9 de março, o repórter dos tempos de títulos soube que a loja de Xangai do intermediário imobiliário Q Fangwang caiu na tempestade do fechamento devido a perdas contínuas
q rede imobiliária loja Shanghai em crise empresarial
“Atualmente, estamos em atraso com a Comissão em janeiro e com a Comissão diferida para evitar impostos em 2021. Anteriormente, a empresa anunciou que seria emitida em 20 de fevereiro. Mais tarde, disse que seria adiada para 25 de fevereiro devido a fatores como a epidemia e o Festival da Primavera, mas não foi emitida em 25 de fevereiro e não houve explicação.” Dong Xin (um pseudônimo), um vendedor da rede habitacional Q, contou os tempos dos títulos.
As informações públicas mostram que a rede imobiliária Q é uma marca de Internet imobiliária com o modo o2o como núcleo e as transações imobiliárias como principal negócio.Seus negócios abrangem muitas cidades como Shenzhen, Xangai, Pequim e Suzhou. O principal operador da rede q-room é Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd., e sua subsidiária integral Shanghai Yunfang Data Service Co., Ltd. é responsável pelos negócios em Xangai.
“Atualmente, a resposta que recebemos é que a sede não pode enviá-lo sem dinheiro. Não sabemos quando enviá-lo.” Dong Xin disse.
Em 8 de março, vários vendedores de linha de frente da rede Q room reuniram-se no local do escritório da rede Q room para negociar com a empresa sobre atrasos salariais, mas a comunicação entre os dois lados foi malsucedida até o início da manhã de 9 de março.
Ao meio-dia de 9 de março, vários vendedores vieram à sede de Xangai da rede de salas Q novamente. O repórter soube na cena que a maioria dos vendedores eram devidos mais de 100000 yuan em salário e comissão. A fim de evitar desordem, pessoal de gerenciamento de propriedade está estacionado no local do escritório da rede Q sala, enquanto apenas um pequeno número de funcionários entra e sai do local do escritório da rede Q salaP align = “centro” (q-room.com sede em Xangai)
“O que aprendi é que não há solução ou afirmação no momento.” Para a situação no local, uma pessoa familiarizada com a rede Q room respondeu ao repórter.
Na verdade, para a situação comercial em Xangai, a rede habitacional Q apresentou recentemente uma solução. Em um anúncio chamado de plano de implementação para o fechamento da Shanghai Yunfang Data Service Co., Ltd. (Draft), a Shanghai Yunfang disse que a empresa continuou sofrendo perdas e foi incapaz de manter a operação normal. A fim de evitar uma expansão adicional das perdas operacionais, a empresa forneceu dois esquemas:
primeiro, a partir de agora, além de reter o pessoal necessário, a sede Shanghai Yunfang incitará outros funcionários a passar por procedimentos de demissão dentro de um prazo limite; Em segundo lugar, todos os negócios da loja Shanghai Yunfang serão suspensos, e o negócio de estoque no processo de promoção pode continuar a ser concluído, ou o contrato pode ser rescindido incondicionalmente após chegar a um acordo com o cliente
O rascunho mostra que a sede do grupo q-room planeja abrir suas lojas existentes em Xangai para as equipes existentes da empresa de Xangai e incentivar as equipes existentes de Shanghai Yunfang a participar da operação do q-room em Xangai. No entanto, esta solução não foi reconhecida pelo vendedor de linha de frente.
\u3000\u3000 “A solução agora é nos voltarmos para o franchising e cobrar a comissão que não foi recuperada para preencher o buraco atual, mas a maioria dos vendedores discorda. O dinheiro que recebemos antes não foi pago e não esclarecemos quando enviá-lo. Não acreditamos que tenhamos que cobrar a comissão de acompanhamento. A empresa não tem credibilidade.” Dong Xin disse.
“A premissa é que não pagamos o conjunto básico de papelaria a tempo, mas se não pagarmos o conjunto básico de papelaria, temos que cuidar de nossos próprios lucros e perdas. Se não pagarmos o conjunto básico de papelaria a tempo, temos que pagar nosso próprio dinheiro primeiro.” Dong Xin disse.
perdas operacionais
O status da operação da rede habitacional Q no mercado de Xangai está intimamente relacionado à política e tendência do mercado. Em 2021, afetada pela política, a transação imobiliária em Xangai uma vez caiu ao ponto de congelamento.
