Em 11 de março, COFCO Seaview No. 1 vendeu com sucesso uma casa duplex de nível superior com um preço unitário de 177,9 milhões de yuans, com um preço unitário de 300000 yuans / metro quadrado, estabelecendo um novo recorde para o preço de transação de uma única casa em Xangai este ano. Vale a pena notar que a suíte é propriedade de Chen Jianming, presidente e controlador real da Shanghai Sansheng Hongye investment (Group) Co., Ltd. (doravante referida como “Sansheng Hongye”), e está atualmente sob fiança pendente de julgamento pelo Escritório de Segurança Pública de Xangai para o caso de manipulação do mercado de valores mobiliários.
quase 60000 pessoas assistiram, com um prémio de 21,91 milhões de yuans
Recentemente, uma casa de leilões “top luxo” sob o nome de Chen Jianming, presidente da Sansheng Hongye, foi vendida por 177,9 milhões de yuans.
Ali Fapai online mostrou que na manhã de 11 de março, após 141 rodadas de licitação, a pessoa física Wang Qinying ganhou ao preço mais alto, com um preço de transação total de 177,9 milhões de yuans, 68,7 milhões de yuans maior que o preço inicial, 21,91 milhões de yuans maior que o preço de avaliação, e o preço unitário foi tão alto quanto 300000 yuans / metro quadrado, estabelecendo um novo recorde para o preço de transação de uma única casa em Xangai este ano.
De acordo com o anúncio de licitação, o preço de avaliação da casa é de 156 milhões de yuans, o preço inicial é de 109 milhões de yuans, o depósito é de 10,92 milhões de yuans, a faixa de aumento de preço é de 300000 yuans e seus múltiplos, e o preço inicial é equivalente a 184000 yuans por metro quadrado de superfície de construção. A julgar pelos registros de licitações, a fonte da suíte atraiu muita atenção: um total de 12 pessoas se inscreveram, 964 pessoas definiram lembretes e 59057 espectadores.
De acordo com o questionário sobre o objeto de leilão fornecido pelo Tribunal Popular do Distrito de Putuo (2020) hu0107zhi No. 5324 (doravante referido como a “decisão de execução”), a casa é uma casa duplex high-end no COFCO Seaview No. 1, um bem conhecido imóvel high-end, com uma área de 592,8 metros quadrados e um tipo de casa de “apartamento”.
De acordo com informações públicas, COFCO Seaview No. 1 é adjacente à estrada média Yincheng no leste, Fucheng Road no sul, Shibu rua no oeste e Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) Ring Road no norte. É adjacente a Tomson Yipin, conhecida como “a primeira casa de luxo na China”, com vista para a primeira linha de vista do rio Huangpu.
De acordo com a decisão de execução acima, a empresa relevante do assunto a ser executado desta vez é Shanghai Sansheng Hongye investment (Group) Co., Ltd., que é realmente controlada por Chen Jianming. No dia 24 de janeiro deste ano, devido ao descumprimento das obrigações especificadas no documento de mediação civil (2020) Hu 0107 min Chu nº 54), a fonte da suíte foi aplicada pelo credor ao tribunal para execução e fluiu para o mercado imobiliário de leilão legal. O anúncio do leilão também apontou que o assunto foi selado por 11 tribunais, incluindo o tribunal popular do distrito de Xangai Hongkou, o tribunal popular intermediário de Shandong Qingdao e o tribunal financeiro de Xangai.
Segundo informações públicas, Chen Jianming e Sansheng Hongye tiveram momentos de destaque. Em 2018, Chen Jianming ficou em 354º lugar na lista de 100 milhões de yuans. No entanto, devido à diversificação cega e expansão, Sansheng Hongye começou a cair em problemas de dívida em 2019, o que foi relatado que a cadeia de capital foi quebrada e o prédio da sede foi vendido. Apesar da autoajuda ativa, ainda não há um ponto de viragem hoje. Em 21 de janeiro de 2021, Sansheng Hongye solicitou ao terceiro Tribunal de Pessoas Intermediárias de Xangai a reorganização da falência.
Em setembro de 2021, Chen Jianming recebeu uma recompensa de dezenas de milhões pela polícia de Qingdao por uma disputa de empréstimo de ponte. Até 8 de janeiro deste ano, Zhongchang Big Data Corporation Limited(600242) ( Zhongchang Big Data Corporation Limited(600242) SH) anunciou que Chen Jianming tomou a iniciativa ao Escritório de Segurança Pública de Xangai em 24 de dezembro de 2021 para cooperar com o Escritório de Segurança Pública de Xangai na investigação do caso de manipulação do mercado de valores mobiliários, e o Escritório de Segurança Pública de Xangai decidiu obter um fiador pendente de julgamento.
O repórter do Huaxia Times observou que a COFCO Seaview No. 1 não é o primeiro ativo a entrar no processo de leilão sob os nomes de Chen Jianming e Sansheng Hongye. Por exemplo, em 11 de outubro de 2021, os lugares de estacionamento na sala 2001 e no porão 1 da comunidade China Resources Bund Jiuli foram leiloados pelo tribunal financeiro de Xangai, com um preço inicial de 29,435 milhões de yuans e um preço final de transação de 43,035 milhões de yuans; No mesmo dia, uma série de propriedades na estrada Qiujing, cidade de Jiuting, distrito de Songjiang, Xangai foram leiloadas pelo tribunal financeiro de Xangai pela segunda vez, com um preço inicial de quase 196 milhões de yuans. Após duas corridas de leilão, eles entraram no procedimento de venda.
