Sichuan Zhongtai United Design Co., Ltd. (24 / F, unidade 1, edifício 2, No. 99, Jinhui West 1st Street, high tech Zone, Chengdu)
Resposta à segunda rodada de exame e carta de inquérito sobre os documentos de pedido de oferta pública inicial e listagem na gema da Sichuan Zhongtai Joint Design Co., Ltd
Patrocinador (subscritor principal)
(endereço: No. 1, Keyuan South Road, Guancheng District, Dongguan City)
Bolsa de Valores de Shenzhen:
Recebemos a segunda rodada de exame e carta de inquérito sobre os documentos de candidatura da Sichuan Sino Thai joint design Co., Ltd. para oferta pública inicial e listagem na gema (carta de auditoria [2021] No. 011206) (doravante referida como a “segunda rodada de exame e carta de inquérito”) emitida pelo seu escritório em 26 de outubro de 2021. Sichuan Zhongtai United Design Co., Ltd. (doravante referida como “a empresa”, “a empresa”, “o emissor”, “Zhongtai design”) e Dongguan Securities Co., Ltd. (doravante referida como “patrocinador”, “subscritor principal”, “Dongguan securities”), Beijing Deheng Law Firm (doravante referida como “advogado emissor”, “Deheng”) Daxin Certified Public Accountants (sociedade geral especial) (doravante denominada “contabilista”, “Daxin”) e outras partes relevantes verificaram as perguntas listadas na segunda rodada de inquérito de auditoria, ponto por item. Agora, a resposta é a seguinte.
Salvo especificação em contrário, a abreviatura usada nesta resposta é a mesma que a interpretação no prospecto da Sichuan Zhongtai Joint Design Co., Ltd. para oferta pública inicial e listagem na gema (projeto de pedido).
Revise as perguntas listadas na carta de inquérito em negrito (BOLD)
Resposta à pergunta
Modificação e complemento deste feedback (BOLD)
Alterações e suplementos ao prospecto (BOLD)
catálogo
Pergunta 1 Sobre o negócio principal 4 questão 2 Sobre filiais e sucursais 30 questão 3 Sobre os empregados 38 questão 4 Sobre o reconhecimento de receitas 56 questão 5 Sobre o rendimento operacional 66 questão 6 Sobre as despesas do período 81 questão 7 Sobre notas a receber 86 questão 8 Sobre contas a receber e pagar dívidas com casas 97 questão 9 Sobre a verificação do fluxo de capital cento e catorze
Pergunta 1 Sobre a actividade principal
A resposta ao inquérito de auditoria revela:
(1) O objetivo da política de regulação imobiliária é promover o desenvolvimento sustentável e estável da indústria imobiliária e, em seguida, criar um espaço de crescimento estável, razoável e sustentável para a demanda do mercado de negócios de design arquitetônico. A política de regulação imobiliária melhora ainda mais a concentração das empresas imobiliárias e traz novas oportunidades de crescimento aos emissores.
(2) Confiando em sua capacidade de projeto profissional abrangente, forte força de talento e excelente nível de serviço, o emissor está em uma posição de liderança na indústria de design arquitetônico no sudoeste da China e tem uma alta reputação na indústria de design China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) .
(3) O Evergrande imobiliário é o segundo maior cliente do emissor em 2020 e o quinto maior cliente em 2018. Ao mesmo tempo, no final de junho de 2020, o emissor recebível Evergrande conta de aceitação comercial de 278661 milhões de yuans.
Por favor, o emitente:
(1) Suplementar se a discussão sobre o propósito e impacto das macropolíticas no setor imobiliário é precisa, cautelosa e lógica; O impacto específico da regulação a longo prazo do setor imobiliário na futura contratação de projetos do emitente, operação comercial, liquidez e recuperação de fundos; Impulsionar objectivamente e com precisão os riscos relacionados com as políticas industriais constantes do prospecto;
(2) Complementar as razões internas e externas e a base relevante para o crescimento e sustentabilidade do negócio principal, em combinação com a tendência de desenvolvimento da indústria e competitividade central;
(3) Suplementar as receitas de vendas do Evergrande e rongchuang em cada período do período de relato, o montante e proporção do Evergrande e rongchuang nas ordens em questão, e o montante das contas de aceitação comercial e a receber do Evergrande e rongchuang pelo emitente em cada período; Alterações adversas específicas na operação comercial, principais indicadores financeiros e liquidez de rongchuang, Evergrande e outros clientes imobiliários e outros clientes imobiliários regionais de pequeno e médio porte, e se as mudanças adversas acima têm um impacto adverso significativo na capacidade comercial e operacional sustentável do emitente; Impulsionar plenamente os riscos empresariais causados por alterações no estado de liquidez dos principais clientes;
(4) Suplementar a comparação com empresas comparáveis no sudoeste da China em termos de operação, posição de mercado, força técnica, qualificação, técnicos com qualificação de negócios, principais dados de negócios e indicadores para medir a competitividade central, analisar quantitativamente as vantagens e desvantagens da concorrência relevante e explicar objetivamente o posicionamento de mercado e posição da indústria no sudoeste da China;
(5) Combinado com macropolítica, principais negócios, modelo de negócios, nível técnico, intensidade de P&D, crescimento e outros fatores, analisar e explicar se possui as características de “três inovações e quatro inovações” e se está alinhado com o posicionamento da gem.
