Resposta à segunda rodada de exame e carta de inquérito sobre os documentos de pedido de oferta pública inicial e listagem na gema da Sichuan Zhongtai Joint Design Co., Ltd
Dxbz [2022] N.o 800006
Contabilistas Públicos Certificados Daxin (sociedade geral especial)
CONTABILIDADES PÚBLICAS CERTIFICADAS WUYIGE LLP.
Bolsa de Valores de Shenzhen:
Recebemos a segunda rodada de exame e carta de inquérito sobre os documentos de candidatura da Sichuan Sino Thai joint design Co., Ltd. para oferta pública inicial e listagem na gema (carta de auditoria [2021] No. 011206) (doravante referida como a “segunda rodada de exame e carta de inquérito”) emitida pelo seu escritório em 26 de outubro de 2021. Como instituição de auditoria da Sichuan Sino Thai joint design Co., Ltd. (doravante referida como “a empresa”), os Contadores Públicos Certificados Daxin (sociedade geral especial) (doravante referida como “nós”), juntamente com a empresa, Dongguan Securities Co., Ltd. e Beijing Deheng Law Firm, discutiram cuidadosamente e analisaram as questões listadas na carta de inquérito com base nos princípios de diligência, honestidade e confiabilidade, As perguntas pertinentes são respondidas do seguinte modo:
Pergunta 1 Sobre a actividade principal
A resposta ao inquérito de auditoria revela:
(1) O objetivo da política de regulação imobiliária é promover o desenvolvimento sustentável e estável da indústria imobiliária e, em seguida, criar um espaço de crescimento estável, razoável e sustentável para a demanda do mercado de negócios de design arquitetônico. A política de regulação imobiliária melhora ainda mais a concentração das empresas imobiliárias e traz novas oportunidades de crescimento aos emissores.
(2) Confiando em sua capacidade de projeto profissional abrangente, forte força de talento e excelente nível de serviço, o emissor está em uma posição de liderança na indústria de design arquitetônico no sudoeste da China e tem uma alta reputação na indústria de design China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) .
(3) O Evergrande imobiliário é o segundo maior cliente do emissor em 2020 e o quinto maior cliente em 2018. Ao mesmo tempo, no final de junho de 2020, o emissor recebível Evergrande conta de aceitação comercial de 278661 milhões de yuans.
Por favor, o emitente:
(1) Suplementar se a discussão sobre o propósito e impacto das macropolíticas no setor imobiliário é precisa, cautelosa e lógica; O impacto específico da regulação a longo prazo do setor imobiliário na futura contratação de projetos do emitente, operação comercial, liquidez e recuperação de fundos; Impulsionar objectivamente e com precisão os riscos relacionados com as políticas industriais constantes do prospecto;
(2) Complementar as razões internas e externas e a base relevante para o crescimento e sustentabilidade do negócio principal, em combinação com a tendência de desenvolvimento da indústria e competitividade central;
(3) Suplementar as receitas de vendas do Evergrande e rongchuang em cada período do período de relato, o montante e proporção do Evergrande e rongchuang nas ordens em questão, e o montante das contas de aceitação comercial e a receber do Evergrande e rongchuang pelo emitente em cada período; Alterações adversas específicas na operação comercial, principais indicadores financeiros e liquidez de rongchuang, Evergrande e outros clientes imobiliários e outros clientes imobiliários regionais de pequeno e médio porte, e se as mudanças adversas acima têm um impacto adverso significativo na capacidade comercial e operacional sustentável do emitente; Impulsionar plenamente os riscos empresariais causados por alterações no estado de liquidez dos principais clientes;
(4) Suplementar a comparação com empresas comparáveis no sudoeste da China em termos de operação, posição de mercado, força técnica, qualificação, técnicos com qualificação de negócios, principais dados de negócios e indicadores para medir a competitividade central, analisar quantitativamente as vantagens e desvantagens da concorrência relevante e explicar objetivamente o posicionamento de mercado e posição da indústria no sudoeste da China;
(5) Combinado com macropolítica, principais negócios, modelo de negócios, nível técnico, intensidade de P&D, crescimento e outros fatores, analisar e explicar se possui as características de “três inovações e quatro inovações” e se está alinhado com o posicionamento da gem.
Solicita-se ao patrocinador, ao advogado do emitente e ao contabilista inquirido que expressem opiniões claras sobre as questões acima referidas e expliquem se existem alterações adversas significativas na capacidade de operação sustentável do emitente, em combinação com o impacto das políticas relevantes do setor imobiliário nos principais clientes a jusante. [resposta da empresa]
1,Suplementar se a discussão sobre o propósito e impacto das macropolíticas no setor imobiliário é precisa, cautelosa e lógica; O impacto específico da regulação a longo prazo do setor imobiliário na futura contratação de projetos do emitente, operação comercial, liquidez e recuperação de fundos; No prospecto, os riscos relacionados com as políticas industriais são incitados de forma objetiva e precisa.
