Em 17 de março, Shunfeng real estate trust (02191 HK), primeira empresa listada na China de logística imobiliária trust, anunciou seu desempenho final de 29 de abril de 2021 (data de estabelecimento) a 31 de dezembro de 2021, com receita de cerca de HK $ 244,3 milhões, renda líquida de propriedade de cerca de HK $ 195 milhões e receita total distribuída de cerca de HK $ 138 milhões. Havia 800 milhões de unidades de fundo, com distribuição de HK $ 0,17 por unidade e taxa de distribuição de 100%.
rácio de distribuição 100% do rendimento anualizado 7,9%
É relatado que SF real estate trust é um plano de investimento coletivo de Hong Kong na forma de fundo fiduciário unitário, que é 100% de propriedade de S.F.Holding Co.Ltd(002352) e presidido por Wang Wei, presidente de S.F.Holding Co.Ltd(002352) , que foi oficialmente listado na Bolsa de Valores de Hong Kong em 17 de maio de 2021.
Em 31 de dezembro de 2021, o total de ativos era de cerca de HK $ 7 bilhões, incluindo propriedades de investimento de cerca de HK $ 6,54 bilhões, caixa e equivalentes de caixa de HK $ 390 milhões e outros ativos de HK $ 70,3 milhões. A avaliação de propriedades de investimento aumentou 1,5% em comparação com a avaliação em 30 de junho de 2021. A receita de distribuição anualizada calculada ao preço de fechamento de HK $ 3,48 por ação em 31 de dezembro de 2021 é de 7,9%.
“A SF real estate trust adota uma taxa de dividendos de 100% para a primeira distribuição após a listagem, o que é relativamente atraente, que é superior à taxa de dividendos de 90% nas diretrizes do setor. Sob a epidemia, o aumento das compras on-line aumentará a demanda pelo setor de logística, o que deve ajudar no desenvolvimento dos negócios da empresa.” CEN Zhiyong, estrategista da bailihao securities, disse ao repórter do Securities Daily.
CEN Zhiyong introduziu que os fundos de investimento imobiliário (REITs) são um plano de investimento coletivo composto por fundos fiduciários e investidos principalmente em projetos imobiliários (representando pelo menos 75% do total de ativos do fundo), que visa proporcionar aos investidores retornos de renda regular de aluguel de projetos imobiliários, tais como shopping centers, edifícios de escritórios, hotéis, parques logísticos e assim por diante.
“Graças ao rápido desenvolvimento do comércio eletrônico, a logística imobiliária tornou-se uma das propriedades com o desenvolvimento mais rápido e a mais alta qualidade de renda nos últimos anos. Possui as características de grande escala e alto rendimento de aluguel. A confiança imobiliária SF encontrou um posicionamento relativamente claro com base nessa situação.” Huang Weihong, gerente geral de derivativos do departamento de capital da sede do Daxin Bank (China), disse a repórteres.
“O grupo se beneficia da forte demanda contínua por instalações logísticas modernas em Hong Kong e China. Mesmo sob a epidemia, a SF REIT ainda mostra alta resiliência. A SF REIT adota uma estratégia ativa de gerenciamento de ativos e trabalha em estreita colaboração com os inquilinos para permitir que a SF REIT atinja taxas de aluguel e renda estáveis.” Os stakeholders do fundo imobiliário SF disseram a repórteres.
incluindo portfólio de propriedades logísticas na China continental e Hong Kong
De acordo com o relatório anual de 2021 da empresa, o portfólio da SF REIT inclui três propriedades logísticas modernas, localizadas em Qingyi, Hong Kong e áreas estratégicas em Foshan e Wuhu, Guangdong. As três propriedades são modernas propriedades logísticas, com uma área total alugável de cerca de 307000 metros quadrados em 31 de dezembro de 2021, e equipadas com sistema automático de triagem e cadeia de suprimentos como centro de distribuição de instalações de apoio. Essencialmente, as instalações foram originalmente desenvolvidas para suportar a operação logística S.F.Holding Co.Ltd(002352) .
De acordo com fontes relevantes da SF real estate trust, a taxa média de arrendamento da carteira SF real estate trust é de 95,8%, e os inquilinos do grupo S.F.Holding Co.Ltd(002352) representam 80% da área alugável, o que contribuiu com 76,6% para o rendimento total no período de referência.
\u3000\u3000 Devido ao aumento da taxa de juros e incerteza geopolítica no continente, o grupo Shunfeng continuará a tomar a iniciativa de comprar mais projetos imobiliários, que serão cheios de cautela O grupo adquire propriedades logísticas modernas que podem aumentar a receita e procura oportunidades de desenvolvimento.” A pessoa relevante da SF Real Estate Trust disse.
\u3000\u3000 “Comparado com os Estados Unidos, Austrália, Cingapura e outros países com REITs relativamente maduros, os REITs da China ainda estão em sua infância. No entanto, a longo prazo, com o desenvolvimento adicional da economia chinesa, investimento e melhoria da infraestrutura, risco relativamente baixo e retorno relativamente estável, os REITs também fornecerão melhores canais de investimento para investidores individuais e institucionais. Acredito que o futuro pode ser esperado. Em 18 de março, o CSRC também disse publicamente para promover ainda mais a fundação. Promover ainda mais o ciclo virtuoso do investimento público e do financiamento das res e das suas infra-estruturas.” Huang Weihong pensa.
