União [2022] N.o 841
Ao analisar e avaliar de forma abrangente o status de crédito de China Vanke Co.Ltd(000002) e suas obrigações corporativas a serem emitidas a investidores profissionais em 2022 (fase I), a Lianhe credit evaluation Co., Ltd. determinou que a notação de crédito de longo prazo de China Vanke Co.Ltd(000002) assunto é AAA, e a notação de crédito de China Vanke Co.Ltd(000002) obrigações corporativas a serem emitidas a investidores profissionais em 2022 (fase I) é AAA, As perspectivas de notação são estáveis.
É anunciado
Diretor de notação da united credit rating Co., Ltd.:
14 de Fevereiro de 2002
China Vanke Co.Ltd(000002) 2022 para investidores profissionais
Relatório de notação de risco da emissão pública de obrigações de empresas (fase I)
Resultados da notação: perspetiva da notação
Classificação de crédito de longo prazo do assunto: AAA united credit rating Co., Ltd. (doravante referido como “crédito unido”) notação de crédito de obrigações correntes: a classificação da AAA de China Vanke Co.Ltd(000002) (doravante referida como “a empresa”) reflete as perspectivas de notação: estabiliza a empresa como uma das primeiras empresas envolvidas no desenvolvimento imobiliário na China, Experiência rica da indústria e posição de liderança estável. A empresa manteve um estilo de negócios estável e perfil de dívida financeira por um longo tempo: políticas, desenvolvimento imobiliário, desenvolvimento comercial e operação, serviços imobiliários e armazenamento logístico, a escala de emissão de títulos atuais: não mais de 1,99 bilhão de yuans, serviços e outras tendências de desenvolvimento de negócios são boas, e a capacidade de desenvolvimento sustentável e a capacidade (incluindo) de atravessar o ciclo de negócios são fortes. Nos últimos três anos, o desempenho de vendas da empresa aumentou constantemente e sua rentabilidade é forte.
A variedade 1 tem um período de 3 anos e a variedade 2 tem um período de 5 anos. O capital monetário é suficiente e a liquidez é abundante. Ao mesmo tempo, o crédito Lianhe também presta atenção à forma de reembolso imobiliário: pagamento de juros anuais e reembolso único quando devido. Sob o pano de fundo da política de regulação de longo prazo do setor imobiliário, o objetivo de levantar fundos para o funcionamento do mercado imobiliário no futuro: há alguma incerteza na dedução e emissão dos fundos levantados pelos títulos A estrutura de propriedade relativamente dispersa da empresa e outros fatores podem ter um impacto adverso no nível de crédito da empresa que a empresa planeja utilizar todas as despesas do banco público para reembolsar a revenda / vencimento.
Obrigações societárias e outras atividades empresariais que atendam aos requisitos das leis, regulamentos e políticas nacionais, o fluxo de caixa das atividades comerciais da empresa e o impacto do EBITDA no processo de garantia de obrigações correntes, bem como as atividades comerciais mais recentes de acordo com leis e regulamentos
Requisitos e as políticas mais recentes dos reguladores permitem um alto grau de uso.
No futuro, com a realização do tempo de classificação dos projetos de ações da empresa: 14 de fevereiro de 2022, vendas e maior expansão do negócio imobiliário comercial, a condição de negócio da empresa permanecerá boa.
O método de notação e o modelo utilizados nesta notação: Com base na avaliação abrangente do estatuto de crédito a longo prazo da empresa e na versão nominal do actual estatuto de crédito obrigacionista, a notação de crédito a longo prazo da empresa é determinada como AAA através do crédito conjunto, e o método de notação de crédito desta empresa imobiliária é v3 0201907 obrigações têm uma notação de crédito AAA e uma perspetiva de notação estável.
Modelo de notação de risco V3 das empresas imobiliárias 0201907 (tabela de pontuação) Nota: os métodos de notação e modelos de notação acima divulgaram publicamente as suas vantagens no site oficial do crédito unido
1. a empresa tem a experiência rica da indústria, a consciência alta da marca e o efeito forte do derramamento da marca. A empresa é uma empresa líder de desenvolvimento imobiliário na China, com mais de 30 anos de experiência na indústria imobiliária.A escala de vendas da empresa está na vanguarda da indústria durante todo o ano, a posição de liderança na indústria é estável e a influência da marca é forte.