Solicita-se ao patrocinador, ao advogado do emitente e ao contabilista inquirido que expressem opiniões claras sobre as questões acima referidas e expliquem se existem alterações adversas significativas na capacidade de operação sustentável do emitente, em combinação com o impacto das políticas relevantes do setor imobiliário nos principais clientes a jusante.
[resposta do emitente]
1,Suplementar se a discussão sobre o propósito e impacto das macropolíticas no setor imobiliário é precisa, cautelosa e lógica; O impacto específico da regulação a longo prazo do setor imobiliário na futura contratação de projetos do emitente, operação comercial, liquidez e recuperação de fundos; No prospecto, os riscos relacionados com as políticas industriais são incitados de forma objetiva e precisa.
(I) se a discussão sobre o propósito e impacto das macropolíticas no setor imobiliário é precisa, cautelosa e lógica
1. Sobre o propósito e influência das macropolíticas no setor imobiliário
(1) Principais conteúdos da conferência de trabalho económica central sobre a indústria imobiliária nos últimos anos
Tempo: principais conteúdos sobre o setor imobiliário
Promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Devemos aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver e não para especulação. Em dezembro de 2016, usamos de forma abrangente os meios financeiros, fundiários, fiscais e tributários, investimentos, legislação e outros meios para acelerar a pesquisa e o estabelecimento de sistemas básicos e mecanismos de longo prazo que estejam alinhados com as condições nacionais e se adaptem às regras do mercado de 14 a 16, de modo a não só frear a bolha imobiliária, mas também prevenir grandes e baixos.
Em dezembro de 2017, acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional com fornecimento multi-corpo, garantia multi-canal e aluguel e compra simultâneos. A reunião propôs desenvolver o mercado de arrendamento de habitação de 18 a 20 dias, especialmente o arrendamento de longa duração, e melhorar o mecanismo de longo prazo para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Em dezembro de 2018, devemos construir um mecanismo de longo prazo para o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário, aderir ao posicionamento 19-21 de que as casas são usadas para viver e não para especulação, consolidar a principal responsabilidade do governo urbano e melhorar o sistema de mercado habitacional e sistema de segurança habitacional devido às políticas urbanas e orientações classificadas.
Em dezembro de 2019, devemos aumentar o trabalho de segurança habitacional para as pessoas pobres urbanas, fortalecer a renovação urbana e modernização das habitações existentes e fazer um trabalho melhor
Tempo: principais conteúdos sobre o setor imobiliário
10-12 boa cidade velha transformação da comunidade, vigorosamente desenvolver habitação de aluguel. Devemos aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver e não para especulação, implementar plenamente o mecanismo de gestão e regulação de longo prazo de implementação de políticas baseadas na cidade, estabilizando os preços dos terrenos, preços das casas e expectativas, e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Resolver os problemas habitacionais proeminentes nas grandes cidades. Devemos aderir ao posicionamento de que a casa é para viver, não para especulação. Em dezembro de 2020, devemos tomar medidas de acordo com as condições locais e adotar múltiplas políticas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Devemos atribuir grande importância à construção de habitações de arrendamento a preços acessíveis de 16 a 18 dias, acelerar a melhoria da política de habitação de arrendamento a longo prazo, gradualmente fazer com que o arrendamento e a compra de habitações tenham os mesmos direitos de usufruir de serviços públicos e padronizar o desenvolvimento do mercado da habitação de arrendamento a longo prazo.
Devemos aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver em vez de especulação, fortalecer a orientação de expectativas, explorar um novo modelo de desenvolvimento em dezembro de 2021, aderir ao desenvolvimento simultâneo de aluguel e compra, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longo prazo, promover a construção de habitação indenizatória e apoiar o mercado de habitação comercial em 10 de agosto para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores, Implementar políticas para promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
(2) Principais conteúdos do relatório de trabalho governamental sobre o setor imobiliário nos últimos anos
Tempo: principais conteúdos sobre o setor imobiliário
Aderir à natureza residencial da habitação, implementar a principal responsabilidade dos governos locais, acelerar o estabelecimento e melhoria de um mecanismo de longo prazo para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, melhorar o sistema habitacional de compra e aluguel, concentrar-se no mercado para atender às necessidades multi-nível de 2017 e concentrar-se no governo para fornecer segurança básica. Fortalecer a regulação classificada e o controle do mercado imobiliário. Cidades sob grande pressão do aumento dos preços das casas devem razoavelmente aumentar os terrenos residenciais, padronizar o desenvolvimento, vendas, intermediários e outros comportamentos, e conter o rápido aumento dos preços das casas em cidades quentes.
Aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver e não para especulação, implementar as principais responsabilidades dos governos locais, continuar a implementar regulamentação diferenciada em 2018, estabelecer e melhorar mecanismos de longo prazo e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Apoiar a demanda dos moradores por propriedade, cultivar o mercado de aluguel de habitação e desenvolver habitação com direitos de propriedade comuns. Vamos acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional com fornecimento multi-corpo, garantia multi-canal e aluguel e compra simultâneos, para que as grandes massas do povo possam viver em paz e contentamento o mais rápido possível.
Em 2019, vamos resolver melhor os problemas habitacionais das massas, implementar as principais responsabilidades das cidades, reformar e melhorar o sistema de mercado imobiliário e sistema de segurança e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Em 2020, aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver, não para especulação, e implementar políticas devido à cidade para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Aderir ao posicionamento de que a casa é para viver, não para especulação, e estabilizar o preço da terra, preço da casa e expectativa. Resolver os problemas habitacionais proeminentes nas grandes cidades em 2021, aumentar efetivamente a oferta de habitação de aluguel acessível e habitação com direitos de propriedade comuns através do aumento da oferta de terras, organização de fundos especiais e construção centralizada, padronizar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longo prazo, reduzir a carga fiscal da habitação de aluguel e tentar o nosso melhor para ajudar novos cidadãos e jovens a aliviar suas dificuldades habitacionais.
(3) Outras políticas relevantes ou cumprimento de requisitos no setor imobiliário
Nome do tempo: principais conteúdos sobre a indústria imobiliária
Em agosto de 2020, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano e o Banco Central realizaram um sistema de re-gestão para melhorar a mercantilização, regularização e transparência do financiamento de empreendimentos imobiliários, e o Simpósio mensal de empreendimentos imobiliários; Formar regras para monitoramento de fundos e gestão de financiamento das principais empresas imobiliárias (“três linhas vermelhas” financiamento de novas regras).
De acordo com a escala de ativos, tipo de organização e outros fatores das instituições financeiras bancárias, defina os requisitos para a gestão imobiliária centralizada em 2020 e incentive as empresas imobiliárias a mudar do modo de alta alavancagem de alto volume de negócios e sistema de gerenciamento médio em dezembro para o modo de negócios de longo prazo.
Conhecimento
Todas as localidades tomaram medidas eficazes para orientar a concorrência racional no mercado de terrenos residenciais. O Ministério dos Recursos Naturais das principais cidades organizará uma reunião em 2021. A cidade deve organizar razoavelmente o calendário de licitação, leilão e suspensão de terrenos residenciais, ou seja, divulgar o anúncio da reunião de fevereiro e organizar as atividades de transferência, Em princípio, a transferência centralizada de terrenos residenciais em cidades-chave ao longo do ano não deve exceder três vezes.
Implementar um mecanismo de longo prazo para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, Promoção imobiliária e Desenvolvimento equilibrado da economia real da República Popular da China. Vamos aderir à posição de que as casas são usadas para viver, não para especulação. Vamos acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional com fornecimento multi-agente, segurança multi-canal e aluguel e compra simultâneos. O 14 plano quinquenal e sistema habitacional para 2021 permitirá que todo o povo viva de forma equilibrada. Vamos aderir à visão de 2035 em março O objetivo é adaptar-se às condições locais e adotar múltiplas políticas ao mesmo tempo, consolidar a principal responsabilidade do governo urbano e estabilizar os preços dos terrenos, preços das casas e expectativas. Estabeleceremos um mecanismo de ligação entre habitação e terra, reforçaremos a regulação financeira do imobiliário, daremos pleno cumprimento ao papel regulador do imposto sobre habitação, apoiaremos a procura razoável de propriedade imobiliária e refrearemos a procura especulativa de investimento.
Em 2021, a política monetária do Banco Popular da China manteve o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário e os direitos legítimos dos consumidores de habitação.Em setembro, o comitê de políticas do Banco Popular da China fez o primeiro lucro em 2021.
Reunião ordinária do terceiro trimestre
A reunião sublinhou que o setor financeiro deve aplicar seriamente as decisões do Comitê Central do Partido e do Conselho de Estado
