Código dos títulos: Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) securities abbreviation: Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) Anúncio n.o: 2022008
Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639)
Anúncio de transacções com partes coligadas
A empresa e todos os membros do conselho de administração garantem que as informações divulgadas são verdadeiras, precisas e completas, sem registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes.
Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) (doravante denominada “a empresa”) realizou a 11ª reunião do 13º Conselho de Administração no dia 8 de março de 2022, deliberando e adotando a proposta de compra de imóveis e transações com partes relacionadas.
1,Panorama das operações
Shandong Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) Co., Ltd. (doravante referida como “Shandong Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) “), uma subsidiária integral da empresa, pretende comprar 17 conjuntos de imóveis, incluindo 402 residências localizadas em 138 Dunhua Road, Shibei District, Qingdao, da Qingdao Xiwang Property Management Co., Ltd. (doravante referida como “Qingdao Xiwang propriedade”), com uma área total de construção de 550139 metros quadrados, O valor da compra é de 89,94 milhões de yuans (incluindo impostos). A empresa realizou a 11ª reunião do 13º conselho de administração em 8 de março de 2022, que delibera e aprova a proposta de compra de imóveis e transações de partes relacionadas. Os diretores relacionados Wang Hongyu e sun Xinhu evitaram votar, e seis diretores não relacionados (incluindo três diretores independentes) votaram por unanimidade para aprovação. Os procedimentos de revisão estão em conformidade com as leis e regulamentos relevantes e os estatutos sociais.
Qingdao Xiwang propriedade é uma subsidiária integral da Xiwang Group Co., Ltd. e a empresa é o mesmo acionista controlador. De acordo com as disposições relevantes das regras de listagem de ações da Bolsa de Valores de Shenzhen, a contraparte Qingdao Xiwang propriedade é uma pessoa jurídica afiliada da empresa, e a transação constitui uma transação conectada. Esta transação só precisa ser submetida ao conselho de administração para aprovação, e não há necessidade de submetê-la à assembleia geral de acionistas para deliberação. Diretores relacionados Wang Hongyu e sun Xinhu evitaram votar.
Esta operação conexa não constitui uma reorganização de ativos importante, conforme estipulado nas medidas administrativas para a reorganização de ativos importantes de empresas cotadas, não constitui backdoor e não precisa ser aprovada pelos departamentos relevantes.
2,Informação de base das partes coligadas
Nome: Qingdao Xiwang Property Management Co., Ltd
Código de crédito social unificado: 91370203325926872c
Tipo: sociedade de responsabilidade limitada (propriedade individual de pessoa coletiva investida ou controlada por pessoa singular)
Representante legal: Wang Wei
Capital registado: apenas cinco milhões de yuans
Data de estabelecimento: 15 de dezembro de 2014
Endereço: quarto 3801, No. 138, Dunhua Road, Shibei District, Qingdao, Shandong
Âmbito de atuação: itens gerais: gestão imobiliária; Serviço de estacionamento; Serviços de limpeza; Locação e gestão de flores e plantas verdes; Construção paisagística; Serviços de consultoria de informação (excluindo serviços licenciados de consultoria de informação); Reparação de equipamento eléctrico; Reparação geral de equipamento; Manutenção de equipamento informático e de escritório; Locação de imóveis não residenciais; Carga, descarga e manuseamento; Serviços empresariais pessoais; Serviços laborais (excluindo expedição de mão-de-obra); Serviços de escritório; Serviços de vida diária dos residentes. (exceto para os itens que devem ser aprovados de acordo com a lei, a empresa deve realizar atividades comerciais independentemente de acordo com a lei com sua licença comercial)
Acionista principal e controlador real: Qingdao Xiwang property é uma subsidiária integral da Xiwang Group Co., Ltd. e o controlador real é o Sr. Wang Yong.
Principais dados financeiros: em 31 de dezembro de 2021, ativos totais da propriedade Qingdao Xiwang
É 810362 milhões de yuans, com ativos líquidos de -7,7257 milhões de yuans, receita operacional de 125375 milhões de yuans e lucro líquido de -368200 yuans. (Não auditado)
Através do inquérito do sistema nacional de publicidade de informações de crédito da empresa, a propriedade de Qingdao Xiwang não é uma pessoa desonesta.