(I) se a discussão sobre o propósito e impacto das macropolíticas no setor imobiliário é precisa, cautelosa e lógica
1. Sobre o propósito e influência das macropolíticas no setor imobiliário
(1) Principais conteúdos da conferência de trabalho económica central sobre a indústria imobiliária nos últimos anos
Tempo: principais conteúdos sobre o setor imobiliário
Em dezembro de 2016, promovemos o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário. Devemos aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver e não para especulação, e usar de forma abrangente os meios de financiamento, terra, finanças e tributação, investimento e legislação nos dias 14 e 16 para acelerar a pesquisa e estabelecimento de sistemas básicos e mecanismos de longo prazo alinhados com as condições nacionais e leis de mercado, de modo a conter a bolha imobiliária e evitar altos e baixos.
Em dezembro de 2017, acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional com fornecimento multi-corpo, garantia multi-canal e aluguel e compra simultâneos. A reunião propôs desenvolver o mercado de 18-20 dias de arrendamento de habitação City, especialmente o arrendamento de longo prazo, e melhorar o mecanismo de longo prazo para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Em dezembro de 2018, devemos estabelecer um mecanismo de longo prazo para o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário, aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver e não para especulação, implementar políticas e orientações classificadas de 19 a 21, consolidar a principal responsabilidade do governo urbano e melhorar o sistema de mercado habitacional e sistema de segurança habitacional.
Devemos aumentar o trabalho de segurança habitacional para os pobres urbanos, fortalecer a renovação urbana e modernização das habitações existentes, fazer um bom trabalho na transformação das antigas comunidades urbanas em dezembro de 2019 e desenvolver vigorosamente a habitação de aluguel. Devemos aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver e não para especulação, implementar plenamente o mecanismo de gestão e regulação de longo prazo de implementação de políticas para as cidades de outubro a dezembro, e estabilizar os preços dos terrenos, preços das casas e expectativas, de modo a promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Resolver os problemas habitacionais proeminentes nas grandes cidades em agosto. Devemos aderir ao posicionamento de que a casa é usada para viver, não para especulação, e tomar medidas de acordo com as condições locais para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Devemos dar grande importância à construção de habitações de aluguel indenizatórias, acelerar a melhoria da política de habitação de aluguel de 16 a 18 dias, gradualmente fazer com que o aluguel e a compra de habitações tenham o mesmo direito de usufruir de serviços públicos e padronizar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longa duração.
Em agosto, devemos aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver em vez de especulação, fortalecer a orientação esperada, explorar novos modelos de desenvolvimento, aderir ao desenvolvimento simultâneo de aluguel e compra em dezembro de 2021, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longo prazo, promover a construção de habitação indenizatória e apoiar o mercado de habitação comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores de agosto a outubro, Implementar políticas para promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
(2) Principais conteúdos do relatório de trabalho governamental sobre o setor imobiliário nos últimos anos
Tempo: principais conteúdos sobre o setor imobiliário
Aderir ao atributo residencial da habitação, implementar a principal responsabilidade dos governos locais, acelerar o estabelecimento e melhoria de um mecanismo de longo prazo para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, melhorar o sistema habitacional de compra e aluguel, concentrar-se no mercado para atender às necessidades de vários níveis e fornecer segurança básica para 2017 com o governo. Fortalecer a regulação classificada e o controle do mercado imobiliário. Cidades sob grande pressão do aumento dos preços das casas devem razoavelmente aumentar os terrenos residenciais, padronizar o desenvolvimento, vendas, intermediários e outros comportamentos, e conter o rápido aumento dos preços das casas em cidades quentes.
Aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver e não para especular, implementar as principais responsabilidades dos governos locais, continuar a implementar regulamentação diferenciada, estabelecer e melhorar o mecanismo de longo prazo e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Apoiaremos a demanda dos moradores por posse de moradia, fomentaremos o mercado de aluguel de habitação e desenvolveremos habitação com direitos de propriedade comuns. Vamos acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional com fornecimento multi-corpo, garantia multi-canal e aluguel e compra simultâneos, para que as grandes massas do povo possam viver em paz e contentamento o mais rápido possível.
Em, vamos resolver melhor os problemas habitacionais das pessoas, implementar as principais responsabilidades das cidades, reformar e melhorar o sistema de mercado habitacional e sistema de segurança, e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário em 2019.