Em uma declaração de Shenzhen Yunfang obtida pelo repórter, Shenzhen Yunfang explicou a operação da rede de sala Q em Xangai.
Shenzhen Yunfang disse que, devido ao grande número de marcas intermediárias imobiliárias locais e à feroz concorrência no mercado em Xangai, como uma cidade chave para o monitoramento de preços de casas, políticas regulatórias emergem uma após a outra. Xangai Yunfang está em um estado de perda operacional e escassez de fluxo de caixa por um longo tempo.
Shenzhen Yunfang disse que até o final de janeiro de 2022, havia fornecido mais de 60 milhões de yuans de apoio financeiro para Shanghai Yunfang. No entanto, desde o ano passado, o ambiente de mercado continuou a deteriorar-se e toda a indústria entrou em um período de ajustamento. Para atender às mudanças do mercado, a empresa adotou ativamente medidas de reforma para reduzir custos, aumentar a eficiência e transformar perdas em lucros para manter o funcionamento sustentável da empresa.
Shenzhen Yunfang disse que tem ajudado ativamente Shanghai Yunfang a resolver os problemas de perdas operacionais e fluxo de caixa operacional apertado. Não há falência da empresa, fuga com fundos e desvio de fundos Shanghai Yunfang.
No entanto, vários vendedores da rede q-room disseram a repórteres que a situação dos negócios em Xangai tem sido OK. Houve realmente menos contas em alguns períodos no segundo semestre do ano passado, mas recuperou significativamente desde o final do ano passado. “O mercado de Xangai como um todo ainda é relativamente estável, e o desempenho é OK. Se houver uma perda, não será muito grande. Não sabemos por que há problemas atuais.” O vendedor da rede Q disse.
O repórter descobriu que, atualmente, um grande número de lojas q-room.com em Xangai foram suspensas. No aplicativo q-room.com, apenas algumas áreas em Xangai ainda podem fornecer serviços. Em algumas cidades ao redor de Xangai, atrasos salariais também ocorreram.
De acordo com as informações fornecidas pelo vendedor de q-room.com aos repórteres, o centro de gestão funcional q-room.com Suzhou emitiu um aviso em 9 de março de que o salário originalmente programado para ser pago em 10 de março precisa ser adiado para 15 de março devido à situação epidêmica em Suzhou e Shenzhen e à transformação do modelo de negócios da empresa.
Além disso, após a crise das lojas de Xangai da q-room.com, algumas lojas da q-room.com e Red Star Macalline Group Corporation Ltd(601828) Aijia, uma marca de corretagem imobiliária da Red Star Red Star Macalline Group Corporation Ltd(601828) chegaram a um acordo. Atualmente, algumas lojas da q-room.com foram renomeadas Red Star Macalline Group Corporation Ltd(601828) Aijia lojas, e a equipe original da q-room.com mudou-seP align = “center” (uma loja q-room.com em Xangai foi alterada para Red Star Macalline Group Corporation Ltd(601828) Aijia store)
Em uma loja Red Star Macalline Group Corporation Ltd(601828) Aijia no distrito de Baoshan, Xangai, o repórter notou que a equipe da loja nem tinha tido tempo para imprimir o novo cartão de visita, mas ainda usou o cartão de visita da rede Q room.
empresas listadas em apuros
Sistema principal da operação da rede da sala Q Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd. Em 2017, a empresa listada Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) anunciou que planejava comprar 100% do patrimônio líquido de Shenzhen Yunfang emitindo ações e pagando em dinheiro, com uma contrapartida de transação de 3,8 bilhões de yuans.
através desta importante reestruturação de ativos, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) , originalmente envolvida principalmente na I & D, produção e venda de materiais asfálticos, entrou na indústria de serviços intermediários imobiliários além da fronteira.