3,Política de preços e base das transações com partes relacionadas
Esta transação é realizada de acordo com o preço justo de mercado, com base nos princípios de voluntariado, igualdade, honestidade e confiabilidade, e com base na avaliação determinada pela instituição de avaliação de ativos, é determinada por ambas as partes através de negociação. De acordo com o relatório de avaliação (Lu Jian Xin Ping Bao Zi (2022) No. 0301) emitido pela Shandong Jianxin Assets Appraisal Co., Ltd. e tendo como data base 28 de fevereiro de 2022, a avaliação é realizada usando o tipo de valor de mercado e método de mercado. A avaliação é a seguinte:
Localização certificado imobiliário valor de avaliação da construção de habitação (yuan, área não coberta (M2) (imposto incluído)
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. 0000804175.412800 China Vanke Co.Ltd(000002) 601
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. 0 Sinotruk Jinan Truck Co.Ltd(000951) 355.365600 China Vanke Co.Ltd(000002) 503
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. 0 Xinxiang Chemical Fibre Co.Ltd(000949) 175.412770 China Vanke Co.Ltd(000002) 501
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2017) Qingdao real estate property No. 0103620178.412800 China Vanke Co.Ltd(000002) 101
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. 0 Cnfc Overseas Fisheries Co.Ltd(000798) 176.9431000 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 01
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. Shenzhen Kaifa Technology Co.Ltd(000021) 7227.3140000 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 02 famílias
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. 0000745358.4664000 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 03
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. Shenzhen Desay Battery Technology Co.Ltd(000049) 5358.4664000 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 05
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. 0 Yunnan Aluminium Co.Ltd(000807) 227.3140600 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 06
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. 0 Guangdong Guangzhou Daily Media Co.Ltd(002181) 76.9431000 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 07 famílias
Lu (2018) Qingdao real estate property No. 0033071, No. 138 Dunhua Road, Shibei District, 176.94300000000
Lu (2018) Qingdao real estate property right No. 0032015 No. 227.31390000000 Lu (2018) Qingdao real estate property right No. 0031697 No. 358.4661000 China Tianying Inc(000035) 03 famílias, No. 138 Dunhua Road, Shibei District
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. 0033819358.4661000 China Tianying Inc(000035) 05
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate property No. 0032540227.3139000 China Tianying Inc(000035) 06
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate No. 0032192176.9430000 China Tianying Inc(000035) 07
No. 138 Dunhua Road, Shibei District Lu (2018) Qingdao real estate property No. 00320931565.962291000000 402
Total 5501398994000000
4,Conteúdo principal do acordo
Party A (vendedor): Qingdao Xiwang Property Management Co., Ltd
Partido B (comprador): Shandong Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) Co., Ltd
De acordo com as disposições do código civil da República Popular da China, a lei da República Popular da China sobre a administração de imóveis urbanos e outras leis e regulamentos relevantes, e com base na igualdade, voluntariedade, justiça e consenso, o seguinte acordo é alcançado sobre a compra e venda de casas:
Artigo 1 A Parte A vende voluntariamente 17 conjuntos de imóveis, incluindo 402 famílias, 138 Dunhua Road, Shibei District, Qingdao, para o Partido B. O Partido B também compreendeu plenamente as condições específicas do direito de uso da casa e do solo e comprou voluntariamente o imóvel.
A natureza da casa é comercial ou de escritório, e o direito de propriedade pertence a Qingdao Xiwang Property Management Co., Ltd.
Artigo 2.o Preço de transacção e método de pagamento
(I) de acordo com o relatório de avaliação emitido pela Shandong Jianxin Assets Appraisal Co., Ltd., o preço total da propriedade é de 89,94 milhões de yuans (excluindo impostos). Através de negociação entre o comprador e o vendedor, o preço total de transação da casa acima é de RMB 89,94 milhões (incluindo impostos), e o preço inclui suas instalações e equipamentos auxiliares, decoração, artigos relacionados e todos os outros direitos relacionados à casa acima.