Em 2020, aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver, não para especulação, e implementar políticas devido à cidade para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Aderir ao posicionamento de que a casa é para viver, não para especulação, e estabilizar o preço da terra, preço da casa e expectativa. Resolver o problema proeminente da habitação de ano novo em grandes cidades, aumentar efetivamente a oferta de habitação de aluguel acessível 2021 e habitação com direitos de propriedade comuns através do aumento da oferta de terras, organização de fundos especiais e construção centralizada, padronizar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longo prazo, reduzir a carga fiscal da habitação de aluguel e tentar o nosso melhor para ajudar novos cidadãos e jovens a aliviar suas dificuldades de habitação.
(3) Outras políticas relevantes ou cumprimento de requisitos no setor imobiliário
Nome do tempo: principais conteúdos sobre a indústria imobiliária
O Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano e o banco central realizaram um simpósio sobre as principais empresas imobiliárias em agosto de 2020 para implementar ainda mais o mecanismo de longo prazo do imobiliário, implementar o sistema de gestão prudente do financiamento imobiliário e melhorar a comercialização, regularização e transparência do financiamento de empresas imobiliárias; Formar regras para monitoramento de fundos e gestão de financiamento das principais empresas imobiliárias (“três linhas vermelhas” financiamento de novas regras).
Em dezembro de 2020, o aviso sobre o estabelecimento de finanças bancárias, definindo a concentração de empréstimos imobiliários de instituições imobiliárias de acordo com a escala de ativos, tipo de instituição e outros fatores, e incentivando as empresas imobiliárias a mudar de modo de alto volume de negócios e alta alavancagem para sistema de gestão de longo prazo.
Em 2021, o Ministério dos Recursos Naturais organizará uma reunião, e todas as localidades tomarão medidas eficazes para orientar a concorrência racional no mercado de terrenos residenciais. As cidades-chave devem organizar razoavelmente o calendário de licitação, leilão e espera de terrenos residenciais em fevereiro, ou seja, divulgar o anúncio de transferência e organizar as atividades de transferência, Em princípio, a transferência centralizada de terrenos residenciais em cidades-chave ao longo do ano não deve exceder três vezes.
Implementar um mecanismo de longo prazo para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, Promoção do imobiliário e da economia real Desenvolvimento nacional equilibrado da República Popular da China. Vamos aderir à posição de que as casas são usadas para viver, não para especulação. Vamos acelerar o estabelecimento de um sistema de habitação com fornecimento multi-agente, segurança multi-canal e aluguel e compra simultâneos em 2021, para que todas as pessoas possam viver em um equilíbrio muito melhor entre o plano quinquenal de três meses e 2035. consolidar a responsabilidade global do esboço dos principais objetivos do governo urbano, e estabilizar os preços dos terrenos, preços das casas e expectativas. Estabeleceremos um mecanismo de ligação entre habitação e terra, reforçaremos a regulação financeira do imobiliário, daremos pleno cumprimento ao papel regulador do imposto sobre habitação, apoiaremos a procura razoável de propriedade imobiliária e refrearemos a procura especulativa de investimento.
Em 2021, a política monetária do Banco Popular da China salvaguardará o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário e os legítimos direitos e interesses dos consumidores de habitação.
Comité de Setembro terceiro trimestre 2021
Nome do tempo: principais conteúdos sobre a indústria imobiliária
Reunião ordinária
A reunião destacou que o setor financeiro deve implementar conscienciosamente as decisões e arranjos do Comitê Central do Partido e do Conselho de Estado, compreender e implementar com precisão o sistema de gestão financeira e prudente do ouro imobiliário convocado conjuntamente pelo banco central e pelo CBRC em 2021, e aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver, não para especulação, Em setembro, o Simpósio sobre financiamento imobiliário considerou que o imobiliário não deve ser utilizado como meio de curto prazo para estimular a economia, continuou a implementar o mecanismo de longo prazo do imobiliário e acelerou a melhoria do sistema de política financeira do arrendamento de habitação. A reunião exigiu que as instituições financeiras, de acordo com os princípios da legalização e comercialização, cooperassem com os departamentos competentes e governos locais para manter conjuntamente o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário e salvaguardar os legítimos direitos e interesses dos consumidores de habitação.
Algumas instituições financeiras têm alguns mal-entendidos sobre os regulamentos de gestão de financiamento de “três linhas e quatro graus” de 30 empreendimentos imobiliários piloto, e o sistema financeiro em outubro de 2021 e no terceiro trimestre de 2021, resultando na cadeia de capital apertada de algumas empresas em certa medida. O banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China realizaram um simpósio sobre financiamento imobiliário no final de setembro para orientar os principais bancos