Em 2018, graças ao bom desempenho de Shenzhen Yunfang, a operação geral de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) aumentou significativamente
No entanto, afetado pela operação da casa de nuvem em Shenzhen, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) caiu em uma perda nos últimos dois anos Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) de acordo com o anúncio divulgado em janeiro deste ano, o lucro líquido da empresa em 2021 deve ser de RMB 900 milhões a RMB 1,3 bilhão.
A empresa disse que a razão importante para a perda foi a grave perda do negócio de serviços de intermediários imobiliários da empresa em 2021. Entre eles, afetados pela regulação de políticas, a receita operacional de Shenzhen, a principal fonte de lucro, caiu drasticamente; Ao mesmo tempo, a empresa continuou a política de aumentar a proporção de comissão de corretagem, e os custos variáveis relevantes aumentaram significativamente ano a ano; Além disso, no primeiro semestre de 2021, a empresa adicionou cerca de 400 lojas e fechou algumas lojas ineficientes, resultando em um grande aumento nos custos relevantes.
Em 2017, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) a aquisição da Shenzhen Yunfang gerou boa vontade de cerca de 3,2 bilhões de yuans. Em 2020, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) fez provisão para imparidade de goodwill de 2,92 bilhões de yuans e imparidade de ativos intangíveis de 47,04 milhões de yuans para Shenzhen Yunfang, o que levou diretamente à perda da empresa de quase 3 bilhões de yuans em 2020.
no anúncio lançado em janeiro deste ano, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) também disse que a maioria dos recebíveis dos imóveis em nuvem de Shenzhen são empresas de desenvolvimento imobiliário, e algumas empresas de desenvolvimento imobiliário incorreram em riscos tais como inadimplência da dívida. A gestão da empresa analisou cuidadosamente e avaliou a recuperabilidade dos recebíveis da empresa e acredita que há grandes riscos, Espera-se que a provisão da empresa para imparidade de créditos aumente significativamente
intermediário espera que o mercado seja otimista este ano
Em Xangai, a q-room não é a única agência intermediária em crise de negócios. De acordo com a China Central Television, houve uma tendência de fechar agências imobiliárias em Xangai no final de 2021.
“Uma razão importante para o colapso das instituições intermediárias é que a política no ano passado foi relativamente rigorosa. No ano passado, os empréstimos bancários foram lentos, e muitos empréstimos não puderam ser aprovados em tudo. Foi preciso um conjunto de processos, e não pôde ser concluído em sete ou oito meses. Como a política foi repentina, muitas transações de trânsito enfrentaram inadimplência.” Li Shengli (pseudônimo), gerente de loja de um intermediário em Xangai, disse a repórteres.
repórteres aprenderam que desde 2022, as políticas de regulação e controle do mercado imobiliário em muitos lugares mudaram, o ciclo de empréstimos de alguns bancos urbanos foi encurtado, a taxa de juros foi reduzida e a mentalidade de alguns agentes imobiliários também mudou significativamente
“Eu estava em Shenzhen. A situação do ano passado era realmente ruim. Muitos funcionários saíram, ou eles só poderiam fazer a transição para o negócio de aluguel. A principal razão é que o preço orientador foi muito apertado, resultando em um aumento na proporção de adiantamentos e uma queda acentuada no volume de negociação. Da situação atual, a taxa de juros diminuiu este ano, e a situação deve ser melhor do que no ano passado.” Chen Fei, um agente imobiliário sênior em Shenzhen, disse.
“O mercado deste ano é realmente muito melhor do que no ano passado. Agora uma casa às vezes tem vários grupos de pessoas para vê-lo ao mesmo tempo. Tenho algumas casas na minha mão, e a transação será concluída em dois ou três dias. Nossa loja realizou uma reunião há alguns dias. Espera-se que o mercado deste ano possa ser muito melhor do que no ano passado, mas o preço não vai mudar muito.” Li Shengli apresentou.
“Em comparação com o ano passado, na verdade, a política deste ano basicamente não mudou, mas o ciclo de empréstimos bancários foi significativamente acelerado. Agora você pode emprestar dinheiro em três semanas, ou mesmo duas semanas se for urgente, e a taxa de juros é 0,05% menor do que no ano passado.” Li Shengli disse.