2. A empresa possui reservas de terra abundantes e distribuição regional dispersa. A sinergia da operação diversificada foi gradualmente posta em jogo, o que efetivamente dispersou os riscos do negócio. Durante muito tempo, a empresa vem operando de forma constante e tem forte capacidade de atravessar o ciclo. A empresa adere à estratégia de cultivar profundamente o círculo urbano. A qualidade da reserva fundiária é boa, distribuída principalmente nas cidades de primeiro e segundo escalões. O layout regional descentralizado pode resistir em certa medida ao risco de rotação da indústria. Ao mesmo tempo, a empresa posiciona-se como prestadora de serviços de construção e habitação urbana e rural. A sinergia entre o negócio de serviços de apoio urbano e o negócio de desenvolvimento imobiliário é gradualmente posta em jogo, podendo constituir um suplemento eficaz ao rendimento da empresa. A empresa vem operando de forma constante por um longo tempo, experimentou vários ciclos, tem rica experiência na indústria e forte capacidade de cruzar ciclos.
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A tabela de pontuação e resultados deste modelo de notação: 3. A empresa tem políticas financeiras sólidas, forte rentabilidade sustentável e boa elasticidade AAA da notação de indicação financeira e resultados de notação AAA.
Seguindo as mudanças no padrão do mercado imobiliário, a empresa adere sempre ao rigoroso conteúdo de avaliação, avaliação de fatores de risco, resultados de avaliação e estratégia de compra de terras, e continua explorando modos diversificados de aquisição de terras e resultados de custo de aquisição de terras
Macro e zona 2 são relativamente razoáveis. Nos últimos três anos, o desempenho de vendas da empresa aumentou constantemente, e o ambiente de negócios em grande escala está enfrentando riscos
O risco operacional da indústria 3 vendido mas não realizado projetos podem fornecer certo suporte para o desempenho futuro.A coleta de vendas é risco a risco uma qualidade básica 1
Sua própria gestão empresarial aumentou em um ano, com fundos monetários suficientes, e a cobertura de ativos de caixa para dívida de curto prazo é competitiva
Análise de negócios 1 alta. O peso da dívida da empresa é moderado, a distribuição a prazo é relativamente equilibrada, e a maioria deles são empréstimos de crédito de qualidade de ativos 1. A estrutura de financiamento é razoável e o espaço de refinanciamento é grande.
Rendibilidade do cash flow 1
Fluxo de caixa financeiro F1 1
Preocupações de risco
Estrutura de capital 1
Solvência 1. A regulação do setor imobiliário tende a ser de longo prazo. As políticas de regulação do setor imobiliário tendem a ser de longo prazo, e os fatores e motivos de ajuste são sub-periódicos, havendo certas incertezas no funcionamento do mercado imobiliário no futuro.
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Nota: de baixo a alto, o risco operacional é dividido em 6 categorias: A, B, C, D, e e F. 2. A estrutura patrimonial da empresa é relativamente dispersa. A avaliação fatorial em todos os níveis é dividida em 6 notas, sendo 1 a melhor e 6 a pior; Os criadores de risco financeiro devem prestar atenção à estabilidade da sua estrutura patrimonial.
O seguro é dividido em sete graus f1-f7 de baixo para alto, e a avaliação fatorial em todos os níveis é dividida em sete graus, um é o melhor e sete é o pior; O índice financeiro é o valor médio ponderado nos últimos três anos; Obtenha os resultados de classificação indicados através do analista de modelos de análise matricial: Zhao Xi, Luo Xingchi [email protected]. Tel: 01085679696 Fax: 01085679228 endereço: No. 2 Jianguomenwai street, Chaoyang District, Beijing
The People’S Insurance Company (Group) Of China Limited(601319) edifício de seguro de propriedade, 17º andar (100022)
Sítio Web: www.lhratings.com com.
www.lhratings. com. dois
Principais dados financeiros:
Calibre combinado
Ativos de caixa do projeto de 2018 a 2019 a setembro de 2021 (RMB 100 milhões) 200321177959195411147170
Total dos activos (100 milhões de yuans) 1528579172992918691771967403
Capital próprio do proprietário (100 milhões de yuans) 235621270579349844374930
Dívida de curto prazo (100 milhões de yuans) 9318393887 8291378291
Dívida a longo prazo (100 milhões de yuans) 168024163965175613188423
Dívida total (100 milhões de yuans) 261208257852258526266714
Resultado operacional (100 milhões de yuans) 297679367894419112271486
Lucro total (100 milhões de yuans) 6746076539.796733101