(II) O método de pagamento é o seguinte:
1. Método de pagamento: pagamento de montante fixo
2. Ambas as partes devem pagar o preço da casa no prazo de 30 dias após a conclusão dos procedimentos de transferência de propriedade da casa, que é RMB 8994000000 (em palavras) oitenta e nove milhões novecentos e quarenta mil apenas.
Artigo 3.o Registo da transferência de propriedade
Ambas as partes concordam em aplicar conjuntamente ao departamento de registro de propriedade de habitação procedimentos de registro de transferência de propriedade de habitação de acordo com as regulamentações relevantes. Quando ambas as partes lidam com os procedimentos de transferência de direitos de propriedade relevantes das casas acima mencionadas, o Vendedor deve ajudar plenamente na cooperação e fornecer materiais e certificados relevantes. Se a transferência não puder ser feita a tempo devido a razões do vendedor, o Vendedor deve assumir todas as responsabilidades, tais como violação do contrato e compensar o comprador por todas as perdas.
Artigo 4.º Compromisso dos direitos de propriedade da habitação e condições específicas
O Vendedor garante que não há disputa de direitos de propriedade sobre a casa acima mencionada, e o vendedor é o único proprietário do direito de propriedade da casa acima mencionada. Durante a transferência da propriedade da casa acima mencionada, se a casa não puder ser transferida com sucesso para o nome do comprador devido ao problema do direito de propriedade, o Vendedor suportará todas as perdas incorridas pelo comprador e assumirá a responsabilidade por violação do contrato com o comprador. O Vendedor garante que declarou fielmente o status de propriedade da casa acima mencionada, instalações e equipamentos auxiliares, decoração e relações relacionadas.
A taxa de gestão da propriedade, água, eletricidade e outras despesas relacionadas incorridas antes da data de entrega da casa serão suportadas pelo vendedor, e as despesas incorridas após a data de entrega (incluindo o dia) serão suportadas pelo comprador.
5,Objetivo da transação e impacto nas empresas cotadas
A fim de atender às necessidades de escritório da empresa e suas subsidiárias e otimizar ainda mais o ambiente de escritório, Shandong Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) planeja comprar 17 conjuntos de imóveis localizados em 402, No. 138 Dunhua Road, Shibei District, Qingdao como espaço de escritório, o que está em linha com a estratégia de desenvolvimento a longo prazo da empresa.
Os recursos para a compra de imóveis são fundos próprios da empresa, que não terão impacto significativo no funcionamento diário e na situação financeira da empresa. Além disso, o preço de transação é baseado na avaliação determinada pela instituição de avaliação de ativos, que é determinada por ambas as partes através de negociação justa. O preço de transação é justo e razoável, não afetando a independência da empresa.
6,Acumulado várias transações conectadas com a pessoa conectada
Desde o início deste ano até a data de divulgação deste anúncio, o montante acumulado de várias transações de partes relacionadas entre a empresa e a propriedade Qingdao Xiwang é de 0 yuan.
7,Pareceres de aprovação prévia e pareceres independentes de directores independentes
Parecer de aprovação prévia: após revisão cuidadosa dos materiais relevantes envolvidos nesta proposta, os diretores independentes consideram que o preço de transação é de valor de referência e preço justo, o que é propício ao funcionamento e desenvolvimento contínuos e estáveis da empresa, em consonância com os interesses de todos os acionistas, e não há prejuízo aos interesses da empresa e de outros acionistas, especialmente os pequenos e médios acionistas. Os diretores independentes concordam em submeter a transação com partes relacionadas ao conselho de administração para deliberação.
Opinião independente: o preço de transação é justo, justo e razoável, e segue os princípios de voluntariedade, abertura e integridade, não há situação que prejudique os interesses da empresa e de seus acionistas, especialmente os pequenos e médios acionistas, nem transfira interesses para partes relacionadas, o que não afetará a independência da empresa. Quando o conselho de administração votou sobre a transação de partes relacionadas, os diretores relacionados evitaram votar sobre a proposta de acordo com a lei. Os procedimentos de convocação, convocação e votação da reunião do conselho devem obedecer às disposições pertinentes dos estatutos.
É por este meio anunciado.
Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) 8 de Março de 2002
