira competitiva em termos da capacidade da atração do investimento e da aderência do cliente.
Comunalidade 4: Ciência e gestão de empoderamento tecnológico, reduzir custos e aumentar a eficiência, continuar a usar uma certa proporção dos fundos levantados a partir da listagem para ciência e tecnologia contínua P & D e investimento, e realizar a atualização iterativa contínua da força científica e tecnológica.
\u3000\u30003. Análise financeira: o crescimento constante da escala de gestão traz maior escala de renda e expectativa de crescimento; O aumento de preços e o controle efetivo dos custos levaram à melhoria contínua da rentabilidade; A gestão das contas a receber é eficiente e a taxa de cobrança é elevada; Sob ativos leves, a escala de passivos é pequena e o dinheiro disponível é abundante.
\u3000\u30004. Sugestão de investimento: em 2022, as duas sessões mencionaram promover a integração profunda do consumo Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) Acreditamos que a atual indústria de gestão de negócios tem oportunidades de crescimento estrutural, e a recuperação do consumo é propícia ao crescimento do fluxo de passageiros e vendas em shopping centers, espessando assim a taxa de crescimento da receita e do lucro das empresas de gestão de negócios. Recomenda-se prestar atenção ao negócio de Baolong, que tem espaço para melhoria na vida e desempenho operacional da China Resources Vientiane, uma empresa de gestão de negócios estatal líder, e à gestão de negócios Longhu Zhichuang e Wanda, que estão prestes a ser listadas.
\u3000\u30005. Aviso de risco: a intensificação da concorrência no mercado externo de expansão leva a um preço de aquisição mais elevado e a um risco mais elevado de imparidade do goodwill; Os surtos repetidos levaram a um crescimento de aluguel menor do que o esperado em shopping centers; O declínio da prosperidade económica levou ao declínio do rendimento disponível dos residentes.
