"Sem o crescimento da escala e do investimento, não pode haver crescimento futuro da receita e do lucro. A ideia principal da Greentown é expandir o volume nos três anos anteriores e melhorar a qualidade nos próximos três anos." Na tarde de 23 de março, na reunião de apresentação de desempenho de 2021 da Greentown China, Zhang Yadong, diretor executivo e presidente do conselho de administração da Greentown China, disse à Securities Daily que a tendência atual da indústria imobiliária pode ser julgada em três frases: primeiro, a estabilidade geral da indústria imobiliária; Em segundo lugar, ajustar gradualmente a estrutura; Terceiro, tende a ser saudável por um longo tempo.
Com base neste julgamento, na visão de Zhang Yadong, mesmo que as vendas anuais de habitação comercial diminuam gradualmente do topo de 18 trilhões de yuans, espera-se manter a escala de 15 trilhões de yuans nos próximos cinco a 10 anos. A indústria imobiliária ainda é uma indústria promissora e uma grande oportunidade para o desenvolvimento da cidade verde China.
"A meta de vendas deste ano é fixada em 330 bilhões de yuans e se esforça para superá-la." Li Jun, diretor executivo e vice-presidente da Greentown China, disse ao Securities Daily e outras mídias e investidores que, a partir dos fundamentos gerais do mercado, não há melhora significativa no momento, e a pressão sobre o lado das vendas ainda está lá. Espera-se que o mercado se consolide no primeiro semestre de 2022, mas gradualmente se recupere e estabilize no segundo semestre de 2022.
margem de lucro líquido estabilizada em 8%
À medida que a indústria experimentou ajuste, a Greentown China entregou seu papel de teste de desempenho de 2021 em 22 de março. De acordo com o relatório financeiro, até o final de 2021, Greentown China alcançou uma receita operacional de 100,24 bilhões de yuans, um aumento anual de 52,4%; O lucro atribuível aos acionistas foi de 4,469 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 17,7%.
Durante o período de relatório, Greentown China alcançou vendas contratuais de 350,9 bilhões de yuans, um aumento anual de 21%, e alcançou 113% da meta anual. Entre eles, a estrutura geral de vendas de projetos auto-investidos é estável, e a contribuição de vendas das cidades de primeiro e segundo escalão é de 80%.
Com o crescimento da receita e das vendas, afetado pelas mudanças da situação da indústria e do limite de preços, a margem de lucro bruto da Greentown China foi de 18,1% em 2021, uma diminuição homóloga de 5,6 pontos percentuais. Ao mesmo tempo, as despesas administrativas, as despesas de vendas e as despesas financeiras aumentaram em graus variados.
Pelas razões para o declínio na margem bruta de lucro, Geng Zhongqiang, diretor executivo e CEO da Greentown China, disse que, por um lado, houve feroz concorrência no mercado de terras e aumento dos custos da terra antes do segundo semestre do ano passado; Em segundo lugar, o preço da casa é afetado pelo limite de preço, e o valor da marca da empresa não é totalmente refletido.
No entanto, Geng Zhongqiang também disse que a margem de lucro líquido da empresa aumentou gradualmente nos últimos dois anos e está atualmente estável em cerca de 8%. Em geral, em comparação com outras cidades organizadas pela empresa, a margem de lucro bruto de cidades pesadas do armazém como Hangzhou e Ningbo é menor, mas estas cidades têm a urbanização rápida e a eficiência alta do uso do capital. No futuro, a empresa melhorará tanto a escala quanto o lucro otimizando o sistema e o mecanismo e implementando a gestão fina.
\u3000\u3000 "A busca cega pelo crescimento da escala inevitavelmente trará certos riscos financeiros. Com a exposição de riscos financeiros, o capital de algumas empresas imobiliárias está sob pressão, a liquidez é limitada no curto prazo e até mesmo a classificação de crédito é reduzida devido ao incumprimento da dívida, o que torna mais difícil financiar e gradualmente cai em uma crise de liquidez. Portanto, no ambiente atual, a indústria imobiliária entrou gradualmente na era da operação a partir da era do desenvolvimento. As empresas com melhor capacidade operacional têm espaço de lucro relativamente amplo e crédito pobre. A estrutura é relativamente melhor e tem mais vantagens financeiras." Liang Nan, analista do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, disse ao Securities Daily que, no futuro, as empresas imobiliárias não serão mais orientadas para a escala, mas ganharão a voz do mercado com poder de operação, poder de produto e poder de serviço.
