Em 10 de março, Orient Group Incorporation(600811) ( Orient Group Incorporation(600811) SH) revelou que a subsidiária holding Guokai Oriental Urban Development Investment Co., Ltd. (doravante referida como “Guokai Oriental”) e Shandong TianShang Real Estate Co., Ltd. (doravante referida como “Shandong Tianshang”) chegaram a um acordo. Anteriormente, devido às questões de litígio de ambas as partes, os ativos de Orient Group Incorporation(600811) foram congelados por mais de 5 bilhões de yuans.
O ponto chave do acordo de liquidação é que o acordo de cooperação relevante assinado por ambas as partes em janeiro de 2019 não será cumprido.Guokai Oriental retornará o pagamento inicial de RMB 1 bilhão pago pela Shandong Tianshang e pagará juros, com o montante de juros superior a RMB 400 milhões. O anúncio disse que a rescisão do acordo de cooperação ainda precisa ser considerada pela assembleia geral de acionistas, e espera-se que a rescisão do acordo de cooperação reduza o lucro líquido de Orient Group Incorporation(600811) 2021 em 35.
Em 11 de março, Orient Group Incorporation(600811) disse ao repórter do diário de notícias econômicas que o ciclo de litígios desses casos era longo. Antes disso, a empresa tinha sido congelada muitos ativos importantes pelo poder judiciário por até três anos. Para o normal funcionamento e desenvolvimento da empresa, é necessário eliminar os efeitos adversos o mais rápido possível. Além disso, a própria Guokai Oriental caiu em uma perda, e a empresa espera resolver os problemas relacionados ao litígio o mais rápido possível, de modo a promover ainda mais a alienação de ativos do terreno, realizar o retorno de fundos e ajudar as empresas listadas a “jogar fora seu fardo” o mais rápido possível.
pagou 433 milhões de juros para quebrar o impasse de 3 bilhões de transferências de terras
Orient Group Incorporation(600811) e a transação de Shandong Tianshang remonta a três anos atrás. Devido a suas opiniões diferentes, eles já foram chamados de “luoshengmen” pelo mundo exterior.
Em janeiro de 2019, a Shandong Tianshang, como empresa designada da Jinan Gao Shenzhen New Land Tool Planning &Architectural Design Co.Ltd(300778) Construction Development Co., Ltd., assinou um acordo com a Guokai Oriental. As duas partes estabeleceram conjuntamente uma joint venture (concordaram que a Shandong Tianshang detém 95% e a Guokai Oriental detém 5%), respectivamente por meio de transferência de capital e construção em andamento, O preço total antes e depois da transferência da parcela A-3 (doravante referida como parcela A01, A03 e A04) detida por Orient Group Incorporation(600811) duas subsidiárias secundárias de propriedade integral no distrito de Fengtai, Pequim é de cerca de 3,05 bilhões de yuans.
O acordo assinado apontou que uma vez que a empresa de joint venture de ambas as partes não foi estabelecida, Guokai Oriental obteve Shandong Tianshang 1 bilhão de yuans após a assinatura do acordo. Antes do estabelecimento da empresa alvo, 1 bilhão de yuans foi usado como empréstimo de Shandong Tianshang para a empresa de joint venture alvo.
A partir do anúncio de seguimento, a cooperação entre as duas partes atingiu um impasse pouco depois da assinatura do acordo, mas as disputas entre as duas partes não foram expostas aos investidores até o final de outubro de 2021. Naquela época, Orient Group Incorporation(600811) revelou que Shandong Tianshang processou Guokai Oriental e Orient Group Incorporation(600811) por cerca de 1,3 bilhão de yuans, porque as três parcelas não foram transferidas de acordo com o contrato. Enquanto Orient Group Incorporation(600811) considerou que a Shandong Tianshang não assumiu a liderança na criação de uma empresa comum nem forneceu outros activos para substituir as garantias do lote A03.
Antes de iniciar a ação judicial, Shandong Tianshang pediu a rescisão Orient Group Incorporation(600811) afirmou que do segundo semestre de 2019 a setembro de 2021, Shandong Tianshang realizou consultas com vários parceiros potenciais, mas nenhuma cooperação foi alcançada. Shandong Tianshang propôs à Guokai Oriental rescindir o acordo de cooperação em três parcelas de classe, mas Guokai Oriental e Shandong Tianshang não conseguiram chegar a um acordo sobre a rescisão.
