Destaques: (1) Em 18 de março, o CSRC anunciou que estava trabalhando com ministérios e comissões relevantes para promover ainda mais o piloto de REITs de infraestrutura, melhorar o sistema e mecanismo, ampliar o escopo do piloto, dar melhor desempenho ao papel funcional da oferta pública de REITs, promover ainda mais o ciclo virtuoso de investimento e financiamento e ajudar o desenvolvimento da economia real. Por um lado, estamos estudando e formulando as regras de levantamento de REITs de infraestrutura. Por outro lado, preste muita atenção na promoção da implementação do projeto piloto de oferta pública de REITs de habitação de aluguel indenizatório. Entre eles, o Documento nº 958 inclui habitação acessível no escopo piloto dos REITs, e promover a construção de habitação de aluguel acessível será o ponto de partida da política. Desde o final de 2020, o governo emitiu uma série de documentos políticos para expandir a oferta de habitação de aluguel acessível, com foco no desenvolvimento de políticas de habitação de aluguel acessível. (2) Sugere-se prestar atenção à colocação estratégica e oportunidades de assinatura offline emitidas pela Huaxia China Communications Construction Company Limited(601800) REIT. Em 16 de março, “Huaxia China Communications Construction Company Limited(601800) Expressway fechado fundo de investimento de títulos de infraestrutura” foi aprovado pela Bolsa de Valores de Xangai. O rendimento de subscrição offline do segundo lote de REITs públicos contribui com 0,76% (detidos até agora), e o rendimento de base é o montante alocado.
O mercado de REITs continuou a se ajustar esta semana, liderado por armazenagem e logística REIT (-7,75%). Nesta semana (2022.3.142022.3.18), o índice REITs caiu, dos quais o índice REITs caiu (-4,74%) para fechar em 127,8 pontos, o índice de direitos de gestão REITs caiu (-2,71%) para fechar em 126,22 pontos e o índice de direitos de propriedade REITs caiu (-6,43%) para fechar em 129,12 pontos. O aumento médio desta semana foi de – 3,52%, dos quais a inovação laterita Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) armazenagem e logística REIT (-7,75%) liderou o declínio. Em relação ao preço de emissão, o aumento médio foi de 27,8%. Entre eles, o primeiro REIT de água da Wells Fargo (58,7%), CCB Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Industrial Park REIT (47,19%) e Boshi China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Industrial Park REIT (35,58%) ficaram entre os três primeiros em termos de aumento de preços.
A atividade de transações de REITs aumentou esta semana. A taxa média de volume de negócios de 11 REITs de oferta pública esta semana foi de 2,45%, com um volume de negócios médio de 281 milhões de yuans e um volume de negócios de 59 milhões de cópias; Na semana passada, a taxa média de volume de negócios foi de 2,15%, com um volume de negócios médio de 263 milhões de yuans e um volume de negócios de 51 milhões de cópias. O volume de negócios semanal de 11 REITs de oferta pública foi de 1,405 bilhão de yuans e o volume de negociação foi de 293 milhões de cópias, com mudanças mensais (7,03%) e (14,36%) em comparação com a semana anterior, e os níveis quantitativos históricos correspondentes desde a listagem foram de 27,03% e 21,62%, respectivamente; A taxa de faturamento semanal foi de 1,54%, correspondendo ao nível quantil histórico desde a listagem de 59,46%.
Esta semana, os REITs da infraestrutura do parque foram negociados ativamente. O maior volume de negócios de REITs na infraestrutura do parque esta semana foi de 540 milhões de yuans, abaixo (-3,44%) em relação à semana anterior. O volume de negócios de REITs em proteção ecológica e ambiental, infraestrutura de parque, infraestrutura de transporte e armazenamento e logística esta semana foi de 221 milhões de yuans, 540 milhões de yuans, 301 milhões de yuans e 344 milhões de yuans respectivamente, 4,49%, – 3,44%, 5,18% e 34,25% respectivamente em relação à semana anterior. As taxas médias de volume de negócios diárias na faixa foram de 3,36%, 2,56%, 1,9% e 2,53%, respectivamente. Desde sua emissão, o valor cumulativo da transação de oferta pública de REITs de infraestrutura de parques, proteção ambiental ecológica, infraestrutura de transporte e armazenagem e logística atingiu RMB 129,9, 6292, 9916 e 9482 milhões, respectivamente, e o volume cumulativo de transação foi de 3.536, 836, 893 e 2.345 bilhões, respectivamente.
Esta semana, a avaliação dos REITs da proteção ambiental ecológica e da infraestrutura do parque é alta, enquanto a avaliação dos comerciantes de Zhejiang, Xangai, Hangzhou e Ningbo e Guangzhou Guanghe é relativamente baixa. Comparado com a avaliação ABS da CSI, em 19 de março de 2022, Zheshang Securities Co.Ltd(601878) Shanghai Hangzhou Ningbo Expressway REIT (avaliação REITs 9.69 / avaliação ABS 9.49) e Ping An Guangzhou Jiaotou Guanghe Expressway REIT (avaliação REITs 13.09 / avaliação ABS 14.48) foram relativamente baixos.
Aviso de risco: o futuro funcionamento do projeto de ativos básicos de REITs é incerto; O fluxo de caixa futuro calculado no prospecto pode não reflectir com precisão a situação real; O progresso da captação e emissão foi inferior ao esperado.