Como Zhang Yadong mostrou, este ano, além de nos concentrarmos no desenvolvimento de alta qualidade e qualidade, também nos concentraremos no crescimento da receita e dos lucros. No entanto, Zhang Yadong também admitiu que o crescimento da escala é a premissa.
o valor de vendas deste ano atingiu 444,2 bilhões de yuans
Com base no cálculo do volume de fornecimento e na taxa prevista de comercialização do mercado em 2022, Greentown China estabeleceu uma meta anual de vendas contratuais de 330 bilhões de yuans. Além disso, até o final de 2021, a empresa havia vendido e não transferido cerca de 330,8 bilhões de yuans, incluindo 177,7 bilhões de yuans de capital.
Greentown China prevê que em 2022, a oferta total vendível será de cerca de 20,34 milhões de metros quadrados, e a quantidade vendível será de cerca de 444,2 bilhões de yuans; Entre eles, a fonte vendível de projetos auto-investidos é de cerca de 13,54 milhões de metros quadrados, e a quantidade vendível é de cerca de 345,2 bilhões de yuans.
Até o final de 2021, o valor total dos bens da Greentown China era 948,8 bilhões de yuans, um aumento de 18% ano a ano. Durante o período analisado, o grupo Lvcheng contava com 256 projetos de reserva fundiária (incluindo em construção e a construir), com uma área total de construção de cerca de 58,81 milhões de metros quadrados, dos quais a área total de construção de capital próprio foi de cerca de 32,67 milhões de metros quadrados; A área total vendável é de cerca de 39,8 milhões de metros quadrados, e a área vendível de capital é de cerca de 21,99 milhões de metros quadrados; O preço médio do piso é de cerca de 7182 yuan por metro quadrado. O valor comercial total das reservas fundiárias nas cidades de primeiro e segundo escalões do grupo Greentown representa 74%.
"Desde o início deste ano, a margem de lucro dos sete projetos obtidos pela Greentown China foi considerável, com uma média de mais de 9%, e a maioria deles será convertida em valor vendível dentro deste ano." Guo Jiafeng, diretor executivo e executivo-chefe da Greentown China, disse que o novo valor dos bens neste ano deve estar entre 250 bilhões de yuans e 300 bilhões de yuans.
no próximo ano, as "três linhas vermelhas" entrarão no nível verde
Além de oferta suficiente e garantir a liberação da escala de vendas, o atual mercado de capitais presta mais atenção ao desempenho financeiro das empresas imobiliárias.
Para os indicadores relevantes das três linhas vermelhas, Geng Zhongqiang salientou que o calibre de cálculo das três linhas vermelhas comunicadas às autoridades reguladoras é ligeiramente diferente do da divulgação financeira. No final de 2021, o rácio da dívida líquida da Greentown China era de 53,5% (64,6% no final de 2020); O rácio da dívida curta em caixa é de 1,7 vezes (1,4 vezes no final de 2020); O rácio de passivo do ativo excluindo receitas antecipadas é de 70,3% (71,2% no final de 2020).
"Os indicadores das 'três linhas vermelhas' estão melhorando, e espera-se que entre na faixa verde em 2023." Geng Zhongqiang disse que, em seguida, a empresa melhorará a comercialização de vendas, controlará estritamente a escala de passivos, melhorará continuamente a eficiência operacional e manterá o fluxo de caixa abundante.
"A cidade verde China tem excelente estrutura financeira, liquidez abundante e certas vantagens financeiras." Liang Nan disse ao repórter do Securities Daily que isso garantirá que a empresa completará a nova meta de investimento em 2022. Além disso, a fim de aliviar a pressão financeira das empresas, algumas empresas de habitação de seguros colocam seus ativos na prateleira, o que tem mais oportunidades de mercado para Greentown China.
Para o desenvolvimento seguinte, Zhang Yadong respondeu ao repórter do Securities Daily em três frases. Primeiro, devemos manter estratégias e táticas claras. A cidade verde entrou no "período de fitness" do "período de recuperação" e está na fase de desenvolvimento do "período inicial" ao "período de desenvolvimento estável"; A segunda é manter a intensidade da implementação, ou seja, transformar a expectativa há três anos na realidade atual e a expectativa de hoje na realidade três anos depois; Em terceiro lugar, melhorar a qualidade e eficiência, seguir a rota de desenvolvimento sustentável de "qualidade total e alta qualidade", prestar mais atenção à prevenção e controle de riscos, lutar para o funcionamento estável, melhorar continuamente os indicadores financeiros, compensar deficiências e alcançar um desenvolvimento equilibrado.