Em 2 de março deste ano, o segundo Tribunal Popular intermediário do Município de Pequim emitiu o aviso de assistência na execução, que impôs congelamento judicial e marcação judicial em todas as ações não negociáveis de China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) e Jinzhou Port Co.Ltd(600190) detidas por Orient Group Incorporation(600811) Co., Ltd. e todas as ações não negociáveis de empresas listadas detidas por Orient Group Incorporation(600811) Co., Ltd. por um período de três anos. Com base no preço de fechamento das empresas listadas em 11 de março, o repórter das notícias econômicas diárias disse que os ativos congelados pelo judiciário em termos Orient Group Incorporation(600811) foram tão altos quanto 5,242 bilhões de yuans, e os ativos marcados pelo judiciário foram tão altos quanto 7,694 bilhões de yuans.
No anúncio divulgado em 3 de março, Orient Group Incorporation(600811) também declarou que iria apelar e contrareclamar; No entanto, em 10 de março, Orient Group Incorporation(600811) revelou que tinha chegado a um acordo de acordo com Shandong Tianshang, ou seja, terminou o acordo de cooperação com Shandong Tianshang parcela e retornou 1 bilhão de yuans e juros, totalizando cerca de 1,433 bilhão de yuans Orient Group Incorporation(600811) disse que a razão era eliminar rapidamente o impacto adverso do congelamento de ativos nas empresas listadas considerando de forma abrangente as necessidades de produção, operação e desenvolvimento de negócios da empresa.
negócios imobiliários atrasados, resultando em perda anual de desempenho
Quando o acordo de cooperação for rescindido, o projeto de transação do lote Fengtai envolvido no caso retornará à origem.
O acordo de liquidação toma RMB 433 milhões como juros da primeira parcela de RMB 1 bilhão. A data de início dos juros é 25 de janeiro de 2019, e a taxa de juros abrangente é de 11,92%. A este respeito, Orient Group Incorporation(600811) disse que, do ponto de vista dos custos de financiamento empresarial em todo o mercado imobiliário, este nível de taxa de juro é aceitávelP align = “centro” Fonte da imagem: Captura de tela do anúncio
Além disso, espera-se que o término desta cooperação tenha um impacto nos lucros e perdas das demonstrações consolidadas de Orient Group Incorporation(600811) 2021 de cerca de -433 milhões de yuans, dos quais o impacto no lucro líquido da empresa em 2021 é de cerca de -356 milhões de yuans.
De acordo com a previsão de desempenho anual de 2021 divulgada pela divulgação Orient Group Incorporation(600811) , a empresa espera realizar o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada dentro do período de relatório de – 1,3 bilhão de yuans a – 1,5 bilhão de yuans, dos quais a principal razão para a perda de desempenho é que o segmento de negócios imobiliários espera realizar o lucro líquido de cerca de – 1,7 bilhão de yuans a – 1,9 bilhão de yuans em 2021, afetando o lucro global da empresa listada.
Entre eles, Guokai Dongfang, o protagonista deste caso, pode-se dizer ter arrastado seriamente Orient Group Incorporation(600811) de volta. Além dos potenciais efeitos adversos trazidos pelo caso, os preços dos terrenos e habitações comerciais em torno dos projetos de desenvolvimento fundiário de primeiro e segundo níveis e seus projetos de participação acionária do CDB Oriental diminuíram. Espera-se que o fluxo de passageiros diminua, o ciclo do projeto seja prolongado e o preço dos materiais de construção aumente, o que aumentará o custo de desenvolvimento do projeto de desenvolvimento fundiário de segundo nível da CDB Oriental e seus projetos de participação acionária.
Orient Group Incorporation(600811) 2021 relatório semestral mostra que seu principal negócio é o desenvolvimento de terras e imóveis, com uma receita operacional de 254516 milhões de yuans, um custo operacional de 25,681 milhões de yuans e uma margem de lucro bruta de – 0,90%.
Orient Group Incorporation(600811) disse a Meijing que o objetivo de promover a reconciliação é também alienar ativamente os ativos relevantes da parcela do CDB Oriental no próximo passo. Atualmente, a própria CDB Oriental tem enormes perdas, e os ativos relevantes da parcela serão alienados o mais rápido possível, de modo a ajudar as empresas listadas a se livrar de seus encargos e obter retorno de capital.