Infelizmente, o preço total de transação de 178 milhões de yuans é apenas uma queda no balde para a enorme dívida de Sansheng. De acordo com a plataforma de “investigação empresarial”, atualmente, existem 118 informações sobre os executivos de Sansheng Hongye, com um montante total de 4,818 bilhões de yuans. Chen Jianhong se tornou o executor da desonestidade por 9 vezes, com uma quantidade total de desonestidade de 1,022 bilhões de yuans; Os Executados foram executados 16 vezes, com um montante de 4,634 bilhões de yuans, e até 131 ordens para restringir o alto consumo.
ano de “luxo superior” ou popularidade renovada em Xangai
Como um representante das melhores casas de luxo em Xangai, COFCO Seaview No. 1 tem poucas casas à venda no momento. De acordo com o repórter dos tempos Huaxia, o aplicativo de busca de shell mostra que, atualmente, há apenas um conjunto de casas de piso baixo com 4 quartos e 3 salões na comunidade para venda, com uma área de construção de 340,31 metros quadrados e um preço total de 70,5 milhões de yuans, equivalente a um preço unitário de 207000 yuan / metro quadrado.
Por que a casa COFCO Seaview nº 1 de Chen Jianming pode ser vendida a um “preço alto do céu” de 300000 yuan / metro quadrado? Lu Wenxi, analista chefe da Shanghai Zhongyuan Real estate, disse que o preço unitário de 300000 yuan / metro quadrado não é baixo. No entanto, como uma casa de luxo com vista para o rio de primeira linha, este conjunto de casas de alto nível tem uma certa escassez e tem um papel importante na preservação de ativos.
“A localização e paisagem desta casa de leilões têm grandes vantagens, e o alto preço unitário é razoável.” Zhang Bo, presidente da filial do Instituto de Pesquisa Imobiliária anjuke, explicou ao repórter dos tempos Huaxia que as próprias casas de luxo têm certa particularidade. Além dos atributos residenciais, elas também têm vários atributos, como investimento e coleta. O preço das casas de luxo não pode ser considerado da perspectiva das casas comuns, especialmente para projetos com grande escassez, e o preço do mercado é mais especial.
De acordo com o relatório de segurança familiar das pessoas de alto patrimônio líquido da China em 2021 lançado pelo Hurun Research Institute, casas de luxo como Tomson Yipin (433 metros quadrados), Pudong Xinghewan fase II (500 metros quadrados) e Shanghai Shimao Binjiang (270 metros quadrados) em Xangai tornaram-se escolhas populares para pessoas de alto patrimônio líquido. Entre eles, o preço médio de um único conjunto do rio Shanghai Shimao é de cerca de 33,95 milhões, um aumento de 38,6% em relação a 2020, ficando em primeiro lugar na categoria imobiliária.
Na verdade, o preço unitário de 300000 yuan / metro quadrado não é o teto do mercado “Dinghao” de Xangai: no início de março deste ano, uma casa de 377 metros quadrados em Cuihu Tiandi, localizada no distrito de Huangpu, foi listada para venda. O preço final de transação foi de 130 milhões de yuan, e o preço unitário foi tão alto quanto 350000 yuan / metro quadrado.
No ano passado, o mercado imobiliário de luxo em Xangai tem sido bastante popular. De acordo com a avaliação de Ding Zuyu dos dados do mercado imobiliário, em 2021, o número de casas de luxo em primeira mão com um preço unitário de mais de 100000 yuan / metro quadrado em Xangai foi o mais alto em cidades de primeira linha, com um total de 6887 unidades, incluindo 403 unidades de casas de luxo com um preço unitário de mais de 150000 yuan / metro quadrado, 955 unidades de casas de luxo com um preço unitário de mais de 30 milhões de yuan e 299 unidades de casas com um preço total de mais de 50 milhões de yuan.
De acordo com os dados fornecidos por Lu Wenxi ao repórter dos tempos Huaxia, 314 casas novas com um preço total de mais de 25 milhões de yuans foram vendidas em janeiro e 94 em fevereiro, um aumento de 21,7% e uma diminuição de 37,3% respectivamente sobre o mesmo período do ano passado; Em janeiro, 68 casas de segunda mão com um preço total de mais de 25 milhões de yuans foram vendidas e 40 foram vendidas em fevereiro, uma diminuição de 47,2% e 47,3% respectivamente em relação ao mesmo período do ano passado. “Como pode ser visto pelos dados, as transações em janeiro e fevereiro estavam em linha com o ritmo normal de negociação e não mostraram muito desempenho excepcional.” Lu Wenxi disse.
No entanto, Lu Wenxi enfatizou ao repórter de Huaxia times que há pressão sobre a operação econômica este ano, a política mudou para moderadamente solta novamente, e a ideia de preservação de ativos foi dada atenção novamente.
“Depois de várias rodadas de altos e baixos de mercado, pode-se ver que a função de preservação e valorização do valor da habitação de alta qualidade em cidades de primeira linha é particularmente óbvia.” Lu Wenxi explicou que, desde o início do ano, o mercado de ações atingiu novos baixos um após o outro e há poucos canais de investimento, o que fortaleceu ainda mais a eficácia da compra de imóveis e gestão financeira. Além disso, o recente conflito entre Rússia e Ucrânia pode ser outro incentivo. Algumas pessoas de alto patrimônio líquido estão cientes do risco de alocação global de ativos. “Do ponto de vista da segurança de ativos, elas devem permanecer na China e podem controlar diretamente os mais seguros”, disse Lu Wenxi.
“As casas de luxo em segunda mão nas cidades de primeira linha, incluindo Xangai, são um ativo muito orientado para o mercado. A oferta efetiva do mercado é pequena e a demanda geralmente não está diminuindo, mas aumentando”. Com base nisso, Zhang Bo previu: “este ano, o calor do mercado médio e high-end em Xangai permanecerá em um certo nível alto”.
